Die Grunderwerbsteuer steigt 2023! Von derzeit 3,5 % auf 5,5 %.

DENKMAL | 4-Raum-Traum | Tschaikowskistr. 13

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Umgebung - Mückenschlösschen

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Willkommen

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Detailansicht

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Hauseingang

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Treppenhaus

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Blick auf den Balkon

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Bild aus einer anderen WE

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Umgebung - Arena

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Umgebung

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Umgebung - Livia-Platz

Willkommen im Objekt.

BESTANDSWOHNUNG IN DENKMALPERLE | Tschaikowskistraße 13 im Waldstraßenviertel

Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst! In diesem tollen Objekt sucht eine vermietete 4-Raum-Wohnung mit ca. 124 Quadratmetern Wohlfühlfläche einen neuen Besitzer. Das denkmalgeschützte Eckgebäude wurde ca. 1876 in der Epoche des Jugendstils errichtet und ca. 2010/2011 aufwendig saniert. Der gut erhaltene Altbaucharme kommt auch in der Wohnung, beispielsweise durch Stuckdecken oder Flügeltüren, zur Geltung.

Eines von vielen Highlights ist das Bad en Suite mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschtischunterschrank, Spiegel und mehr am Elternschlafzimmer. Ein weiteres Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ist vom Flur aus begehbar und bekommt durch ein Oberfenster Tageslicht. Auf dem großen Süd-West-Balkon kann man erholsame Sonnenstunden genießen. In der separaten Küche, im Flur und in den beiden Bädern befinden sich Downlights. Natürlich erwartet Sie hier Echtholzparkett, Fußbodenheizung, eine Videowechselsprechanlage, ein Aufzug und weitere moderne Ausstattungsdetails. Eine Besonderheit ist der gemeinschaftlich nutzbare Saunabereich im Kellergeschoss der Immobilie. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohneinheit ist seit 2019 mit einer Kaltmiete in Höhe von 1.141 Euro pro Monat vermietet. Hausgeldhöhe laut Wirtschaftsplan 2022: 337 Euro/Monat, davon umlagefähigen Nebenkosten: 245 Euro/Monat, nicht umlagefähigen Kosten: 40 Euro/Monat und Instandhaltungskosten: 52 Euro/Monat.

Um die Privatsphäre des aktuellen Mieters zu wahren, sehen Sie Innenfotos aus anderen Wohnungen im Objekt. Gerne können wir bei Interesse einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Haben wir Ihre Neugier geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Dann melden Sie sich gern bei uns.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.

Ausstattung

| seit 2019 vermietete 4-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss
| denkmalgeschütztes Gebäude (Baujahr ca. 1876)
| aufwendige Sanierung um 2010/2011
| Altbaucharme mit Stuckdecken
| moderne Ausstattung
| Fußbodenheizung
| Echtholzparkett Eiche
| Bad en Suite mit Fenster, Wanne, Dusche, WT-Unterschrank, Spiegel usw.
| Duschbad mit Oberlicht, WM-Anschluss, WT-Unterschrank, Spiegel usw.
| großer West-Balkon
| Downlights in Flur, Küche und Bädern
| Videowechselsprechanlage
| Aufzug
| Kellerabteil
| gemeinschaftlicher Saunabereich im Kellergeschoss
| Fahrradraum
... und vieles mehr.

Lage

Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten und schönsten Gründerzeitviertel der Welt. Das herrschaftliche Wohnviertel, mit seinen grünen und ruhigen Nebenstraßen gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hier haben Sie die Möglichkeit an einer einzigen Wegstrecke die Wohnungsbaugeschichte Leipzigs zwischen 1830 und der jüngsten Architekturgeschichte kennenzulernen. Die hervorragende, zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, zu Fuß in nur wenigen Minuten die Leipziger Innenstadt zu erreichen.

Dieser Stadtteil ist eine lebendige Attraktion für Bewohner und Besucher geworden. Kein Viertel ist so dynamisch, vielfältig, familienfreundlich und exklusiv wie das Waldstraßenviertel. Neue Wasserwege kreuzen die Straßen, Parks liegen direkt vor der Haustür, große begrünte Innenhöfe glänzen im Sonnenschein und vieles mehr sorgt dafür, dass Sie sich hier wohlfühlen. Das älteste Erholungsgebiet der Stadt ist das Rosental, welches direkt an das Viertel grenzt und sehr gern von Jung und Alt besucht wird. Die Waldstraße teilt das Viertel mittig und beherbergt gleichzeitig verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants.

- Nähe zum Zentrum: ca. 1,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 4, 7, 8 und 15, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 3 Kindertagesstätten, 1 Grundschule und 1 Oberschule

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