ERSTBEZUG | NEUBAU | City Living Talstr. 4

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Objektbeschreibung

ERSTBEZUG - NEUBAU - CITY LIVING

Nur 500 Meter vom Gewandhaus und Oper entfernt - also sehr zentrumsnah - wurde ein spektakulärer Neubau errichtet. Umgeben von historischen und großbürgerlichen Fassaden stehen Ihnen nun Wohnungen zur Miete in dem modernen Gebäude mit bestechend klarer Architektur zur Verfügung. Im direkten Umfeld des Objektes befinden sich eine Vielzahl von Instituten und öffentlichen Einrichtungen, wie das Max Planck Institut, die Universitätskliniken, das Grassi Museum, und der Augustusplatz mit seinen kulturellen Einrichtungen und der direkten Anbindung an die Innenstadt. Nur einen Katzensprung entfernt verzaubert der alte Johannisfriedhof, eine grüne Oase der Ruhe.

Der Neubau erschließt insgesamt 29 moderne Wohnungen und zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume - ausgestattet mit Loggien, Terrassen und Gartenflächen aus. Komfortable Wohnflächen, eine gehobene Ausstattung mit bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung sowie hochwertige Parkett- und Fliesenbeläge schaffen ein ganz besonderes Ambiente in Ihrem neuen Zuhause. Der Wohnkomfort wird mit einer Tiefgarage abgeschlossen.

Momentan bieten wir Ihnen im 1. Obergeschoss des Hauses eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 148 Quadratmetern und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 Quadratmetern an. In der 4-Zimmer-Wohnung finden Sie eine große Loggia, zwei Bäder - wobei das Tageslichtbad direkt vom Schlafbereich aus erreichbar ist -, ein Hauswirtschaftsraum und vieles mehr. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ebenfalls zwei Bäder, Abstellraum, zwei Loggien und eine Einbauküche. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher monatlich 80 Euro kostet.

Energieausweisdaten:
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Sehen Sie aktuelle Bilder aus verschiedenen Wohnungen des Hauses.
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Ausstattung

ERSTBEZUG - NEUBAU - CITY LIVING

| Solider Massivbau
| Bodentiefe Fenster
| Parkett und Fliesen
| Fußbodenheizung
| Tiefgarage
| Kellerabteil
| Loggien
| Einbauküche in WE 09
| Außenjalousien

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne jede Gewähr.

Lage

Heute wird als Graphisches Viertel das Areal zwischen dem Hauptbahnhof Leipzig und dem Bayerischen Bahnhof bezeichnet und zählt damit geographisch zum Zentrum-Ost.

Seit 1900 siedelten sich ca. 2200 Unternehmen des Buchhandels in Leipzig an, davon 95 % ausschließlich im Graphischen Viertel. Nach dem zweiten Weltkrieg wurde dieses Viertel nur beschränkt wieder aufgebaut und die Bausubstanz vernachlässigt. Erst in den 90er-Jahren kam es mit dem Bau des Brockhaus-Zentrums zur Wiederbelebung des Stadtteils. Die repräsentativen Bauten, welche ausschließlich vom Verlagswesen, Druckereien und Buchbindereien geprägt sind, wurden saniert und hochwertig modernisiert. Nennenswert sind die Gutenberggalerie, der List-Bogen oder das Haus des Buches. Dank weiterer großer Bauprojekte wird dieser Stadtteil wieder dynamisch. Bis heute hat sich das Graphische Viertel zu einem etablierten Medien- und Bürostandort entwickelt und gehört zur UNESCO-Initiative "Leipziger Notenspur". Auch durch die optimale Lage zum Zentrum zählt dieses Viertel zu einem der besten Wohnadressen in Leipzig.

- Nähe zum Zentrum: ca. 1 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 4, 7, 12 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 12 Kindertagesstätten, 2 Grundschulen, 1 Gymnasium und 1 Oberschule

PREISE & GRÖSSEN

ID
Lage
Größe
Zimmer
Warmmiete
Bezug
ID vm-tal4-we09
Lage 1. Etage
Größe 91,60 qm
Zimmer 3
Warmmiete 1.374,00 €
Bezug 01.01.2019
ID vm-tal4-we29
Lage 1. Etage
Größe 148,00 qm
Zimmer 4
Warmmiete 2.072,00 €
Bezug 01.01.2019

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