ERSTBEZUG | VENEZIAQUARTIER 2 | Nonnenstr. 13b

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Objektbeschreibung

Erstbezug Neubau "Veneziaquartier 2" in der Nonnenstraße 13b

Wo die "Weiße Elster" zwischen Schleußig und Plagwitz hindurch fließt, stehen nun in einem einzigartigen Neubau 50 moderne Wohnungen für Sie zum Erstbezug bereit. Verteilt auf 7 Etagen finden Sie hier alles - von der praktischen 2-Raum-Wohnung mit ca. 50 Quadratmetern bis hin zur großzügigen Familienwohnung mit 6 Räumen auf ca. 254 Quadratmetern.

Der historisch gewachsene Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Von hier aus erreichen Sie nicht nur zahlreiche Parkanlagen bzw. Grünflächen wie beispielsweise den Auenwald, den Palmengarten oder das Elsterflutbett sondern auch die Leipziger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Der Karl-Heine-Kanal sowie die Weiße Elster bieten allen Wassersportlern und auch Erholungssuchenden zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Der Außenbereich des Objektes wird mit Sitz- und Spielbereichen am Wasser, begrünten Flächen und einem Steg bzw. einer Bootsanlegestelle aufgewertet. Ein besonderes Highlight bildet der Fitnessbereich mit Saunaanlage im Objekt, welcher ausschließlich von der Mietergemeinschaft genutzt werden darf.

Ein hochwertiger Echtholzparkettboden, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, Downlights in Flur, Küche und Badezimmer sowie eine Videowechselsprechanlage sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Ebenerdige Duschen, bereits integrierte Badmöblierung, Einbauradios sowie geschmackvolle Fliesen und Sanitärkeramik sorgen in den modernen Bädern für Exklusivität. Jede Wohneinheit verfügt über mindestens einen Balkon, welcher meistens einen hervorragenden Wasserblick bietet. In einigen Wohnungen finden Sie außerdem eine eigene Sauna, einen Kamin sowie Klimageräte.

Natürlich gehört zu jeder Wohneinheit ein separates Kellerabteil und Ihre Fahrräder können Sie in den Fahrradabstellräumen sicher unterstellen.

Sie haben die Möglichkeit, im benachbarten Parkhaus (Nonnenstraße 15) für 90 Euro/Monat einen Stellplatz anzumieten.

Bitte beachten Sie, dass Tierhaltung ausschließlich vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers erfolgen kann.

Wenn Sie in einem der beliebtesten Wohnviertel direkt am Wasser leben möchten, melden Sie sich bei uns und besichtigen Sie Ihre neue Traumwohnung!

Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2017
Erstellungsdatum: 19.09.2018
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Ausstattung

NEUBAU | Veneziaquartier 2

| Balkon(e) oder Terrasse(n)
| teilw. eigene Sauna
| teilw. Smart-Home
| teilw. Alarmanlage
| teilw. Klimageräte
| teilw. Kamin
| Gemeinschaftssauna
| Fitnessraum
| Fußbodenheizung
| Echtholzparkett
| Aufzug
| moderne Bäder mit integrierter Möblierung
| Downlights in Flur, Küche, Bad
| Fenster mit elektrischen Aluraffstores
| Videowechselsprechanlage
| Parkhaus-Stellplatz für 90 Euro monatlich möglich
| Kellerabteil
| Internetanbieter HL-Komm

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne jede Gewähr.

Lage

Der Stadtteil Plagwitz liegt im Südwesten von Leipzig und wird von Kennern auch liebevoll "Klein-Venedig" genannt. Den Ursprung des heutigen Plagwitz bilden die im 19. Jahrhundert ansässigen Industrieunternehmen. Den Weg ebnete dazu Karl Heine indem er damals Teile des heutigen Karl-Heine-Kanals sowie neue Verkehrswege nach Leipzig anlegte. Auf dem Karl-Heine-Kanal kann im Kanu oder Paddelboot das Viertel erkundet werden. Dieses Ambiente bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und ist über die Stadtgrenzen Leipzigs hinaus ein wahrer Besuchermagnet für Jung und Alt.

Viele der leerstehenden ehemaligen Fabriken wurden in einem Pilotprojekt bereits aufwendig zu modernen Lofts umgebaut. Aber auch neben den bekannten Wohnansiedlungen haben sich viele gewerbliche Nutzungen parallel etabliert. Entlang der Karl-Heine-Straße befinden sich viele Restaurants, die zum Entspannen, Verweilen und Genießen einladen. Aufgrund vieler Veranstaltungen und Ausstellungen in den Kulturstätten wie dem Westwerk und der Spinnerei werden kulturell Interessierte regelmäßig nach Plagwitz gelockt. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem besonders attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort entwickelt. Verantwortlich hierfür sind die intakte Infrastruktur sowie Einrichtungen des gesellschaftlichen, medizinischen, gastronomischen, kulturellen und bildungstechnischen Lebens.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3 und 14, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 10 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Oberschule und 4 Berufsschulen

PREISE & GRÖSSEN

ID
Lage
Größe
Zimmer
Warmmiete
Bezug
ID vm-non13b-we03
Lage Erdgeschoss
Größe 91,51 qm
Zimmer 2
Warmmiete 1.125,57 €
Bezug 01.03.2019
ID vm-non13b-we05
Lage Erdgeschoss
Größe 83,28 qm
Zimmer 2
Warmmiete 1.024,34 €
Bezug 01.03.2019
ID vm-non13b-we12
Lage 1. Etage
Größe 133,31 qm
Zimmer 4
Warmmiete 1.906,33 €
Bezug 01.03.2019
ID vm-non13b-we14
Lage 1. Etage
Größe 99,13 qm
Zimmer 3
Warmmiete 1.417,56 €
Bezug 01.03.2019
ID vm-non13b-we30
Lage 3. Etage
Größe 175,67 qm
Zimmer 5
Warmmiete 2.512,08 €
Bezug 01.03.2019
ID vm-non13b-we31
Lage 3. Etage
Größe 108,68 qm
Zimmer 4
Warmmiete 1.554,12 €
Bezug 01.03.2019
ID vm-non13b-we37
Lage 4. Etage
Größe 175,67 qm
Zimmer 5
Warmmiete 2.512,08 €
Bezug 01.03.2019
ID vm-non13b-we50
Lage Dachgeschoss
Größe 97,81 qm
Zimmer 3
Warmmiete 1.594,30 €
Bezug 01.03.2019

IN UNMITTELBARER NÄHE

Wullewupp Suppenbar

Wullewupp Suppenbar

Mit Liebe gekochte Suppen. Auch für den großen Hunger.

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Beard Brothers & Sisters

Beard Brothers & Sisters

Frische Hot Dogs und Liveacts.

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Don Kichot

Don Kichot

Für alle Liebhaber von Ofenkartoffeln.

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Samtkind

Samtkind

Hochwertig gefertigte und exklusive Mode für Mutter, Vater samt Kind.

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Chinabrenner

Chinabrenner

Hier schmeckt man die Verbundenheit zur chinesischen Volksküche.

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Vleischerei

Vleischerei

Klassisches Streetfood ohne Vleisch.

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Felsenkeller Biergarten

Felsenkeller Biergarten

Im Sommer ein absolutes After-Work-Highlight.

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Mörtelwerk

Mörtelwerk

Frische Speisen und Events direkt am Karl-Heine-Kanal.

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Dipasquale

Dipasquale

Original italienische Lebensmittel hergestellt von Familienbetrieben und kleinen Manufakturen.

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Joseph Kindergarten

Joseph Kindergarten

Hier kommen die Kids aus dem Viertel zusammen.

Schaubühne

Schaubühne

Theater, Tanz, Performance, Filmkunst, Musik, Literatur, neue Medien und bildende Kunst ohne Ende.

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Spinnerei

Spinnerei

Weltbekannt und Schaffensplatz vieler Künstler und Kulturmacher.

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Stelzenhaus

Stelzenhaus

Restaurant mit anspruchsvoller, kreativer Küche und sorgfältig ausgewählten Weinen direkt am Wasser.

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Süß und Salzig

Süß und Salzig

Probieren Sie sich vom süßen Kuchen zu leckeren Aufläufen.

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Café Kater

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Überzeugt mit veganem Frühstück und selbstgemachten Kuchen.

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International Kindergarten

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Der LIK bietet eine umfassende Betreuung und Ausbildung für Kinder im Alter von einem Jahr bis zur Einschulung.

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Fam. Tran Phat

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Der vietnamesische Imbiss mit Freisitz bietet eine große Auswahl an leckeren Speisen – auch zum mitnehmen.

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Casablanca Salon

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Wer orientalische Köstlichkeiten probieren möchte, ist hier genau richtig.

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