GEWERBEFLÄCHE | Vermieteter Eckladen im EG | Könneritzstr. 46 von Dima Immobilien

Willkommen im Objekt.

Vermietete Erdgeschoss-Gewerbeeinheit in Schleußig:

Gut sichtbar und mitten auf der Hauptmagistrale von Schleußig, in der Könneritzstraße 46, steht ein denkmalgeschütztes Eckgebäude mit Wohn- und Gewerbeeinheiten. Hier befindet sich im Erdgeschoss die zum Verkauf stehende Ladenfläche mit ca. 88 Quadratmetern. Die großen Schaufenster versprechen viel Licht sowie Werbemöglichkeiten. Es gibt hier außerdem WC-Räume sowie ein Kellerabteil.

In nur wenigen Schritten erreicht man von hier weitläufige Parkanlagen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und mehr. In der Nachbarschaft stehen schöne backsteinerne Fabrikgebäude mit Künstlerateliers und Wohnungen umgeben von Wasserläufen, die zum Kanufahren einladen.

Die Gewerbefläche ist zuverlässig seit 2009 an ein Franchise-Unternehmen vermietet. Im Moment werden Mieteinnahmen von 1.237,13 Euro/Monat (netto) erzielt. Die Nebenkosten betragen 262,05 Euro/Monat (netto). Inklusive Umsatzsteuer i. H. v. 19 % beträgt die Gesamtmiete 1.784,02 Euro/Monat.

Laut Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld (ab 01.01.2023) 316,00 Euro - davon liegen die umlagefähigen Nebenkosten bei 225,00 Euro pro Monat. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 47,00 Euro pro Monat und die Instandhaltungskosten belaufen sich auf 44,00 Euro pro Monat.

Der Kaufpreis in Höhe von 476.000 Euro versteht sich als Bruttokaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %). Der Nettokaufpreis beträgt 400.000 Euro.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
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Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.

Lage

Schleußig liegt im Südwesten der Stadt Leipzig und ist aufgrund seiner Lage die "Insel" der Stadt. Der Stadtteil grenzt an die Weiße Elster und an das Elsterflutbett. Der Schleußiger Weg verläuft fast mittig durch den Stadtteil und trennt die Denkmalbauten der Gründerzeit im Norden von den Einfamilienhäusern im Süden.

Durch die Nachbarschaft zu Plagwitz - einen ehemaligen Arbeiter- und Industriestandort - findet man in Schleußig noch Ausläufer alter Industrieanlagen, die nun durch umfassende Sanierungen einen besonders ästhetischen Charme aufweisen. Als besonderes Beispiel wären da die ehemaligen Buntgarnwerke zu erwähnen, die als größtes Industriedenkmal der Gründerzeit Deutschlands gelten. Heute ist der Gebäudekomplex ein multifunktionales Zentrum mit Loftwohnungen, Praxen, Büros und Einkaufsmöglichkeiten.

Das Leben in Schleußig spielt sich entweder auf der Könneritzstraße oder im Park ab. Die von Nord nach Süd verlaufende Könneritzstraße mit zahlreichen Geschäften und der "International School" ist die Einkaufsmeile des Viertels - Bäckereien, Bekleidungsgeschäfte, Supermärkte und vieles mehr findet man hier. Aber auch kleinere Bars und Restaurant haben sich in den letzten Jahren auf der "Kö" angesiedelt. Radelt man durch den Clara-Zetkin-Park ist man in nur 10 Minuten im Leipziger Stadtzentrum oder man nimmt die Straßenbahn, die auf der Könneritzstraße verkehrt.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 1 und 2, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 3 Kindertagesstätten, 1 Grundschule und die Leipzig International School

Größen und Preise