GEWERBEFLÄCHEN | ERSTBEZUG | HAFENTOR AHOI | Hafenstr. 15

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Objektbeschreibung

GEWERBEFLÄCHEN IM HAFENTOR AHOI
Erstbezug Neubau am Lindenauer Hafen - das neue Stadtquartier am Wasser.

Wir stellen Ihnen hier tolle Gewerbeeinheiten direkt am Lindenauer Hafen im Objekt "Hafentor Ahoi" vor. Nur vier Kilometer westlich des Stadtzentrums, zwischen Lindenau, Plagwitz und Grünau entstehen derzeit rund 470 neue Wohnungen in verschiedenen Projekten. Die ersten Häuser sind bereits bezogen und weitere folgen in Kürze. Auch die 73 modernen Wohnungen über bzw. neben den Gewerbeeinheiten werden schon bald bezugsfertig sein. Rund um den Lindenauer Hafen gibt es viel Laufkundschaft und die Gewerbeflächen liegen direkt an der Zufahrt und sind gut sichtbar.

Der Lindenauer Hafen liegt ca. 4,5 km westlich vom Stadtzentrum und hat eine hervorragende Einbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Dienstleistungsbetriebe und im Norden des Hafenbeckens ist ein Hafen mit Bootsliegeplätzen geplant.

Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss in der Hafenstraße 15 bzw. 21 eigenen sich zum Beispiel für kleine Cafés oder Bäcker. Die ebenerdigen Eingänge erleichtern den Zugang und hellen die Räume auf. Der Ausbauzustand ist der veredelte Rohbau. Der Innenausbau ist somit vom Mieter durchzuführen und frei planbar.

Es gibt am Objekt eine schöne Außenanlage mit Spielplatz, Sitzflächen und viel Grün.

Melden Sie sich bei uns für mehr Informationen. Wir freuen uns auf Sie!
HOTLINE: (0172) 34 33 22 9 oder BÜRO: (0341) 5 80 70 90

Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 61 - 65 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus KWK, fossiler Brennstoff
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Energieausweis gültig bis: 05.04.2028

Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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Ausstattung

| Gewerbeeinheiten am Lindenauer Hafen
| gut sichtbar
| ebenerdige Eingänge
| Erdgeschoss
| Erstbezug
| Ausbau erfolgt durch den Mieter
| alle Medien sind vorgerüstet (Heizung, Wasser, Lüftung)
| Rohfußboden Beton
| rohe Wandoberfläche Stahlbeton oder Mauerwerk
| keine Trockenbauwände
| keine Innentüren
| keine Sanitäreinrichtungen
| große Schaufenster
... und vieles mehr.

Wir geben Ihnen gerne weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.

Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das besondere Tor zu diesem Stadtteil bildet das Revue Theater am Palmengarten - hierfür wurde eine ehemalige Tankstelle liebevoll umgestaltet. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.

Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen

PREISE & GRÖSSEN

ID
Lage
Größe
Zimmer
Warmmiete
Bezug
ID vm-haf15-gew1
Lage
Größe 52,92 qm
Zimmer 1
Warmmiete 740,88 €
Bezug sofort
ID vm-haf15-gew123
Lage
Größe 188,04 qm
Zimmer 1
Warmmiete 2.632,56 €
Bezug sofort
ID vm-haf15-gew2
Lage
Größe 52,99 qm
Zimmer 1
Warmmiete 741,86 €
Bezug sofort
ID vm-haf15-gew3
Lage
Größe 82,13 qm
Zimmer 1
Warmmiete 1.149,82 €
Bezug sofort
ID vm-haf15-gew4+5
Lage
Größe 132,56 qm
Zimmer 1
Warmmiete 1.988,40 €
Bezug sofort
ID vm-haf15-gew4-
Lage
Größe 83,85 qm
Zimmer 1
Warmmiete 1.257,75 €
Bezug sofort
ID vm-haf15-gew5
Lage
Größe 48,71 qm
Zimmer 1
Warmmiete 730,65 €
Bezug sofort

IN UNMITTELBARER NÄHE

RevueTheater Am Palmengarten

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Restaurant mit Kleinkunstbühne am Palmengarten.

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Theater der jungen Welt

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Stadttheater für Kinder, Jugendliche, junge Erwachsene und Familien.

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hinZundkunZ

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Hier gibt's Electronic Music, Rock'n'Roll & Garage auf die Ohren.

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Schrebergärten

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Anerkanntes Naherholungsgebiet und Preisträger der Leipziger Kleingartenanlagen.

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Mobile Pizzeria mit regionalen Zutaten.

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Treten Sie ein in die Welt der Zweiräder.

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Der direkt am Elsterbecken gelegene Park lädt zum Spazieren ein.

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Café Eigler im Capa Haus

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Egal ob Frühstück, Mittagessen oder hausgebackene Torte – hier kann man hervorragend Schlemmen (im Sommer mit Freisitz).

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