KAPITALANLAGE | Sanierung mit Denkmal-AfA | Georg-Schwarz-Str. 93

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Willkommen

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Haus-Rückansicht

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Nachbarschaft

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Umgebung - Spielplatz am Wasserschloss

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Umgebung - Diakonissen-Krankenhaus

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Umgebung - Diakonissen-Krankenhaus

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Umgebung - Kindergarten

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Umgebung - Kleingärten

Willkommen im Objekt.

VERKAUFSSTART | Georg-Schwarz-Straße 93 in Leutzsch
SANIERUNG mit DENKMAL-AfA

Sie möchten eine Wohnung als Kapitalanlage erwerben oder eine Gewerbeeinheit kaufen? Dann wartet hier dieses kleine aber feine Objekt in Leutzsch auf Sie!

Der Lindenauer Markt, Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und die Leutzscher Arkaden, urige Kneipen und kleine Cafés, der Auenwald sowie vieles nützliches mehr sind im direkten Umfeld. Die Mieternachfrage für solche Objekte ist extrem hoch. Wir erlauben uns das professionell beurteilen zu können, da wir seit 1995 erfolgreich für etliche Bauherren vermieten und somit exakt die Mietsituation analysieren können.

Das unmittelbare Umfeld hat sich in den letzten Jahren gewandelt. Neben aufwendig sanierten Häusern prägen auch vereinzelt Neubauten das Straßenbild. Zudem machen auch noch viele unberührte Häuser mit kleinen gastronomischen Einrichtungen und Geschäften die Lage für Jedermann lebenswert.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz und kann gemäß §7i EStG abgeschrieben werden. Dies bedeutet für Sie als Kapitalanleger eine erhöhte Abschreibung und somit eine rentable Investitionsmöglichkeit. Dieser Steuervorteil kann natürlich auch vom Eigennutzer in Anspruch genommen werden!

Im denkmalgeschützten Haus stehen eine Gewerbeeinheit und sechs Wohneinheiten zum Verkauf.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der kleinen, charmanten Gewerbeeinheit, welche sich optimal als Atelier oder Büro eignet, auch eine praktisch geschnittene 2-Raum-Wohnung mit ca. 50 Quadratmetern Wohnfläche. Beide Einheiten besitzen einen Balkon in Südausrichtung. In den Regelgeschossen werden jeweils zwei kompakte 1,5-Raum-Appartements mit ca. 43 Quadratmetern Wohnfläche und Südbalkonen entstehen. Außerdem gibt es im Dachgeschoss eine extrem coole Studio-Wohnung mit großer sonnenverwöhnter Dachterrasse.

Das Haus ist unterkellert und jede Einheit hat dort ihr eigenes Abteil mit Platz zum verstauen.

Freuen Sie sich auf Altbaucharme, Balkone bzw. Dachterrasse, Eichenparkett, Markenqualität bei der Sanitärausstattung und auf viele weitere Details. Sie werden begeistert sein!

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns für mehr Informationen! Wir freuen uns auf Sie.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis fällig.

Der Kaufpreis der Gewerbeeinheit wird als Netto-Kaufpreis angegeben.

Das Objekt kann auch als Global-Investment erworben werden.

Ausstattung

| Sanierung mit Denkmal-AfA
| eine Gewerbeeinheit und sechs Wohneinheiten
| moderne Ausstattung
| Design-Bäder größtenteils mit Fenster
| Echtholzparkett
| moderne Heizkörper
| Gastherme
| Balkon oder Dachterrasse
| Kellerabteile
| auch als Global-Investment möglich
... und vieles mehr.

Eine ausführliche Baubeschreibung ist noch in Arbeit. Gerne geben wir Ihnen aber schon mehr Informationen zu Ausstattung und Co. in einem persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns gern!
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Lage

Leutzsch liegt im Westen von Leipzig und ist ein vielschichtiger Stadtteil. Hier trifft klassisches Industrie- und Arbeiterviertel mit zum Teil brachliegenden Industriebauten ehemaliger DDR-Betriebe auf prächtige Jugendstil-Villen, die auf parkähnlichen Grundstücken errichtet wurden.

Ein Großteil der Fläche von Leutzsch ist mit dem Leipziger Auenwald bedeckt. Auf Reit-, Wander- und Radwegen lassen sich hier Tagestouren in den Leipziger Süden bis zur Neuseenlandschaft unternehmen. Im Leutzscher Holz - wie der Auenwald hier genannt wird - fließen verschiedene Flüsschen. So kreuzen die Kleine Luppe und der Bauerngraben dieses Viertel.

In den Leutzsch-Arkaden an der Georg-Schwarz-Straße gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Leutzsch besitzt eine gute Infrastruktur und seit der Erweiterung des S-Bahn-Netzes mit dem Bau des Citytunnels kann man in nur 10 Minuten im Stadtzentrum sein. Die Anbindung nach Merseburg oder zur A9 ist von hier aus optimal.

- Nähe zum Zentrum: ca. 5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinie 7, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 9 Kindertagesstätten, 1 Grundschule, 1 Oberschule und 1 Berufsschule

Größen und Preise

ID
Lage
Größe
Zimmer
Kaufpreis
Status
ID vk-gs93-gesamt
Lage
Größe 310,74 m2
Zimmer 12
Kaufpreis 1.461.860,00 €
Status Offen
ID vk-gs93-gewe01
Lage
Größe 35,87 m2
Zimmer 1
Kaufpreis 161.415,00 €
Status Offen
ID vk-gs93-we02
Lage Erdgeschoss
Größe 50,89 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 229.005,00 €
Status Offen
ID vk-gs93-we03
Lage 1. Etage
Größe 43,59 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 204.873,00 €
Status Offen
ID vk-gs93-we04
Lage 1. Etage
Größe 43,27 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 203.369,00 €
Status Offen
ID vk-gs93-we05
Lage 2. Etage
Größe 43,89 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 210.672,00 €
Status Offen
ID vk-gs93-we06
Lage 2. Etage
Größe 42,96 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 206.208,00 €
Status Offen
ID vk-gs93-we07
Lage Dachgeschoss
Größe 50,27 m2
Zimmer 1
Kaufpreis 246.323,00 €
Status Offen

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