NEUBAU | Birkenstr. 22-28 VH von Dima Immobilien

Willkommen im Objekt.

Im Vorderhaus der Birkenstraße 22-28 mitten im beliebten Lindenauer Kiez befinden sich mehrere Wohnungen - teilweise vermietet, teilweise bezugsfertig bzw. renovierungsbedürftig - zum Kauf.

Der ca. 1998 erbaute Gebäudekomplex mit Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet einen bunten Wohnungsmix. Teilweise wurden die Wohnungen schon renoviert und neu, gut vermietet. Nähere Informationen erhalten Sie im jeweiligen Wohnungsexposé.

Die WE 15 und WE 37 stehen seit Dezember 2022 frei und eignen sich auch hervorragend zum Eigennutz. Hier ist teilweise eine Renovierung notwendig - gerne kümmern wir uns darum und es erhöht sich je nach Ausstattungswunsch der Kaufpreis.

Aktuell sind die Wohnungen zu folgender Kaltmiete vermietet:
WE 06: 250,00 Euro/Monat
WE 11: 414,00 Euro/Monat
WE 14: 345,00 Euro/Monat
WE 44: 378,36 Euro/Monat.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt jeweils ein eigenes Kellerabteil.

In der Tiefgarage stehen Duplex-Stellplätze für je 7.500 Euro auf Anfrage zur Verfügung.

Das Gebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Karl-Heine-Straße. Außerdem befindet sich gleich hinter dem Objekt der weitläufige Spielplatz bzw. Park an der Josephstraße. Die gute Anbindung, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Gastronomie- und Kulturangebot, besonders auf der Karl-Heine-Straße, macht dieses Viertel so beliebt. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und mehr sind hier natürlich ebenfalls zu finden.

Haben wir Ihre Neugier geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Dann melden Sie sich gern bei uns für einen Besichtigungstermin und erfahren Sie mehr über diesen Wohntraum sowie Ausstattungsdetails.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 101,5 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis: 1998
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 15.09.2032

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.

Lage

Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.

Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.

Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen

Größen und Preise