VERKAUFSSTART | Wohnen + Arbeiten am Volkspark | KfW 40

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Objektbeschreibung

WOHNEN + ARBEITEN | KfW-40-Neubau in Kleinzschocher

FLEXIBEL + NACHHALTIG + INDIVIDUELL

Nur wenige Minuten vom Volkspark entfernt, entsteht in der Altranstädter Str. 22 dieses Neubau-Projekt "Wohnen Plus". Die Umgebungsbebauung zeichnet sich durch Gründerzeithäuser und moderne Neubauten aus. Das architektonische Konzept setzt auf Langlebigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten der Räume und die Kombination von Wohnen und Arbeiten - ideal für Freiberufler.

Der moderne und architektonisch anspruchsvolle Neubau ist mit modernster Technik und wirklich praktischen Wohnungen ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus weist neben den Wohneinheiten eine Büro-Einheit als Co-Working-Space sowie einen Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss auf und bietet im Untergeschoss neben den Stellplätzen Raum für Keller, Fahrräder und Haustechnik. Das Gebäude wird mit Ausnahme der Einheiten im Erdgeschoss barrierefrei und im Staffelgeschoss rollstuhlgerecht geplant.

In den Regelgeschossen (1. bis 4. Obergeschoss) befinden sich jeweils zwei 5-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von ca. 120 bis 140 Quadratmeter. Dabei gibt es mehrere Varianten für die Wohnungsaufteilung. Möglich wäre die 5-Zimmer-Variante mit ca. 120 Quadratmetern und kleinen 2-Zimmer-Appartements mit ca. 40 Quadratmetern oder die 5-Zimmer-Variante mit isgesamt 133 Quadratmetern. Diese beinhalten jeweils eine abgeschlossene Einheit (mit Bad und Teeküche) mit einer Fläche von ca. 21 Quadratmetern, die als separates Büro oder Appartement genutzt werden kann oder aber auch wahlweise in die Wohnung mit einbezogen werden kann. Das erlaubt also eine sehr flexible Nutzung und in der KfW-Förderung wird diese eigene Einheit für die Bezuschussung anerkannt.

Die beiden rollstuhlgerechten 3- bis 4-Raum-Wohnungen im Staffelgeschoss sind ca. 115 Quadratmeter groß und bieten einen einzigartigen Blick über die gegenüberliegenden Häuser hinweg zum Park.

Im Erdgeschoss ist eine 104 Quadratmeter große 3-Raum-Wohnung, eine 96 Quadratmeter große Büroeinheit
(Co-Working-Space) sowie der ca. 32 Quadratmeter große Gemeinschaftsraum mit Küche und WC geplant.

Die Wohnungen weisen großzügige Außenräume auf. Im Erdgeschoss können Sie vom Wohnraum aus die Terrasse, welche ebenerdig zur Gartenfläche ist, betreten und in den Obergeschossen sind extra-große Balkone vorgesehen. Der Gartenbereich wird als Gemeinschaftsgarten gestaltet. Zur Straße hin befinden sich Loggien und im Staffelgeschoss Dachterrassen mit großartigem Blick über die gegenüberliegenden Häuser. Die großformatigen Fensterflächen bieten helle Innenräume und schöne Ausblicke. Zur Straßenseite funktionieren die Schiebeläden als Sonnen- bzw. Sichtschutz.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 23.000 bis 25.000 Euro (rollstuhlgerecht) zusätzlich erworben werden.

Falls Sie Interesse am Objekt haben und nähere Informationen wünschen, vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin mit uns.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.
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Ausstattung

Auszug aus der Baubeschreibung:

- KfW-40-Standard
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- Massivholzparkett
- Qualitätsholzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrischer Sonnenschutz durch Schiebeläden oder Senkrechtmarkisen aus alubedampftem Screenstoff
- Gasbrennwerttherme mit unterstützender Solarthermie und Photovoltaikanlage
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Praktische, flexible Grundrisse
- Jokereinheit mit Bädern und Anschlüssen für eine Teeküche vorgerüstet
- Regelgeschoss: 2,60 m lichte Raumhöhe
- Staffelgeschoss: 2,70 m lichte Raumhöhe
- Süd-Balkone
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- TG-Stellplatz vorgerüstet für die Nutzung von E-Mobilität

Eine ausführliche Baubeschreibung kann natürlich angefordert werden. Rufen Sie uns gerne an oder senden Sie uns eine E-Mail.

Lage

Kleinzschocher liegt im Südwesten von Leipzig und ist eine beliebte und sehr grüne Wohngegend. Die ursprünglich selbstständige Gemeinde wurde 1891 eingemeindet. Im Mittelpunkt des Stadtteils liegt der Volkspark, der mit seinem großen Wiesen- und Feldareal zum Spazieren und Verweilen einlädt. Die Weiße Elster fließt im Westen des Stadtteils, wo auch direkt der Stadtteil Schleußig angrenzt.

Seit Anfang der 90er-Jahre gilt Kleinzschocher als Sanierungsgebiet und wurde im Rahmen des Förderungsprogrammes URBAN II der Leipziger Stadtentwicklung im Westen umgestaltet. Es kam zur Neugestaltung der Industriebranche Rolf-Axen-Straße, zur Aufwertung der öffentlichen Wege und Freiflächen im Bereich Kantatenweg sowie der Neugestaltung des Volksparks. Die Gebäudelandschaft ist auch heute noch recht vielfältig. Neben schönen Gründerzeitbauten gibt es einige Neubauten, die in grauen und bunten Farben das Landschaftsbild prägen. Als besonders sehenswert in diesem Viertel gilt die Taborkirche, das Sportbad an der Elster, die renovierte Leonhardsche Villa oder auch das Liebesdenkmal im Hahnholz.

Aufgrund der sehr gut ausgebauten Infrastruktur ist man in wenigen Minuten mit dem Bus, der Straßenbahn, dem Fahrrad oder dem Auto im Stadtzentrum sowie in den umliegenden Stadtteilen. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte sowie öffentliche und medizinische Einrichtungen im unmittelbaren Umfeld.

- Nähe zum Zentrum: ca. 5,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 1, 2 und 3, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 6 Kindertagesstätten und 1 Gymnasium

PREISE & GRÖSSEN

ID
Lage
Größe
Zimmer
Kaufpreis
Status
ID vk-alt22-gew02
Lage
Größe 98,38 qm
Zimmer 3
Kaufpreis 304.978,00 €
Status Offen
ID vk-alt22-variante
Lage 1. Etage
Größe 120,00 qm
Zimmer 5
Kaufpreis 410.000,00 €
Status Offen
ID vk-alt22-we01
Lage Erdgeschoss
Größe 103,85 qm
Zimmer 3
Kaufpreis 311.550,00 €
Status Offen
ID vk-alt22-we03
Lage 1. Etage
Größe 122,06 qm
Zimmer 5
Kaufpreis 402.798,00 €
Status Offen
ID vk-alt22-we03-1
Lage 1. Etage
Größe 120,93 qm
Zimmer 4
Kaufpreis 399.069,00 €
Status Offen
ID vk-alt22-we04
Lage 1. Etage
Größe 41,32 qm
Zimmer 2
Kaufpreis 142.554,00 €
Status Offen
ID vk-alt22-we05
Lage 1. Etage
Größe 117,65 qm
Zimmer 5
Kaufpreis 388.245,00 €
Status Offen
ID vk-alt22-we05-1
Lage 1. Etage
Größe 117,65 qm
Zimmer 4
Kaufpreis 388.245,00 €
Status Offen
ID vk-alt22-we06
Lage 2. Etage
Größe 122,06 qm
Zimmer 5
Kaufpreis 411.952,00 €
Status Reserviert
ID vk-alt22-we07
Lage 2. Etage
Größe 41,32 qm
Zimmer 2
Kaufpreis 144.620,00 €
Status Offen
ID vk-alt22-we08
Lage 2. Etage
Größe 117,65 qm
Zimmer 5
Kaufpreis 397.069,00 €
Status Offen
ID vk-alt22-we09
Lage 3. Etage
Größe 122,06 qm
Zimmer 5
Kaufpreis 424.158,00 €
Status Offen
ID vk-alt22-we09-1
Lage 3. Etage
Größe 120,93 qm
Zimmer 4
Kaufpreis 420.232,00 €
Status Offen
ID vk-alt22-we10
Lage 3. Etage
Größe 41,32 qm
Zimmer 2
Kaufpreis 146.686,00 €
Status Offen
ID vk-alt22-we11
Lage 3. Etage
Größe 117,65 qm
Zimmer 5
Kaufpreis 408.834,00 €
Status Offen
ID vk-alt22-we12
Lage 4. Etage
Größe 139,35 qm
Zimmer 5
Kaufpreis 496.574,00 €
Status Reserviert
ID vk-alt22-we13
Lage 4. Etage
Größe 137,85 qm
Zimmer 5
Kaufpreis 489.368,00 €
Status Offen
ID vk-alt22-we14
Lage Penthouse
Größe 115,10 qm
Zimmer 4
Kaufpreis 431.625,00 €
Status Reserviert
ID vk-alt22-we15
Lage Penthouse
Größe 114,60 qm
Zimmer 4
Kaufpreis 429.750,00 €
Status Reserviert

IN UNMITTELBARER NÄHE

Sportbad an der Elster

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Rein in die Bademode und ab ins kühle Nass.

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Café Ella

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Für alle Fans von handgemachten Kuchen und Gebäck.

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Traditionsreiches Kino mit Charme.

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