ERSTBEZUG | NEUBAU | William-Zipperer-Str. 17a

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NEUBAU | ERSTBEZUG ab Februar 2025
William-Zipperer-Straße 17a in Lindenau

Willkommen in einem modernen Neubau im Lindenauer Kiez, welcher ab Februar 2025 zum Einzug bereitsteht. Die Welt verändert sich immer schneller und deshalb ist es umso wichtiger, einen Ort der Ruhe und Beständigkeit zu finden. Einen Ort, wo man sich zu Hause fühlt, mit viel Licht und Raum zum Leben. Das durchdachte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen genau diesen Ort - nur wenige Gehminuten vom grünen Auwald und dem Lindenauer Markt entfernt.

Die Ausstattungsdetails können sich sehen lassen. So werden in allen Wohnräumen Eichen-Parkettböden in Dielenoptik verlegt und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Jede Wohnung (außer WE 01) verfügt über einen Balkon, Loggia oder Dachterrasse. Der Aufzug befördert Sie bequem in alle Etagen – so auch ins Kellergeschoss, wo Ihr eigenes Kellerabteil zu finden ist.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Raum-Wohnung mit insgesamt ca. 95 Quadratmetern Wohnfläche und angrenzendem, großen Abstellraum. Pro Regelgeschoss (1. bis 3. Obergeschoss) gibt es eine ca. 85 Quadratmeter große 4-Raum-Wohnung, eine ca. 71 Quadratmeter große 3-Raum-Wohnung, zwei ca. 55 Quadratmeter große 2-Raum-Wohnungen sowie eine ca. 113 Quadratmeter große 4-Raum-Wohnung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige 2-Raum-Wohnungen mit ca. 70 und 81 Quadratmetern sowie eine Penthouse-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 125 Quadratmetern.

Im Erdgeschossbereich können PKW-Stellplätze (Duplex) für je 70 Euro monatlich angemietet werden.

Die Mietbindung beträgt 1 Jahr.

vorläufige Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 74 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus Heizwerken, fossiler Brennstoff
Baujahr laut Energieausweis: 2023
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 22.06.2032

Dieses Objekt befindet sich noch im Bau. Originalbilder der Wohnungen werden nach Baufortschritt eingestellt. Sie sehen Referenzbilder aus einem anderen Objekt des Eigentümers.

Ausstattung

Lage

Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.

Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.

Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen