NEUBAU | Gartenwohnung am Fockeberg von Dima Immobilien

Willkommen im Objekt.

Erdgeschoss-Wohntraum | Am Fockeberg in der Südvorstadt
Vermietete Wohnung in einem Neubau am Auenwald

Hier stellen wir Ihnen eine modern ausgestattete Erdgeschoss-Wohnung mit kleinem Garten vor, die in einem Neubau-Ensemble (Fertigstellung 2016) direkt am Fockeberg liegt. Auf ca. 137 Quadratmetern Wohnfläche eröffnen sich 3 Schlafzimmer, ein großes Tageslicht-Masterbad, ein Gäste-WC sowie der Wohn-Koch-Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse mit Garten. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Abstellraum in der Wohnung sowie das eigene Kellerabteil.

Für Sie inklusive ist u.a. die umfangreiche Einbauküche mit Kochinsel, der Kamin mit integriertem Holz-Stapelplatz sowie die elektrische Verschattungsanlage und vieles mehr.

In der hauseigenen Tiefgarage steht ein Stellplatz für 30.000 Euro zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2021 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.917 Euro + 100 Euro für den Tiefgaragen-Stellplatz. Laut Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld (ab 01.01.2023) 386,23 Euro - davon belaufen sich die Instandhaltungskosten auf 55,56 Euro pro Monat.

Hier wohnen Sie vor den Toren der Großstadt mit guter Verkehrsanbindung und befinden sich trotzdem direkt am erholsamen Auenwald mit Fockeberg. Bus- und S-Bahnhaltestelle befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Natürlich gibt es auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung.

Melden Sie sich gern bei uns und erfahren Sie mehr über die Ausstattungsdetails.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 37 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis: 2014
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 09.02.2025

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.

Lage

Der südlich gelegene Stadtteil von Leipzig steht in der Beliebtheitsskala bei Jung und Alt ganz oben. Hier findet man wie in kaum einem anderen Stadtteil prunkvolle Gründerzeithäuser und villenähnliche Mehrfamilienhäuser. Aber auch moderne Neubauten prägten das Stadtbild der Südvorstadt in den letzten Jahren.

Die intakte Infrastruktur und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die vielfältigen kulturellen Angebote und ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot, besonders auf der Karl-Liebknecht-Straße, macht dieses Viertel so beliebt. Die "KarLi" ist Treffpunkt für Freunde und Familie. Schulen, Kindergärten, Hochschulen (HTWK), das Medienzentrum des Mitteldeutschen Rundfunks und medizinische Einrichtungen sind hier ebenfalls zu finden.

Das Naherholungsgebiet "Südlicher Auenwald" bietet mit seinen ineinander greifenden Parks und Grünanlagen breitgefächerte Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Galopprennbahn Scheibenholz zieht jedes Frühjahr zahlreiche Besucher mit den Pferderennen an. Auch die südlich gelegene Leipziger Neuseenlandschaft mit dem Cospudener See und dem Markkleeberger See ist von der Südvorstadt über gut ausgebaute Radwege schnell erreichbar.

- Nähe zum Zentrum: ca. 2,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 9, 10 und 11, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 4 Kindertagesstätten, 1 Grundschule, 1 Gymnasium und 1 Oberschule

Größen und Preise