FOLGEBEZUG | DENKMAL | Waldstr. 13 von Dima Immobilien

Willkommen im Objekt.

FOLGEBEZUG | Waldstraße 13 im Waldstraßenviertel
Wohntraum in einer schönen Denkmalperle in Top-Lage.

Sie möchten gerne im schönsten Gründerzeitviertel Deutschlands wohnen? Dann wird Sie diese aufwendig sanierte Denkmalperle in der Waldstraße 13 mit Sicherheit begeistern!

Ab September 2026 kann diese elegante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 Quadratmetern Wohnfläche von Ihnen angemietet werden. Die schöne Wohneinheit im 3. Obergeschoss ist mit einer modernen Einbauküche (ohne Geschirrspüler) ausgestattet und die Stuckelemente an den Decken sorgen für einen edlen Stil. Die absoluten Glanzpunkte und ganz besondere Dekorationselemente sind die beiden Kachelöfen im Wohn- und Schlafbereich (ohne Funktion). Das verlegte Echtholzparkett ist ein Hingucker und für wohlige Wärme sorgt an kalten Tagen die Fußbodenheizung. In dem modernen Wannenbad werden der beleuchtete Spiegel, Waschtischunterschrank, Handtuchheizkörper u. v. m. von einem hellen Fliesendesign umrandet. Zu erreichen sind Ihre neuen vier Wände u. a. über den hauseigenen Aufzug und für Ihre zu verstauenden Sachen befindet sich im Kellergeschoss ein Kellerabteil.

Vereinbaren Sie gern mit uns einen Termin zur Besichtigung. Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Im geschichtsträchtigen Waldstraßenviertel wurde dieses denkmalgeschützte Haus im Jahr 2019 umfassend saniert. Nutzen Sie Ihre Chance, in diesem imposanten und zugleich zentrumsnahen Gründerzeitviertel Ihren persönlichen Rückzugsort ganz nach Ihrem Gusto einzurichten. Das Objekt verspricht einzigartigen, charmanten Flair und lässt keine Wünsche offen.

Die Mietbindung beträgt 2 Jahre. Im Staffelmietvertrag wird vereinbart, dass die Kaltmiete um je 3 % nach dem 2., 4. und 6. Mietjahr erhöht wird.

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Ausstattung

Lage

Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten und schönsten Gründerzeitviertel der Welt. Das herrschaftliche Wohnviertel, mit seinen grünen und ruhigen Nebenstraßen gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hier haben Sie die Möglichkeit an einer einzigen Wegstrecke die Wohnungsbaugeschichte Leipzigs zwischen 1830 und der jüngsten Architekturgeschichte kennenzulernen. Die hervorragende, zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, zu Fuß in nur wenigen Minuten die Leipziger Innenstadt zu erreichen.

Dieser Stadtteil ist eine lebendige Attraktion für Bewohner und Besucher geworden. Kein Viertel ist so dynamisch, vielfältig, familienfreundlich und exklusiv wie das Waldstraßenviertel. Neue Wasserwege kreuzen die Straßen, Parks liegen direkt vor der Haustür, große begrünte Innenhöfe glänzen im Sonnenschein und vieles mehr sorgt dafür, dass Sie sich hier wohlfühlen. Das älteste Erholungsgebiet der Stadt ist das Rosental, welches direkt an das Viertel grenzt und sehr gern von Jung und Alt besucht wird. Die Waldstraße teilt das Viertel mittig und beherbergt gleichzeitig verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants.

- Nähe zum Zentrum: ca. 1,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 4, 7, 8 und 15, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 3 Kindertagesstätten, 1 Grundschule und 1 Oberschule