ERSTBEZUG | NEUBAU | Gießerstr. 47 von Dima Immobilien

Willkommen im Objekt.

ERSTBEZUG | Gießerstraße 47c in Plagwitz
Neubau-Hinterhaus im Wohncarré Plagwitz.

Willkommen im modernen Wohncarré Plagwitz, welches aus Neubau-Vorderhaus, Denkmal-Vorderhaus sowie Neubau-Hinterhaus besteht und ab sofort zum Erstbezug einlädt. Die Welt verändert sich immer schneller und deshalb ist es umso wichtiger, einen Ort der Ruhe und Beständigkeit zu finden. Einen Ort, wo man sich zu Hause fühlt, mit viel Licht und Raum zum Leben. Der durchdachte Wohnkomplex bietet Ihnen genau diesen Ort - nur wenige Gehminuten vom grünen Volkspark und den Plagwitzer Höfen entfernt.

Diese erstklassige 3-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hinterhauses und erstreckt sich auf insgesamt ca. 82 Quadratmetern Wohnfläche. Zwei innenliegende Design-Bäder - eins mit Wanne, eins mit Dusche - bestechen jeweils durch individuelle Ausstattung und durchdachte Planung. Der Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum. Die stilvolle Einbauküche bietet jeglichen Freiraum der individuellen kulinarischen Entfaltung und verwandelt, dank modernster Ausstattung, jeden Freigeist in einen Sternekoch. Der großzügige Süd-Balkon bietet zu jeder Tageszeit den optimalen Platz für eine Alltags-Auszeit. Sie werden begeistert sein!

In der hauseigenen Tiefgarage steht für Sie ein Stellplatz mit elektrischer Ladesäule für 80 Euro pro Monat zur Verfügung.

Die Mietbindung beträgt 1 Jahr.

vorläufige Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus KWK, fossiler Brennstoff bzw. Energie
Baujahr laut Energieausweis: 2023
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 03.01.2033

Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Plagwitz liegt im Südwesten von Leipzig und wird von Kennern auch liebevoll "Klein-Venedig" genannt. Den Ursprung des heutigen Plagwitz bilden die im 19. Jahrhundert ansässigen Industrieunternehmen. Den Weg ebnete dazu Karl Heine indem er damals Teile des heutigen Karl-Heine-Kanals sowie neue Verkehrswege nach Leipzig anlegte. Auf dem Karl-Heine-Kanal kann im Kanu oder Paddelboot das Viertel erkundet werden. Dieses Ambiente bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und ist über die Stadtgrenzen Leipzigs hinaus ein wahrer Besuchermagnet für Jung und Alt.

Viele der leerstehenden ehemaligen Fabriken wurden in einem Pilotprojekt bereits aufwendig zu modernen Lofts umgebaut. Aber auch neben den bekannten Wohnansiedlungen haben sich viele gewerbliche Nutzungen parallel etabliert. Entlang der Karl-Heine-Straße befinden sich viele Restaurants, die zum Entspannen, Verweilen und Genießen einladen. Aufgrund vieler Veranstaltungen und Ausstellungen in den Kulturstätten wie dem Westwerk und der Spinnerei werden kulturell Interessierte regelmäßig nach Plagwitz gelockt. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem besonders attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort entwickelt. Verantwortlich hierfür sind die intakte Infrastruktur sowie Einrichtungen des gesellschaftlichen, medizinischen, gastronomischen, kulturellen und bildungstechnischen Lebens.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3 und 14, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 10 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Oberschule und 4 Berufsschulen