FOLGEBEZUG | NEUBAU | Ehrensteinstr. 3 von Dima Immobilien

Willkommen im Objekt.

FOLGEBEZUG | Ehrensteinstraße 3 in Gohlis-Süd
Citynahe EG-Wohnung mit Garten, Einbauküche und mehr.

Herzlich willkommen in einer modernen Stadtvilla nahe dem grünenden Rosental am Leipziger Zoo.

Hier erwartet Sie eine traumhafte Erdgeschosswohnung mit eigenem, großzügigen Garten, überdachter Terrasse, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung, Eichenparkett und vielen weiteren Highlights. Die Wohneinheit kann ab März 2026 bezogen werden und verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite und separatem Ankleidebereich sowie über ein Kinderzimmer, welches ebenfalls einen Zugang zu einem eigenen Duschbad mit Fenster hat. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Der große Wohn-Koch-Ess-Bereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine umfangreiche Einbauküche ist inklusive - ebenso wie die zeitlosen LED-Deckenstrahler in der gesamten Wohneinheit sowie die Hängeleuchte in der Küche. Alle Fenster lassen sich durch elektrische Raffstores abschatten und die maßgefertigten Plissees bzw. Innenrollos bleiben auch für Sie montiert. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf Ihre überdachte Terrasse am eigenen großen Gartenbereich mit viel Platz zum Sonnen und Spielen. Natürlich steht Ihnen zusätzlicher Stauraum im Kellerabteil sowie ein Aufzug zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 100 Euro monatlich angemietet werden.

Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme aus hocheffizienter KWK-Anlage
Baujahr laut Energieausweis: 2012
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 21.05.2022
Ein neuer Energieausweis ist angefragt und wird schnellstmöglich nachgereicht!

Sie sehen Originalbilder (2022) der Wohnung im noch bezogenen Zustand. Bis auf die Einbauküche ist keine Möblierung Bestandteil des Mietangebots (Ausnahmen siehe Text).

Lage

Gohlis liegt nördlich der Leipziger Innenstadt und ist heute einer der bekanntesten und schönsten Stadtteile Leipzigs. Die Magistrale Georg-Schumann-Straße verläuft quer durch den Stadtteil und teilt diesen in Süd, Mitte und Nord ein. Von hier aus haben Sie eine perfekte Anbindung zum Zentrum von Leipzig sowie zur B6 in Richtung Halle.

Neben der perfekten Infrastruktur besitzt der Stadtteil - durch die Nähe zum Leipziger Auenwald, dem Rosental und zahlreichen Kleingartenanlagen - ein Ansehen als qualitätsvoller, lebenswerter und exklusiver Wohnstandort. Im Norden lässt es sich im Arthur-Bretschneider-Park entspannen und im Süden kann man den Auenwald oder das Rosental als Rückzugsort wählen. Einer der Hauptattraktionen ist der Leipziger Zoo mit dem Gondwanaland. Sportliche Aktivitäten können im Auenwald oder im Rosental, im Stadion des Friedens sowie entlang der Rietzschke oder an den Flussläufen der Parthe ausgeübt werden. Die Georg-Schumann-Straße, als Dreh- und Angelpunkt des Stadtteils, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch kleinere Straßen und verschlungene Gassen seitwärts der Coppistraße, der Lindenthaler und der Landsberger Straße, bieten kulinarische Abwechslung.

- Nähe zum Zentrum: ca. 3 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 4, 10, 11 und 12, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 14 Kindertagesstätten, 5 Grundschulen, 1 Gymnasium und 3 Oberschulen