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Grundstück März 2025
Zufahrt März 2025
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KfW-40-NEUBAU | Nathanaelstraße 15 in Lindenau
Energieeffizientes Vorder- und Hinterhaus im Lindenauer Kiez.
Sie möchten eine Neubau-Wohnung zum Eigennutz oder als Kapitalanlage erwerben und mitplanen? Dann stellen wir Ihnen hier einen familienfreundlichen Neubau, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus, in der Nathanaelstraße 15 vor. Das Objekt wird als energieeffizientes Gebäude mit KfW-40-Standard geplant. Natürlich gehen wir den aktuellen Anforderungen eines Neubaus nach und kombinieren praktischen Wohnkomfort mit neuen technischen Highlights. Das Hinterhaus wird als Holzhaus errichtet.
Die Baugenehmigung liegt vor und die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Individuelle Wünsche sind noch umsetzbar.
Im Vorderhaus mit Aufzug laden 9 durchdachte Wohneinheiten zum wohlfühlen ein. In den Regelgeschossen wird jeweils eine 2,5-Raum-Wohnung mit ca. 66 Quadratmetern Wohnfläche und eine 4-Raum-Wohnung mit ca. 94 Quadratmetern Wohnfläche entstehen. Dabei werden alle Wohnträume mit einem West-Balkon bestückt. Außerdem gibt es hier noch ein tolles Penthouse im 5. Obergeschoss mit ca. 133 Quadratmetern Wohnfläche, welches mit 2 großen Süd-West-Dachterrassen zur absoluten Traumwohnung in Top-Lage wird.
Zudem wird ein ruhig gelegenes Hinterhaus mit 2 Wohneinheiten errichtet. Dabei werden die Wände in Holzständer-Bauweise entstehen und die Decken werden aus Vollholz sein. Die 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Garten wird ca. 77 Quadratmeter groß und die darüberliegende Maisonette-Einheit mit 5 Zimmern und Süd-West-Terrasse wird eine Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern haben.
Da das Objekt nicht unterkellert wird, sorgen im Erdgeschossbereich separate Abstellräume sowie ein Fahrradraum für zusätzlichen Platz zum verstauen.
Im Innenhof wird ein kleiner Gemeinschaftsgarten gestaltet. Die PKW-Stellplätze (Außenstellplatz) können auf Anfrage für je 15.000 Euro erworben werden.
Ihr neues Zuhause liegt nahe des schönen, grünenden Auwalds sowie an zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Theatern und vielem mehr. Hier gibt es jede Menge zu entdecken und die nötige Infrastruktur mit Nachbarschaftsschule und medizinischer Versorgung machen diese Wohnungen zum perfekten Lebensmittelpunkt.
* Mit dem Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen zinsgünstigen Kreditbetrag bis 100.000 Euro sichern. Alternativ können Familien mit Kind über das Programm „Wohneigentum für Familien“ (300) einen zinsverbilligten Förderkredit beantragen. Gern empfehlen wir Ihnen einen unabhängigen Finanzierungsberater aus unserem Netzwerk!
* Außerdem können Kapitalanleger die degressive AfA in Anspruch nehmen (gilt bei Neubau mit Bauanzeige ab 01.10.2023). So können im 1. Jahr 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden und in den folgenden Jahren dann 5 % des jeweiligen Restwertes.
Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin mit uns, um sich selbst von diesem Wohntraum zu überzeugen.
HOTLINE: (0172) 34 33 229
Vorläufige Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 8,8 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 03.04.2035
Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.
| Neubau Vorderhaus + Hinterhaus
| als energieeffizientes Gebäude mit KfW-40-Standard geplant
| Bauantrag wird aktuell vorbereitet
| individuelle Wünsche umsetzbar
| moderne Ausstattung
| Design-Bäder
| Fußbodenheizung
| Echtholzparkett
| elektrische Rollläden
| jede Wohneinheit mit Loggia, Balkon o. Dachterrasse
| EG-Wohnung im Hinterhaus mit Terrasse und Garten
| Aufzug
| Abstellräume und Fahrradraum im EG-Bereich
| Außenstellplätze auf Anfrage erwerbbar
... und vieles mehr.
Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.
Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.
Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.
- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen
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