VERMIETET | Lützner Str. 116 von Dima Immobilien

Willkommen im Objekt.

VERMIETET | DENKMAL | Lützner Straße 116 in Lindenau
Großzügige, vermietete Wohnung im denkmalgeschützten Haus.

Zum Verkauf steht diese geräumige Wohnung mit ca. 137 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in Lindenau. Das gesamte Haus wurde vor 10 Jahren aufwendig kernsaniert.

Sie erreichen die lichtdurchflutete, praktisch geschnittene 4-Raum-Wohnung direkt über den Aufzug oder das moderne, liebevoll restaurierte Treppenhaus. Vom Flur aus, gelangen Sie in den ca. 41 Quadratmeter großen Wohn-Koch-Essbereich, an dem ein Balkon mit Nord-West-Ausrichtung mit Blick in den Hof angrenzt. Auch eine moderne Ausstattung wie Parkett in sämtlichen Wohnräumen, ausgesuchte Fliesen in den beiden Design-Bädern und Fußbodenheizung im Hauptbad wurden in dieser Wohnung realisiert. Zusätzlich zum Abstellraum sowie Hauswirtschaftsraum in der Wohnung sorgt ein eigenes Kellerabteil für reichlich Stauraum.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich die Straßenbahnhaltestelle, von der Sie bequem das Zentrum erreichen können. Der Karl-Heine-Kanal ist fußläufig schnell und unkompliziert zu erreichen. Hier können Sie sich vom Alltag erholen und mit Freunden die Freizeit genießen.

Die Wohnung ist seit September 2024 vermietet und die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 1.490,00 Euro pro Monat.

Laut Abrechnung (2024) beträgt das Hausgeld ca. 648,00 Euro - davon liegen die umlagefähigen Nebenkosten bei ca. 424,00 Euro pro Monat. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 224,00 Euro pro Monat.

Melden Sie sich gerne bei uns und erfahren Sie mehr über die Wohnung sowie Ausstattungsdetails. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.

Lage

Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.

Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.

Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen