VERKAUFSSTART | Stadthäuser im Hof | Georg-Schumann-Str. 72a-h von Dima Immobilien

Willkommen im Objekt.

KfW-40-NEUBAU MIT QNG | Stadthäuser im Hof der Georg-Schumann-Straße 72a-h
Energieeffiziente Neubau-Reihenhäuser in ruhiger Lage.

Herzlich willkommen im Wohnensemble GEORGSHOF. Vor kurzem wurde das Vorderhaus aufwendig saniert und nun werden 8 Stadthäuser mit je 4 oder 5 Zimmern und einer Wohnfläche zwischen ca. 125 und 135 Quadratmetern im ruhigen Hinterhofbereich errichtet.

Die Fertigstellung ist für ca. Ende 2027 geplant.

Die Immobilie erhält das Nachhaltigkeitszertifikat 40 NH und das Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG). Somit entstehen niedrige Nebenkosten, zinsgünstige KfW-Darlehen und unschlagbare Steuervorteile für Anleger!

* Mit dem Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen zinsgünstigen Kreditbetrag bis 150.000 Euro sichern. Alternativ können Familien mit Kind über das Programm "Wohneigentum für Familien" (300) einen zinsgünstigen Förderkredit mit Kredithöhe bis zu 270.000 Euro beantragen.

* Kapitalanleger sparen Steuern durch die AfA-Kombination von 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA: Die degressive AfA gilt bei Neubauten im Anschaffungszeitraum 01.10.2023 bis 30.09.2029. Anleger können im 1. Jahr 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend machen und in den folgenden Jahren dann 5 % des jeweiligen Restwertes. Zusätzlich können Sie befristet auf 4 Jahre die Sonder-AfA i.H.v. 5 % in Anspruch nehmen.

Natürlich werden die Reihenhäuser modern und hochwertig ausgestattet. So finden Sie hier Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Echtholzparkett, Design-Bäder und vieles mehr. Das Objekt wird mit einer strombetriebenen Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher bestückt.

An Reihenhaus 1 und 2 befindet sich direkt am Haus eine eigene Garage mit Rolltor zum sicheren parken des PKW. Die anderen 6 Reihenhäuser haben je einen Hof-Stellplatz zugeordnet bekommen. Diese sind bereits im jeweiligen, ausgewiesenen Gesamtkaufpreis inkludiert.

Gohlis ist ein sehr beliebtes, lebendiges Viertel und überzeugt mit der Nähe zu zahlreichen Grünflächen mit Spielplätzen, dem Auwald durch den auch mehrere Flüsschen fließen und Veranstaltungsorten wie die Parkbühne im Bretschneider-Park. Die Georg-Schumann-Straße mit ihren vielen Galerien, Shops und Restaurants ist eine wichtige Verkehrs- und Geschäftsstraße in Gohlis. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie auch viele Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Hier sind Sie perfekt ans Leipziger Straßennetz angebunden und erreichen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln einfach und schnell die Innenstadt oder andere Ziele.

Melden Sie sich gern bei uns für mehr Informationen, Planungsmöglichkeiten sowie Ausstattungsdetails.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Vorläufige Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 10 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Strom netzbezogen
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 17.11.2035

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Lage

Gohlis liegt nördlich der Leipziger Innenstadt und ist heute einer der bekanntesten und schönsten Stadtteile Leipzigs. Die Magistrale Georg-Schumann-Straße verläuft quer durch den Stadtteil und teilt diesen in Süd, Mitte und Nord ein. Von hier aus haben Sie eine perfekte Anbindung zum Zentrum von Leipzig sowie zur B6 in Richtung Halle.

Neben der perfekten Infrastruktur besitzt der Stadtteil - durch die Nähe zum Leipziger Auenwald, dem Rosental und zahlreichen Kleingartenanlagen - ein Ansehen als qualitätsvoller, lebenswerter und exklusiver Wohnstandort. Im Norden lässt es sich im Arthur-Bretschneider-Park entspannen und im Süden kann man den Auenwald oder das Rosental als Rückzugsort wählen. Einer der Hauptattraktionen ist der Leipziger Zoo mit dem Gondwanaland. Sportliche Aktivitäten können im Auenwald oder im Rosental, im Stadion des Friedens sowie entlang der Rietzschke oder an den Flussläufen der Parthe ausgeübt werden. Die Georg-Schumann-Straße, als Dreh- und Angelpunkt des Stadtteils, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch kleinere Straßen und verschlungene Gassen seitwärts der Coppistraße, der Lindenthaler und der Landsberger Straße, bieten kulinarische Abwechslung.

- Nähe zum Zentrum: ca. 3 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 4, 10, 11 und 12, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 14 Kindertagesstätten, 5 Grundschulen, 1 Gymnasium und 3 Oberschulen

Größen und Preise

Lage

Größe

Zimmer

Kaufpreis

Status

ID vk-gs72a-rh1

Lage

Größe 125,30 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 745.000,00 €

Status Offen