SOMMER 2025 BEZUGSFERTIG | Dieskaustr. 74

58ee2a63-bb76-40f7-9484-b5d5b4caf176.jpg

Umgebung - Sportbad

99e1c379-be28-4482-ab84-a726f6e59323.jpg

Willkommen

bd3e4311-573a-470e-a887-0ae7bfd75ce2.jpg

Baustand Februar 2025

bd905b30-8623-4e7a-921a-ecc267045f4a.jpg

Baustand Februar 2025

61d29490-dc87-4329-92e5-4f05e8d03acc.jpg

Baustand Februar 2025

cea277c7-b224-455f-b122-4d7dfb939d24.jpg

Baustand Februar 2025

79e98054-79d8-4801-8148-fb4312281518.jpg

Baustand Februar 2025

95184293-771a-4aca-8c68-f258135772c3.jpg

Ausblick

b002c745-b72a-4389-8c38-df663ac3828a.jpg

Umgebung - Park

17d01bea-0f7b-45f5-b297-917ed419f525.jpg

Umgebung - Schule

c2f92f63-63f4-4314-b480-5ddf653525c4.jpg

Umgebung - Spielplatz

Willkommen im Objekt.

NEUBAU IM INNENAUSBAU | Dieskaustraße 74 in Kleinzschocher
Neubau-Eckresidenz für Jedermann!

Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Sommer 2025 geplant.

In aufstrebender Lage werden sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger fündig. Die prächtige Eckeinfassung fügt sich architektonisch charmant in das Straßenbild ein und verbindet anmutige Gründerzeitbauten mit moderner Baugestaltung.

Die praktisch geschnittenen Eigentumswohnungen verfügen über neubautypischen Komfort. Traumhaftes Echtholzparkett und attraktive Luxus-Vinylfliesen bleiben, dank effizienter Fußbodenheizung, stets auf Wunschtemperatur. Die Design-Bäder sind durchdacht und modern geplant. Auf den sonnigen Balkonen/Loggien erlangt man Frischluft mit Ausblick auf benachbarte Grünflächen.

Ein Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch die Stadt Leipzig erkannte das urbane Potenzial - kontinuierlich voranschreitende Baumaßnahmen werden die Dieskaustraße in den kommenden Jahren zu einem freundlicheren, ruhigeren und vor allem grüneren Ort entwickeln.

Der Neubau umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 47 und 111 Quadratmetern, verteilt auf 2 bis 4 Zimmern. Das Objekt ist vollständig unterkellert, wobei jede Wohneinheit über ein eigenes Kellerabteil verfügt. Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss werden mit E-Ladeoptionen versehen.

Die PKW-Stellplätze (Duplex-Parker) liegen ebenerdig und können auf Anfrage für je 15.000 Euro erworben werden.

Kapitalanleger können die degressive AfA in Anspruch nehmen (gilt bei Neubau mit Bauanzeige ab 01.10.2023). So können im 1. Jahr 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den Folgejahren können jeweils 5 % des verbliebenen Restwertes steuerlich berücksichtigt werden.

Denken Sie schon länger über den Kauf einer attraktiven Neubau-Immobilie nach? Zögern Sie nicht, sich bei uns zu melden - wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben zur Seite zu stehen!
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Vorläufige Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Strom netzbezogen
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 28.01.2035

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Ausstattung

| Neubau im aufstrebenden Kleinzschocher
| Bezug ab Sommer 2025
| moderne Ausstattung
| jede Wohnung mit sonnigem Balkon oder Loggia
| Echtholzparkett (4-Raum-Wohnungen)
| Luxus-Vinylfliesen (2- und 3-Raum-Wohnungen)
| Design-Bad mit Dusche und/oder Wanne
| Klimaanlage in DG-Wohnung
| Fußbodenheizung
| teilweise Hauswirtschaftsräume
| elektrische Außenverschattung
| Aufzug
| Fahrradraum mit E-Anschlüssen
| Kellerabteile
| Stellplatz auf Anfrage erwerbbar
... und vieles mehr.

Lage

Kleinzschocher liegt im Südwesten von Leipzig und ist eine beliebte, naturnahe Wohngegend. Im Mittelpunkt des Stadtteils liegt der Volkspark, der mit seinem großen Wiesen- und Feldareal zum Spazieren oder Verweilen einlädt. Die Weiße Elster fließt im Westen des Stadtteils, wo auch direkt der Stadtteil Schleußig angrenzt.

Vor Jahren wurde der Leipziger Westen inklusive Kleinzschocher im Rahmen des Förderprogrammes URBAN II umgestaltet und verbessert. Die Gebäudelandschaft ist hier recht vielfältig. Neben schönen Gründerzeitbauten gibt es einige Neubauten, die in grau wie bunt das Landschaftsbild prägen. Als besonders sehenswert in diesem Viertel gilt die Taborkirche, das Sportbad an der Elster oder auch die renovierte Leonhardsche Villa.

Aufgrund der sehr gut ausgebauten Infrastruktur ist man in wenigen Minuten mit verschiedensten Verkehrsmitteln am gewünschten Ziel. Außerdem befinden sich natürlich Geschäfte sowie öffentliche und medizinische Einrichtungen im unmittelbaren Umfeld.

Durch die derzeitige Erneuerung und Umgestaltung der Dieskaustraße, die als Kleinzschocher-Magistrale gilt, wird das Stadtteil merklich aufgewertet. Als Bestandteil der Mobilitätsstrategie 2030 der Stadt Leipzig zur Stärkung umweltfreundlicher Verkehrsarten, kann man sich in vielerlei Hinsichten auf mehr Grün, Ruhe und Barrierefreiheit freuen.

- Nähe zum Zentrum: ca. 5,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 1, 2 und 3, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 6 Kindertagesstätten, 1 Grundschule und 1 Gymnasium

Größen und Preise

ID
Lage
Größe
Zimmer
Kaufpreis
Status
ID vk-die74-we01
Lage Erdgeschoss
Größe 74,19 m2
Zimmer 3
Kaufpreis 390.000,00 €
Status Offen
ID vk-die74-we02
Lage 1. Etage
Größe 89,08 m2
Zimmer 4
Kaufpreis 480.000,00 €
Status Offen
ID vk-die74-we03
Lage 1. Etage
Größe 69,35 m2
Zimmer 3
Kaufpreis 375.000,00 €
Status Offen
ID vk-die74-we04
Lage 2. Etage
Größe 89,08 m2
Zimmer 4
Kaufpreis 489.000,00 €
Status Offen
ID vk-die74-we05
Lage 2. Etage
Größe 69,35 m2
Zimmer 3
Kaufpreis 382.000,00 €
Status Offen
ID vk-die74-we06
Lage 3. Etage
Größe 110,69 m2
Zimmer 4
Kaufpreis 598.000,00 €
Status Offen
ID vk-die74-we07
Lage 3. Etage
Größe 47,02 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 260.000,00 €
Status Offen
ID vk-die74-we08
Lage 4. Etage
Größe 108,54 m2
Zimmer 4
Kaufpreis 598.000,00 €
Status Reserviert
ID vk-die74-we09
Lage 4. Etage
Größe 47,02 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 265.000,00 €
Status Reserviert
ID vk-die74-we10
Lage Dachgeschoss
Größe 105,92 m2
Zimmer 3
Kaufpreis 630.000,00 €
Status Offen

Ihre Anfrage direkt ins Glück.

    Erkunden Sie den Stadtteil.

    Wenn Sie Google Maps starten möchten, erklären Sie sich bereit die Datenschutzbestimmungen von Google zu akzeptieren

      Karte laden