FOLGEBEZUG | NEUBAU | Wolfgang-Heinze-Str. 36a

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Umgebung - Wehr

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Willkommen

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Terrasse und Garten

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Wohnbereich

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Schlafzimmer

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Kinderzimmer

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Küche (EBK nicht inkl.)

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Masterbad

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Duschbad

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Umgebung - Spielplatz

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Umgebung - Werk 2

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Umgebung - Wildpark

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Umgebung - Konsum

Willkommen im Objekt.

FOLGEBEZUG IM SÜDCARRÈ | Wolfgang-Heinze-Straße 36a in Connewitz
Moderne Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Garten

Mitten im bunten, belebten Connewitzer Kiez steht diese moderne Wohneinheit im Erdgeschoss mit Süd-Terrasse und eigenem Garten (ca. 39 Quadratmeter) zum Folgebezug ab August 2024 für Sie bereit. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit halboffener Küche. Neben den drei Schlafzimmern bietet der Wohntraum ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum sowie das eigene Kellerabteil. Fußbodenheizung, Parkett- oder Fliesenboden, große Sicherheitsglas-Fenster mit Rollläden und Schallschutzklasse 4, Aufzug sowie viele Highlights mehr schaffen hohen Wohnkomfort.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für 80 Euro monatlich extra angemietet werden.

Hier wohnen Sie perfekt ans Leipziger Straßennetz angebunden und der Auenwald mit dem Wildpark Leipzig und zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Team von Dima Immobilien ist für Sie da! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 72 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus KWK, fossiler Brennstoff
Baujahr laut Energieausweis: 2022
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 18.12.2032

Ausstattung

| Folgebezug
| Süd-Terrasse und ca. 39 Quadratmeter Gartenanteil
| alle Fenster zur Wolfgang-Heinze-Straße mit Schallschutzklasse 4
| Rollläden und Sicherheitsglas an allen Fenstern
| Raumhöhe ca. 2,60 m
| Massivbauweise
| Fußbodenheizung
| Fernwärme
| die Warmwasseraufbereitung erfolgt aus hygienischen Gründen dezentral über Wohnungszentralen in den einzelnen Wohneinheiten
| Eichenparkett
| Fliesenboden in Küche, HWR und Bädern
| Aufzug
| Wohnungen barrierefrei erreichbar
| Tiefgaragenstellplatz für 80 Euro/Monat anmietbar
| Kellerabteil
| Fahrradraum, Kinderwagenräume
... und vieles mehr!

Lage

Das sich im südlichen Leipzig befindende Connewitz liegt in der Beliebtheitsskala bei Jung und Alt ganz oben. Sowohl in städtebaulicher Hinsicht als auch bezüglich der sozialen Zusammensetzung der Bevölkerung, ist Connewitz ein besonders vielfältiger Stadtteil. Durch einen großen Anteil am Leipziger Auenwald und dem Wildpark gilt Connewitz als die waldreichste Gegend Leipzigs. Das Naherholungsgebiet "Südlicher Auenwald" bietet mit seinen zahlreichen Parks und Grünanlagen breitgefächerte Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch ein Besuch der einheimischen Tierwelt im Wildpark ist immer wieder spannend. Durch die sehr gut angelegten Rad- und Wanderwege ist man schnell im Leipziger Neuseenland. Hier bietet sich zum Beispiel die Möglichkeit, am Cospudener See seine Freizeit zu gestalten oder einfach nur die Seele baumeln zu lassen.

Seit 1991 gilt Connewitz als Sanierungsgebiet. Heute finden wir in Connewitz sowohl mondäne Denkmalbauten als auch moderne Neubauten. Aufgrund dieser Tatsache ist es nicht verwunderlich, dass die südlichen Wohngebiete der Stadt damals und heute zu den schönsten, prächtigsten und beliebtesten Wohnstraßen Leipzigs zählen.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 9, 10 und 11, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 10 Kindertagesstätten, 1 Grundschule, 1 Gymnasium, 1 Oberschule und 1 Berufsschule

Größen und Preise

ID
Lage
Größe
Zimmer
Warmmiete
Bezug
ID vm-wh36a-we01
Lage Erdgeschoss
Größe 115,10 m2
Zimmer 4
Warmmiete 1.681,00
Bezug August 2024

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