VERMIETET | Windscheidpalais am Rande des Auenwaldes

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Willkommen

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Hausansicht

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Hausansicht

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Tiefgarageneinfahrt

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Gemeinschafts-Fitnessraum

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Referenzbild aus dem Objekt

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Referenzbild aus dem Objekt

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Referenzbild aus dem Objekt

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Treppenhaus

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Eingang Wildpark

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Park mit Spielplatz in Umgebung

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Connewitz

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Connewitzer Kreuz

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St. Elisabeth Krankenhaus in Umgebung

Willkommen im Objekt.

WINDSCHEIDPALAIS IN CONNEWITZ

In der Windscheidstraße 48, am Rande des herrlichen Auenwaldes, steht diese schöne 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss zum Kauf bereit. Das denkmalgeschützte Gebäude mit Aufzug bietet den Bewohnern einen großen, grünen Innenhof mit Grillplatz und Spielflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung. Außerdem steht im Keller des Objekts ein Gemeinschafts-Fitnessraum sowie ein Saunabereich zur Verfügung. Der imposante Eingangsbereich und das große Treppenhaus heißt Sie gekonnt herzlich willkommen.

Die großzügige Wohneinheit mit ca. 74 Quadratmetern Wohnfläche hat einen praktischen Grundriss und ist zum ruhigen, grünen Innenhof gerichtet. Am offenen Wohn-Koch-Essbereich befindet sich der ebenfalls zum ruhigen Hof gerichtete große, sonnige Balkon. Platz zum pflegen und hegen bietet das moderne, innenliegende Bad mit Wanne, Sanitärgegenständen von Markenherstellern, Einbauradio, integrierter Badmöblierung und Waschmaschinenanschluss. Am großen Schlafzimmer befindet sich ein Abstellraum, welcher zusätzlich zum eigenen Kellerabteil ausreichend Stauraum bietet. Diese schöne Bestands-Wohneinheit bietet alles, was das Herz begehrt - in Top-Lage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet:
Die Kaltmiete beträgt monatlich 554,90 Euro.

Laut Wirtschaftsplan entstehen folgende monatliche Kosten:
- umlagefähige Kosten in Höhe von 162,10 Euro
- nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 51,20 Euro
- Instandhaltungsumlage in Höhe von 30,80 Euro

Der Tiefgaragenstellplatz für 15.000 Euro ist im Kaufpreis von 240.000 Euro inklusive.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Maklerprovision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 5,80 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 16 %) vom Kaufpreis fällig.

Sie sehen Bilder aus verschiedenen Wohnungen im Objekt.

Ausstattung

| Wohnung und Balkon zum ruhigen, grünen Innenhof gerichtet
| Abstellraum
| Kellerabteil
| modernes Bad mit Wanne, Sanitärgegenständen von Markenherstellern, Einbauradio, integrierter Badmöblierung und Waschmaschinenanschluss
| Balkon westseitig
| Echtholzparkett
| Fußbodenheizung
| Downlights in Küche, Flur und Bad
| Videosprechanlage
| Aufzug
| Tiefgaragenstellplatz
| optimale Lage im Gebäude, zum ruhigen Hof gerichtet
| nur ein paar Schritte vom grünenden Auenwald entfernt
| Fitnessraum und Sauna im Haus für alle Bewohner nutzbar
| grüner Innenhof mit Gemeinschaftsgrillplatz und Spielflächen
... und vieles mehr.

Lage

Das sich im südlichen Leipzig befindende Connewitz liegt in der Beliebtheitsskala bei Jung und Alt ganz oben. Sowohl in städtebaulicher Hinsicht als auch bezüglich der sozialen Zusammensetzung der Bevölkerung, ist Connewitz ein besonders vielfältiger Stadtteil. Durch einen großen Anteil am Leipziger Auenwald und dem Wildpark gilt Connewitz als die waldreichste Gegend Leipzigs. Das Naherholungsgebiet "Südlicher Auenwald" bietet mit seinen zahlreichen Parks und Grünanlagen breitgefächerte Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch ein Besuch der einheimischen Tierwelt im Wildpark ist immer wieder spannend. Durch die sehr gut angelegten Rad- und Wanderwege ist man schnell im Leipziger Neuseenland. Hier bietet sich zum Beispiel die Möglichkeit, am Cospudener See seine Freizeit zu gestalten oder einfach nur die Seele baumeln zu lassen.

Seit 1991 gilt Connewitz als Sanierungsgebiet. Heute finden wir in Connewitz sowohl mondäne Denkmalbauten als auch moderne Neubauten. Aufgrund dieser Tatsache ist es nicht verwunderlich, dass die südlichen Wohngebiete der Stadt damals und heute zu den schönsten, prächtigsten und beliebtesten Wohnstraßen Leipzigs zählen.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 9, 10 und 11, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 10 Kindertagesstätten, 1 Grundschule, 1 Gymnasium, 1 Oberschule und 1 Berufsschule

Größen und Preise

ID
Lage
Größe
Zimmer
Kaufpreis
Status
ID vk-wi48-we16
Lage 1. Etage
Größe 74,00 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 240.000,00 €
Status Reserviert

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