TOP LAGE | Denkmalperle mit Blick ins Grüne von Dima Immobilien

Willkommen im Objekt.

SECRET SALE - unser besonderer Service mit diskreter Vermarktung.

Manche Immobilienschätze bedürfen einer besonderen Diskretion. Wir nehmen die Wünsche unserer Auftraggeber sehr ernst und möchten dieses Objekt absolut diskret vermarkten. Deshalb verzichten wir auf eine offene und ausführliche Präsentation.

Vereinbaren Sie direkt einen Termin für ein persönliches Gespräch mit uns und erfahren Sie mehr über diese Denkmalperle.

Mit Freude dürfen wir Ihnen dieses Juwel vorstellen, welches ein traumhaftes Residieren mit Gründerzeitcharme und eigenem Gartenzugang in absoluter Stadt- und Parknähe verspricht.

Dieses historisch wertvolle Gebäude wurde ca. 1890 errichtet und ca. 1998 aufwendig, liebevoll und in sehr enger Abstimmung mit der Denkmalpflege umfassend saniert. Die Fassade verfügt über zahlreiche Stil- und Stuckelemente. Wenn Sie eintreten, empfängt Sie ein hübsches, stuckverziertes Entree. Sie werden sich Wohlfühlen!

Der Wohntraum im Erdgeschoss wurde im Jahr 2011 renoviert und die beiden Bäder erneuert. Die Wohnung verfügt über fünf Räume. Die zwei größten sind - dem Originalbestand getreu - durch eine Flügeltür miteinander verbunden. Es gibt u.a. einen geräumigen, sonnigen Wintergarten, eine große Süd-Terrasse mit Gartenzugang, eine separate Küche mit Einbauküche und vieles mehr. Vom großzügigen Schlafzimmer erreichen Sie das Bad en Suite mit Tageslicht, Dusche und Wanne. Die Wohneinheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es gibt viele hochwertige Details sowie Stuck oder Parkettboden. Und die Krönung ist natürlich die absolute Top-Lage und der Blick ins Grüne.

Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das Hausgeld 598 Euro/Monat, die ERH-Rücklage 104 Euro/Monat und die Verwaltergebühr 28 Euro/Monat. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt - der Bezug erfolgt nach Absprache.

Diese Denkmalperle in ruhiger Wohnlage im beliebten Waldstraßenviertel, keine drei Minuten vom Park entfernt, wird Ihr Herz höher schlagen lassen! Nehmen Sie bei Interesse gerne Kontakt mit uns auf, wir freuen uns auf Sie.
HOTLINE: 0172 3433229

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 3,570 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 1,785 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Lage

Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten und schönsten Gründerzeitviertel der Welt. Das herrschaftliche Wohnviertel, mit seinen grünen und ruhigen Nebenstraßen gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hier haben Sie die Möglichkeit an einer einzigen Wegstrecke die Wohnungsbaugeschichte Leipzigs zwischen 1830 und der jüngsten Architekturgeschichte kennenzulernen. Die hervorragende, zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, zu Fuß in nur wenigen Minuten die Leipziger Innenstadt zu erreichen.

Dieser Stadtteil ist eine lebendige Attraktion für Bewohner und Besucher geworden. Kein Viertel ist so dynamisch, vielfältig, familienfreundlich und exklusiv wie das Waldstraßenviertel. Neue Wasserwege kreuzen die Straßen, Parks liegen direkt vor der Haustür, große begrünte Innenhöfe glänzen im Sonnenschein und vieles mehr sorgt dafür, dass Sie sich hier wohlfühlen. Das älteste Erholungsgebiet der Stadt ist das Rosental, welches direkt an das Viertel grenzt und sehr gern von Jung und Alt besucht wird. Die Waldstraße teilt das Viertel mittig und beherbergt gleichzeitig verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants.

- Nähe zum Zentrum: ca. 1,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 4, 7, 8 und 15, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 3 Kindertagesstätten, 1 Grundschule und 1 Oberschule