ZWEITBEZUG | DENKMAL | Waldstr. 13

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Umgebung

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Willkommen

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Treppenhaus

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Hausansicht

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Hausansicht

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Hofansicht

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Allee vor Arena Leipzig

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Liviaplatz

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Mückenschlösschen

Willkommen im Objekt.

Denkmalperle in Top-Lage | Waldstraße 13 im Waldstraßenviertel
Zweitbezug mit viel Charme

Sie möchten gerne im schönsten Gründerzeitviertel Deutschlands wohnen? Dann wird Sie diese aufwendig sanierte Denkmalperle in der Waldstraße 13 mit Sicherheit begeistern!

Ab September 2024 kann diese elegante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 144 Quadratmetern Wohnfläche von Ihnen angemietet werden. Die Wohneinheit ist mit einer schönen Einbauküche (ohne Geschirrspüler) bestückt und die moderne Ausstattung in Kombination mit Stuckelementen sorgt für einen edlen Stil. Sowohl das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche als auch das innenliegende Duschbad bietet u.a. einen beleuchteten Spiegel, Waschtischunterschrank, Handtuchheizkörper, helles Fliesendesign und mehr. Der große Balkon lädt zum Erholen an der frischen Luft ein. Das verlegte Echtholzparkett ist ein Hingucker und für wohlige Wärme sorgt an kalten Tagen die Fußbodenheizung. Zu erreichen sind diese behaglichen vier Wände über den hauseigenen Aufzug und für Ihre zu verstauenden Sachen befindet sich im Kellergeschoss ein Kellerabteil.

Vereinbaren Sie gern mit uns einen Termin zur Besichtigung. Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Im geschichtsträchtigen Waldstraßenviertel wurde dieses denkmalgeschützte Haus im Jahr 2019 umfassend saniert. Nutzen Sie Ihre Chance, in diesem imposanten und zugleich zentrumsnahen Gründerzeitviertel Ihren persönlichen Rückzugsort ganz nach Ihrem Gusto einzurichten.

Die Mietbindung beträgt 2 Jahre. Im Staffelmietvertrag wird vereinbart, dass die Kaltmiete um je 2 % nach dem 2., 4. und 6. Mietjahr erhöht wird.

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Sie sehen Referenzbilder einer schnittähnlichen Wohnung vor dem Erstbezug.

Ausstattung

| Zweitbezug im Denkmal
| Aufzug
| Fußbodenheizung
| Echtholzparkett
| moderne Ausstattung
| teilweise Stuckdecken
| Einbauküche (ohne Geschirrspüler) inklusive
| großer Balkon hofseitig
| 2 Bäder mit hellem Fliesendesign, Handtuchheizkörper, beleuchtetem Spiegel, Waschtischunterschrank etc.
| vorinstallierte Beleuchtungskomponenten
| CAT7-Verkabelung
| Videogegensprechanlage
| Kellerabteil
| Staffelmiete: nach dem 2., 4. und 6. Mietjahr Erhöhung um je 2 %
| Mietbindung 2 Jahre
... und vieles mehr.

Lage

Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten und schönsten Gründerzeitviertel der Welt. Das herrschaftliche Wohnviertel, mit seinen grünen und ruhigen Nebenstraßen gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hier haben Sie die Möglichkeit an einer einzigen Wegstrecke die Wohnungsbaugeschichte Leipzigs zwischen 1830 und der jüngsten Architekturgeschichte kennenzulernen. Die hervorragende, zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, zu Fuß in nur wenigen Minuten die Leipziger Innenstadt zu erreichen.

Dieser Stadtteil ist eine lebendige Attraktion für Bewohner und Besucher geworden. Kein Viertel ist so dynamisch, vielfältig, familienfreundlich und exklusiv wie das Waldstraßenviertel. Neue Wasserwege kreuzen die Straßen, Parks liegen direkt vor der Haustür, große begrünte Innenhöfe glänzen im Sonnenschein und vieles mehr sorgt dafür, dass Sie sich hier wohlfühlen. Das älteste Erholungsgebiet der Stadt ist das Rosental, welches direkt an das Viertel grenzt und sehr gern von Jung und Alt besucht wird. Die Waldstraße teilt das Viertel mittig und beherbergt gleichzeitig verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants.

- Nähe zum Zentrum: ca. 1,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 4, 7, 8 und 15, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 3 Kindertagesstätten, 1 Grundschule und 1 Oberschule

Größen und Preise

ID
Lage
Größe
Zimmer
Warmmiete
Bezug
ID vm-wal13-we01
Lage 1. Etage
Größe 144,17 m2
Zimmer 4
Warmmiete 1.845,00
Bezug Reserviert

Ihre Anfrage direkt ins Glück.

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