ZWEITBEZUG | DENKMAL | Waldstr. 13

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Willkommen

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Erholen

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Genießen

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Würzen

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Träumen

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Spielen

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Pflegen

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Treppenhaus

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Hofansicht

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Hausansicht

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Willkommen im Objekt.

ZWEITBEZUG IM DENKMAL - Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette

Im beliebten Waldstraßenviertel wurde das denkmalgeschützte Haus in der Waldstraße 13 im Jahr 2019 aufwendig saniert. Es entstanden drei praktische Gewerbeflächen im Erdgeschoss und 17 darüberliegende Traum-Wohnungen.

Ab April 2023 dürfen wir Ihnen eine schöne, ca. 134 Quadratmeter große Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss zum Zweitbezug anbieten. Die Wohnung überzeugt durch die offene, fast 53 Quadratmeter große, Wohnküche. Der Kochbereich wurde mit einer modernen Einbauküche (ohne Geschirrspüler) bestückt und die angrenzende Loggia mit Weitblick ist westlich ausgerichtet. So können Sie Ihre Lieblingsgerichte bei einem Sonnenuntergang über den Dächern der Stadt genießen. Ein kleines aber feines Gäste-WC sowie einen Abstellraum für Vorräte vervollständigt den oberen Spitzbodenbereich der Wohnung. Auf der unteren Ebene befinden sich zwei weitläufige Zimmer, ein weiterer Balkon und das Hauptbad mit Dusche und Wanne. In diesem modernen Bad wird der beleuchtete Spiegel, Waschtischunterschrank, Handtuchheizkörper u. v. m. von einem hellen Fliesendesign umrandet. Natürlich gibt es in Ihren neuen vier Wänden Fußbodenheizung und Echtholzparkett. Der Aufzug bringt Sie vom Keller bis nach oben zur Wohnung.

Nutzen Sie die Chance, das schönste Gründerzeitviertel Deutschlands zu erleben und zeitgleich zentrumsnah zu wohnen. Das Objekt verspricht einzigartigen, traumhaften Flair und lässt keine Wünsche offen. Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Sie sehen Originalbilder aus dieser Wohnung vor dem Erstbezug.

Ausstattung

| Zweitbezug
| Maisonette im Dachgeschoss
| Aufzug
| Fußbodenheizung
| Echtholzparkett
| moderne Ausstattung
| inklusive Einbauküche ohne Geschirrspüler
| Loggia
| Balkon
| großes, modernes Vollbad mit hellem Fliesendesign, beleuchtetem Spiegel, Waschtischunterschrank etc.
| Gäste-WC
| Abstellraum
| vorinstallierte Beleuchtungskomponenten
| CAT7-Verkabelung
| Mietbindung 2 Jahre
| Staffelmiete nach dem 2., 4. und 6. Mietjahr Erhöhung um je 2 %
| Videogegensprechanlage
| Kellerabteil
... und vieles mehr.

Lage

Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten und schönsten Gründerzeitviertel der Welt. Das herrschaftliche Wohnviertel, mit seinen grünen und ruhigen Nebenstraßen gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hier haben Sie die Möglichkeit an einer einzigen Wegstrecke die Wohnungsbaugeschichte Leipzigs zwischen 1830 und der jüngsten Architekturgeschichte kennenzulernen. Die hervorragende, zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, zu Fuß in nur wenigen Minuten die Leipziger Innenstadt zu erreichen.

Dieser Stadtteil ist eine lebendige Attraktion für Bewohner und Besucher geworden. Kein Viertel ist so dynamisch, vielfältig, familienfreundlich und exklusiv wie das Waldstraßenviertel. Neue Wasserwege kreuzen die Straßen, Parks liegen direkt vor der Haustür, große begrünte Innenhöfe glänzen im Sonnenschein und vieles mehr sorgt dafür, dass Sie sich hier wohlfühlen. Das älteste Erholungsgebiet der Stadt ist das Rosental, welches direkt an das Viertel grenzt und sehr gern von Jung und Alt besucht wird. Die Waldstraße teilt das Viertel mittig und beherbergt gleichzeitig verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants.

- Nähe zum Zentrum: ca. 1,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 4, 7, 8 und 15, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 3 Kindertagesstätten, 1 Grundschule und 1 Oberschule

Größen und Preise

ID
Lage
Größe
Zimmer
Warmmiete
Bezug
ID vm-wal13-we08
Lage 2. Etage
Größe 142,80 m2
Zimmer 4
Warmmiete 1.780,00
Bezug 01.05.2023

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