ERSTBEZUG | Waldstr. 13 | Gründerzeitperle in Top-Lage

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Objektbeschreibung

ERSTBEZUG NACH AUFWENDIGER SANIERUNG.

Für Sie INKLUSIVE: Bewohnerparkausweis für 2 Jahre!

Im beliebten Waldstraßenviertel wurde das denkmalgeschützte Haus in der Waldstraße 13 aufwendig saniert. Nutzen Sie die Chance, im schönsten Gründerzeitviertel Deutschlands und wirklich zentrumsnah zu wohnen bzw. arbeiten. Das Objekt verspricht einzigartigen, traumhaften Flair und lässt keine Wünsche offen.

Es stehen keine Mieter-Stellplätze zur Verfügung, ABER wir haben einen tollen BONUS für Sie: Der Eigentümer übernimmt die Kosten eines Bewohnerparkausweises für zwei Jahre!
Denn seit Januar 2020 ist das Parken im Waldstraßenviertel gebührenpflichtig um u. a. die Verkehrsbelastung im Viertel zu reduzieren und die Sicherheit sowie Attraktivität zu erhöhen. Anwohner können jedoch beim Ordnungsamt einen kostenpflichtigen Ausweis zum Bewohnerparken beantragen. Nichtanwohner müssen während der Gebührenpflichtzeit einen Parkschein lösen. Angaben ohne Gewähr - momentan werden noch Diskussionen und Änderungen dazu erwartet. Jedoch: Kundenzufriedenheit ist uns wichtig und deswegen bieten wir den Mietern der Waldstr. 13 an, dass für 2 Jahre (ab Einzug) die Kosten für einen Ausweis zum Bewohnerparken vom Eigentümer übernommen werden!

GEWERBEFLÄCHEN:
Das schöne Gebäude steht in bester Lage und garantiert viel Laufkundschaft. Hier werden Sie gesehen! Es stehen momentan noch zwei Ladenflächen zur Anmietung bereit. Bitte beachten Sie, dass keine Gastronomie-Nutzung gewünscht ist. Die großen Schaufensterfronten bieten Platz zur Präsentation und individuellen Gestaltung. Das Objekt liegt direkt an einer Ampelkreuzung mit Fußgängerübergang in Nähe zur Arena Leipzig.

WOHNEINHEITEN:
Jede Wohneinheit ist mit einer tollen, modernen Einbauküche ausgestattet und es wurde auf viele Details geachtet. Für Altbau typisch, finden Sie hier teilweise separate Küchenräume, teilweise Stuckdecken, teilweise Dekokamine und die Originaltüren wurden aufgearbeitet. Fast alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon bzw. Loggia und der Aufzug bringt Sie z. B. vom Keller in die gewünschte Etage. In den modernen Bädern werden beleuchtete Spiegel, Waschtischunterschränke, Handtuchheizkörper u. v. m. von einem hellen Fliesendesign umrandet. Natürlich gibt es Fußbodenheizung und Echtholzparkett. Drei Dachgeschoss-Wohnungen sind schöne außergewöhnliche Maisonette-Wohnungen.

Nutzen Sie die Gelegenheit so schön und in Top-Lage zu wohnen und melden Sie sich bei uns für mehr Informationen bzw. für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.
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Ausstattung

Details zu den Wohneinheiten:
| Erstbezug
| Bewohnerparkausweis für 2 Jahre inklusive
| teilw. Maisonette
| Aufzug
| Fußbodenheizung
| Echtholzparkett
| teilw. Stuck und aufbereitete Originaltüren
| teilw. Dekokamin
| moderne Einbauküche inkl.
| teilw. Balkon und/oder Loggia
| helle Bäder mit beigem Fliesendesign, Handtuchheizkörper, beleuchtetem Spiegel, Waschtischunterschrank usw.
| vorinstallierte Beleuchtungskomponenten
| CAT7-Verkabelung
| Videogegensprechanlage
| Keller
| Innenhof
u. v. m.

Lage

Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten und schönsten Gründerzeitviertel der Welt. Das herrschaftliche Wohnviertel, mit seinen grünen und ruhigen Nebenstraßen gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hier haben Sie die Möglichkeit an einer einzigen Wegstrecke die Wohnungsbaugeschichte Leipzigs zwischen 1830 und der jüngsten Architekturgeschichte kennenzulernen. Die hervorragende, zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, zu Fuß in nur wenigen Minuten die Leipziger Innenstadt zu erreichen.

Dieser Stadtteil ist eine lebendige Attraktion für Bewohner und Besucher geworden. Kein Viertel ist so dynamisch, vielfältig, familienfreundlich und exklusiv wie das Waldstraßenviertel. Neue Wasserwege kreuzen die Straßen, Parks liegen direkt vor der Haustür, große begrünte Innenhöfe glänzen im Sonnenschein und vieles mehr sorgt dafür, dass Sie sich hier wohlfühlen. Das älteste Erholungsgebiet der Stadt ist das Rosental, welches direkt an das Viertel grenzt und sehr gern von Jung und Alt besucht wird. Die Waldstraße teilt das Viertel mittig und beherbergt gleichzeitig verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants.

- Nähe zum Zentrum: ca. 1,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 4, 7, 8 und 15, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 3 Kindertagesstätten, 1 Grundschule und 1 Oberschule

PREISE & GRÖSSEN

ID
Lage
Größe
Zimmer
Warmmiete
Bezug
ID vm-w13-gew02
Lage
Größe 41,72 qm
Zimmer 1
Warmmiete 867,00 €
Bezug sofort
ID vm-w13-gew04
Lage
Größe 40,23 qm
Zimmer 1
Warmmiete 827,00 €
Bezug sofort
ID vm-w13-we05-
Lage 2. Etage
Größe 144,45 qm
Zimmer 4
Warmmiete 1.855,36 €
Bezug sofort
ID vm-w13-we13-
Lage 4. Etage
Größe 99,97 qm
Zimmer 3
Warmmiete 1.392,88 €
Bezug sofort
ID vm-w13-we15-
Lage Dachgeschoss
Größe 134,27 qm
Zimmer 3
Warmmiete 1.806,49 €
Bezug sofort

IN UNMITTELBARER NÄHE

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