ERSTBEZUG | Waldstr. 13 | Gründerzeitperle in Top-Lage

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Objektbeschreibung

ERSTBEZUG NACH AUFWENDIGER SANIERUNG.

Im beliebten Waldstraßenviertel wird das denkmalgeschützte Haus in der Waldstraße 13 aufwendig saniert. Die drei praktischen Gewerbeflächen im Erdgeschoss (keine Gastronomie) können ab Frühsommer 2019 und die darüberliegenden Wohnungen ab Oktober 2019 bezogen werden. Nutzen Sie die Chance, im schönsten Gründerzeitviertel Deutschlands und wirklich zentrumsnah zu wohnen bzw. arbeiten. Das Objekt verspricht einzigartigen, traumhaften Flair und lässt keine Wünsche offen.

GEWERBEFLÄCHEN:
Das schöne Gebäude steht in bester Lage und garantiert viel Laufkundschaft. Hier werden Sie gesehen! Die beiden Gewerbeflächen - neben dem beliebten Fahrradladen "Grupetto" - können auch zusammengelegt und Mieterwünsche noch umgesetzt werden. Die Ladenfläche 2 ist einzeln ca. 47 Quadratmeter und die Ladenfläche 3 ist ca. 45 Quadratmeter groß. Zusammen kommen beide Flächen auf ca. 93 Quadratmeter. Die äußere Ladenfläche 4 ist ca. 43 Quadratmeter groß. Bitte beachten Sie, dass keine Gastronomie-Nutzung gewünscht ist. Die großen Schaufensterfronten bieten Platz zur Präsentation und individuellen Gestaltung. Das Objekt liegt direkt an einer Ampelkreuzung mit Fußgängerübergang in Nähe zur Arena Leipzig.

WOHNFLÄCHEN:
Dieses Objekt bietet ganz besonderen Wohnraum - hier werden Sie sich wohlfühlen! Zwei der vier Dachgeschoss-Wohnungen sind Maisonette-Wohnungen mit Zugang zum Spitzboden. Die Wohneinheiten werden alle sehr hochwertig ausgestattet und es wird auf viele Details geachtet. Für Altbau typisch, finden Sie hier teilweise Stuckdecken und die Originaltüren werden aufgearbeitet. Fast alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon bzw. Loggia und der Aufzug bringt Sie z. B. vom Keller in die gewünschte Etage. In den Bädern werden beleuchtete Spiegel, Waschtischunterschränke, Handtuchheizkörper und vieles mehr von einem hellen Fliesendesign umrandet. Natürlich erhalten die Wohneinheiten Fußbodenheizung und Echtholzparkett. Überzeugen Sie sich selbst, von diesem Wohntraum!

Der frühe Vogel fängt den Wurm - nutzen Sie die Gelegenheit und melden Sie sich bei uns für mehr Informationen bzw. für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Sie sehen Bilder von der Umgebung und von der schon fertiggestellten Wohnung 06.
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Ausstattung

Ausstattung Wohnflächen:
| Erstbezug
| Aufzug
| Fußbodenheizung
| Echtholzparkett
| Teilw. Stuck und aufbereitete Originaltüren
| Moderne, hochwertige Ausstattung
| Einbauküche
| Teilw. Balkon und/oder Loggia
| Helle Bäder mit beigem Fliesendesign, Handtuchheizkörper, beleuchtetem Spiegel, Waschtischunterschrank etc.
| Vorinstallierte Beleuchtungskomponenten
| CAT7-Verkabelung
| Videogegensprechanlage
| Keller
| Innenhof
u. v. m.

Lage

Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten und schönsten Gründerzeitviertel der Welt. Das herrschaftliche Wohnviertel, mit seinen grünen und ruhigen Nebenstraßen gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hier haben Sie die Möglichkeit an einer einzigen Wegstrecke die Wohnungsbaugeschichte Leipzigs zwischen 1830 und der jüngsten Architekturgeschichte kennenzulernen. Die hervorragende, zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, zu Fuß in nur wenigen Minuten die Leipziger Innenstadt zu erreichen.

Dieser Stadtteil ist eine lebendige Attraktion für Bewohner und Besucher geworden. Kein Viertel ist so dynamisch, vielfältig, familienfreundlich und exklusiv wie das Waldstraßenviertel. Neue Wasserwege kreuzen die Straßen, Parks liegen direkt vor der Haustür, große begrünte Innenhöfe glänzen im Sonnenschein und vieles mehr sorgt dafür, dass Sie sich hier wohlfühlen. Das älteste Erholungsgebiet der Stadt ist das Rosental, welches direkt an das Viertel grenzt und sehr gern von Jung und Alt besucht wird. Die Waldstraße teilt das Viertel mittig und beherbergt gleichzeitig verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants.

- Nähe zum Zentrum: ca. 1,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 4, 7, 8 und 15, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 3 Kindertagesstätten, 1 Grundschule und 1 Oberschule

PREISE & GRÖSSEN

ID
Lage
Größe
Zimmer
Warmmiete
Bezug
ID vm-w13-laden2
Lage
Größe 46,73 qm
Zimmer 1
Warmmiete 957,00 €
Bezug Sommer 2019
ID vm-w13-laden2+3
Lage
Größe 91,18 qm
Zimmer 1
Warmmiete 1.871,00 €
Bezug Sommer 2019
ID vm-w13-laden3
Lage
Größe 44,45 qm
Zimmer 1
Warmmiete 910,00 €
Bezug Sommer 2019
ID vm-w13-laden4
Lage
Größe 42,76 qm
Zimmer 1
Warmmiete 877,00 €
Bezug Sommer 2019
ID vm-w13-we01
Lage 1. Etage
Größe 145,93 qm
Zimmer 4
Warmmiete 2.085,64 €
Bezug 01.10.2019
ID vm-w13-we02
Lage 1. Etage
Größe 64,89 qm
Zimmer 2
Warmmiete 899,25 €
Bezug 01.10.2019
ID vm-w13-we03
Lage 1. Etage
Größe 70,41 qm
Zimmer 2
Warmmiete 1.001,94 €
Bezug 01.10.2019
ID vm-w13-we04
Lage 1. Etage
Größe 150,23 qm
Zimmer 4
Warmmiete 2.075,53 €
Bezug 01.10.2019
ID vm-w13-we05
Lage 2. Etage
Größe 145,81 qm
Zimmer 4
Warmmiete 2.155,36 €
Bezug 01.10.2019
ID vm-w13-we06
Lage 2. Etage
Größe 64,90 qm
Zimmer 2
Warmmiete 929,27 €
Bezug 01.10.2019
ID vm-w13-we07
Lage 2. Etage
Größe 70,54 qm
Zimmer 2
Warmmiete 1.022,24 €
Bezug 01.10.2019
ID vm-w13-we08
Lage 2. Etage
Größe 150,23 qm
Zimmer 4
Warmmiete 2.145,53 €
Bezug 01.10.2019
ID vm-w13-we09
Lage 3. Etage
Größe 147,43 qm
Zimmer 4
Warmmiete 2.219,09 €
Bezug 01.10.2019
ID vm-w13-we10
Lage 3. Etage
Größe 65,44 qm
Zimmer 2
Warmmiete 950,51 €
Bezug 01.10.2019
ID vm-w13-we11
Lage 3. Etage
Größe 72,52 qm
Zimmer 2
Warmmiete 1.066,80 €
Bezug 01.10.2019
ID vm-w13-we12
Lage 3. Etage
Größe 152,61 qm
Zimmer 4
Warmmiete 2.221,00 €
Bezug 01.10.2019
ID vm-w13-we13
Lage Dachgeschoss
Größe 105,60 qm
Zimmer 3
Warmmiete 1.642,88 €
Bezug 01.10.2019
ID vm-w13-we14
Lage Dachgeschoss
Größe 115,15 qm
Zimmer 3
Warmmiete 1.814,85 €
Bezug 01.10.2019
ID vm-w13-we15
Lage Dachgeschoss
Größe 141,95 qm
Zimmer 3
Warmmiete 2.246,49 €
Bezug 01.10.2019
ID vm-w13-we16
Lage Dachgeschoss
Größe 131,86 qm
Zimmer 3
Warmmiete 2.083,28 €
Bezug 01.10.2019
ID vm-w13-we17
Lage Dachgeschoss
Größe 98,94 qm
Zimmer 3
Warmmiete 1.567,56 €
Bezug 01.10.2019

IN UNMITTELBARER NÄHE

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