ERSTBEZUG | Waldstr. 13 | Gründerzeitperle in Top-Lage

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Objektbeschreibung

ERSTBEZUG NACH AUFWENDIGER SANIERUNG.

Für Sie INKLUSIVE: Bewohnerparkausweis für 2 Jahre!

Im beliebten Waldstraßenviertel wird das denkmalgeschützte Haus in der Waldstraße 13 aufwendig saniert. Die drei praktischen Gewerbeflächen im Erdgeschoss (keine Gastronomie) können ab Frühsommer 2019 und die darüberliegenden Wohnungen ab Oktober 2019 bezogen werden. Nutzen Sie die Chance, im schönsten Gründerzeitviertel Deutschlands und wirklich zentrumsnah zu wohnen bzw. arbeiten. Das Objekt verspricht einzigartigen, traumhaften Flair und lässt keine Wünsche offen.

Es stehen keine Mieter-Stellplätze zur Verfügung, ABER wir haben einen tollen BONUS für Sie: Der Eigentümer übernimmt die Kosten eines Bewohnerparkausweises für zwei Jahre!
Denn ab dem 30. Oktober 2019 ist das Parken im Waldstraßenviertel gebührenpflichtig um u. a. die Verkehrsbelastung im Viertel zu reduzieren und die Sicherheit sowie Attraktivität zu erhöhen. Anwohner können jedoch beim Ordnungsamt einen kostenpflichtigen Ausweis zum Bewohnerparken beantragen. Nichtanwohner müssen während der Gebührenpflichtzeit einen Parkschein lösen. Kundenzufriedenheit ist uns wichtig und deswegen bieten wir den Mietern der Waldstr. 13 an, dass für 2 Jahre (ab Einzug) die Kosten für einen Ausweis zum Bewohnerparken vom Eigentümer übernommen werden!

GEWERBEFLÄCHEN:
Das schöne Gebäude steht in bester Lage und garantiert viel Laufkundschaft. Hier werden Sie gesehen! Die beiden Gewerbeflächen - neben dem beliebten Fahrradladen "Grupetto" - können auch zusammengelegt und Mieterwünsche noch umgesetzt werden. Die Ladenfläche 2 ist einzeln ca. 47 Quadratmeter und die Ladenfläche 3 ist ca. 45 Quadratmeter groß. Zusammen kommen beide Flächen auf ca. 93 Quadratmeter. Die äußere Ladenfläche 4 ist ca. 43 Quadratmeter groß. Bitte beachten Sie, dass keine Gastronomie-Nutzung gewünscht ist. Die großen Schaufensterfronten bieten Platz zur Präsentation und individuellen Gestaltung. Das Objekt liegt direkt an einer Ampelkreuzung mit Fußgängerübergang in Nähe zur Arena Leipzig.

WOHNEINHEITEN:
Alle Wohneinheiten werden mit einer tollen, modernen Einbauküche ausgestattet und es wird auf viele Details geachtet. Für Altbau typisch, finden Sie hier teilweise separate Küchenräume, teilweise Stuckdecken, teilweise Dekokamine und die Originaltüren werden aufgearbeitet. Fast alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon bzw. Loggia und der Aufzug bringt Sie z. B. vom Keller in die gewünschte Etage. In den modernen Bädern werden beleuchtete Spiegel, Waschtischunterschränke, Handtuchheizkörper u. v. m. von einem hellen Fliesendesign umrandet. Natürlich gibt es Fußbodenheizung und Echtholzparkett sowie. Drei Dachgeschoss-Wohnungen sind Maisonette-Wohnungen mit Zugang zum Spitzboden. Überzeugen Sie sich selbst, von diesem Wohntraum!

Der frühe Vogel fängt den Wurm - nutzen Sie die Gelegenheit und melden Sie sich bei uns für mehr Informationen bzw. für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Sie sehen Bilder von der Umgebung und von der schon fertiggestellten Wohnung 06 sowie Baustandbilder.
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Ausstattung

Details zu den Wohneinheiten:
| Erstbezug
| Bewohnerparkausweis für 2 Jahre inklusive
| teilw. Maisonette
| Aufzug
| Fußbodenheizung
| Echtholzparkett
| teilw. Stuck und aufbereitete Originaltüren
| teilw. Dekokamin
| moderne Einbauküche inkl.
| teilw. Balkon und/oder Loggia
| helle Bäder mit beigem Fliesendesign, Handtuchheizkörper, beleuchtetem Spiegel, Waschtischunterschrank usw.
| vorinstallierte Beleuchtungskomponenten
| CAT7-Verkabelung
| Videogegensprechanlage
| Keller
| Innenhof
u. v. m.

Lage

Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten und schönsten Gründerzeitviertel der Welt. Das herrschaftliche Wohnviertel, mit seinen grünen und ruhigen Nebenstraßen gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hier haben Sie die Möglichkeit an einer einzigen Wegstrecke die Wohnungsbaugeschichte Leipzigs zwischen 1830 und der jüngsten Architekturgeschichte kennenzulernen. Die hervorragende, zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, zu Fuß in nur wenigen Minuten die Leipziger Innenstadt zu erreichen.

Dieser Stadtteil ist eine lebendige Attraktion für Bewohner und Besucher geworden. Kein Viertel ist so dynamisch, vielfältig, familienfreundlich und exklusiv wie das Waldstraßenviertel. Neue Wasserwege kreuzen die Straßen, Parks liegen direkt vor der Haustür, große begrünte Innenhöfe glänzen im Sonnenschein und vieles mehr sorgt dafür, dass Sie sich hier wohlfühlen. Das älteste Erholungsgebiet der Stadt ist das Rosental, welches direkt an das Viertel grenzt und sehr gern von Jung und Alt besucht wird. Die Waldstraße teilt das Viertel mittig und beherbergt gleichzeitig verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants.

- Nähe zum Zentrum: ca. 1,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 4, 7, 8 und 15, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 3 Kindertagesstätten, 1 Grundschule und 1 Oberschule

PREISE & GRÖSSEN

ID
Lage
Größe
Zimmer
Warmmiete
Bezug
ID vm-w13-laden02
Lage
Größe 41,72 qm
Zimmer 1
Warmmiete 867,00 €
Bezug Sommer 2019
ID vm-w13-laden04
Lage
Größe 40,23 qm
Zimmer 1
Warmmiete 827,00 €
Bezug Sommer 2019
ID vm-w13-we001
Lage 1. Etage
Größe 144,17 qm
Zimmer 4
Warmmiete 1.775,64 €
Bezug sofort
ID vm-w13-we004
Lage 1. Etage
Größe 146,76 qm
Zimmer 4
Warmmiete 1.815,53 €
Bezug sofort
ID vm-w13-we005
Lage 2. Etage
Größe 144,45 qm
Zimmer 4
Warmmiete 1.855,36 €
Bezug sofort
ID vm-w13-we008
Lage 2. Etage
Größe 147,73 qm
Zimmer 4
Warmmiete 1.825,53 €
Bezug sofort
ID vm-w13-we011
Lage 3. Etage
Größe 72,56 qm
Zimmer 1
Warmmiete 866,80 €
Bezug sofort
ID vm-w13-we012
Lage 3. Etage
Größe 150,12 qm
Zimmer 4
Warmmiete 1.931,00 €
Bezug RESERVIERT
ID vm-w13-we013
Lage 4. Etage
Größe 99,97 qm
Zimmer 3
Warmmiete 1.392,88 €
Bezug sofort
ID vm-w13-we015
Lage Dachgeschoss
Größe 134,27 qm
Zimmer 3
Warmmiete 1.806,49 €
Bezug sofort
ID vm-w13-we016
Lage Dachgeschoss
Größe 121,38 qm
Zimmer 3
Warmmiete 1.643,28 €
Bezug sofort
ID vm-w13-we017
Lage 4. Etage
Größe 98,03 qm
Zimmer 3
Warmmiete 1.357,56 €
Bezug sofort

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