SMARTLOFT U18 | Neubau-Loft mitten im Kiez von Dima Immobilien

Willkommen im Objekt.

KURZFRISTIG BEZUGSFERTIG | Mitten im Kiez zum Verlieben!
Einzigartige Neubau-Loft-Wohnung mit vielen Extras.

Wir stellen Ihnen hier ein wahres Unikat vor. Der Neubau SMARTLOFTS wurde 2021 im Lindenauer Kiez errichtet. Dem damaligen Bauherren war es wichtig, die Wohnungen so individuell wie möglich zu gestalten. So wurde ein Rastersystem wie früher in den alten Fabrikanlagen übernommen. Die Käufer der Wohnungen konnten Ihre Wünsche ausleben. Wie auch hier in dieser Traumwohnung im 3. Obergeschoss.

Treten Sie ein und staunen Sie mit uns. Sichtbetondecken, freie Stützen und teilweise handgefertigte Stahl-Glas-Elemente erzeugen ein pures Loft-Feeling. Es ist ein großzügiges luftiges Wohngefühl entstanden, in dem man sich sofort wohlfühlt. Kocherlebnisse können Sie an der hochwertigen Einbauküche mit geflammter Granitplatte, Dampfgarer, Cerankochfeld, Weinkühlschrank und vielem mehr genießen. Neben dem Kinderzimmer liegt ein kleines Bad mit Dusche. Das Schlafzimmer ist über einen Ankleideraum inklusive Schranksystem mit dem Masterbad verbunden. Zudem gibt es ein Arbeitszimmer, von dem Sie durch die Glaselemente in den riesigen Wohn-Koch-Ess-Bereich blicken können. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil und der großzügige Gemeinschaftshof lädt zu geselligen Stunden ein. Einfach traumhaft!

Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis inklusive.

Laut Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld (ab 01.01.2025) 551,22 Euro pro Monat, aufgeteilt in umlagefähigen Kosten i.H.v. 350,83 Euro, nicht umlagefähige Kosten i.H.v. 192,23 Euro und Instandhaltungsrücklage i.H.v. 58,16 Euro.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen in dieser Traumimmobilie!
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 78 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2020
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 29.10.2030

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 1,785 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.

Lage

Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.

Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.

Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen