VERMIETET | Loft-Wohnung in ruhiger Seitenstraße von Dima Immobilien

Willkommen im Objekt.

LOFT | Traumlage im Zentrum
Vermietete Loft-Wohnung in sanierter Tabakfabrik.

Wir heißen Sie herzlich willkommen in einer traumhaften Loft-Wohnung in einem denkmalgeschützten Objekt (Baujahr um 1902, Sanierung um 2005) in citynaher Top-Lage.

Die großzügige, lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss der ehemaligen Tabakfabrik entfaltet sich auf ca. 119 Quadratmetern und ist u.a. durch den Aufzug erreichbar. Am offenen Wohn-Koch-Ess-Bereich mit umfangreicher Einbauküche befindet sich die ca. 50 Quadratmeter große Süd-Terrasse mit elektr. Markise und Brunnen. Herzstück der Wohnung ist ein stilvolles Masterbad - Highlight hier ist die Glasabtrennung zwischen ebenerdiger Dusche und dem Küchenbereich, wodurch Tageslicht in die Wellness-Oase gelangt. Das Schlafzimmer mit Schiebetür beherbergt einen Ankleidebereich mit Einbauschrank und Beleuchtung.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2015 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.000 Euro. Die beiden Stellplätze in der Tiefgarage sind momentan für je 60 Euro/Monat vermietet.

Laut Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld (ab 01.01.2023) 665,63 Euro - davon liegen die umlagefähigen Nebenkosten bei 452,01 Euro pro Monat. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 112,40 Euro pro Monat und die Instandhaltungskosten belaufen sich auf 101,22 Euro pro Monat.

Zwei Stellplätze in der Tiefgarage können für je 15.000 Euro erworben werden.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.

Ausstattung

Lage

Die Leipziger City vereint alle Attribute einer Stadt der kurzen Wege. Auf knapp einem Quadratkilometer bietet die Innenstadt neben historischen Stätten und architektonischen Kostbarkeiten, auch modernste, pulsierende Shopping-Meilen, gastronomische Genüsse und viel Lebenslust. Der Hauptbahnhof, die Oper, das Gewandhaus oder auch das Alte Rathaus zählen zu den beliebtesten Sehenswürdigkeiten. Außerdem gehört der Auerbachs Keller zu eines der touristischen Highlights in der City. Dieser befindet sich in der Mädler-Passage, welche eine der prunkvollsten und ältesten Passagen Leipzigs ist. Auf Grund der Historie machte diese Passage Leipzig auch international bekannt. Aber auch die anderen zahlreichen Passagen sind einen Besuch wert, denn die Passagen sind durch ihre Gestaltung und Architektur so verschieden, dass jede wirklich einzigartig ist.

Das Wohnen im Leipziger Zentrum bedeutet Leben zwischen Geschichte und Moderne. Ihnen wird hier eine reiche Vielfalt an Kultur und Gastronomie geboten. Ladengeschäfte, Museen, Kneipen, Cafès, Restaurants und Theater stehen Ihnen reichlich zur Verfügung. Shoppingambiente der besonderen Art bieten die "Höfe am Brühl", welche teilweise aus der ehemaligen Blechbüchse konstruiert wurden. Der Leipziger Hauptbahnhof ist ebenfalls gleich in der Nähe. Er ist ebenso sehenswert und zieht nicht nur Reisende an. Durch die integrierten Geschäfte ist der Bahnhof bei schlechtem Wetter ein beliebtes Shoppingziel.

An Einkaufsmöglichkeiten wird es Ihnen im Zentrum ganz sicher nicht fehlen. Und zum Entspannen können Sie die kleineren Grünflächen gegenüber vom Hauptbahnhof oder im südlichen Kern bei der Moritzbastei nutzen.

- Nähe zum Zentrum: 0 km
- ÖPNV: Alle Straßenbahnlinien, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. Volkshochschule

Größen und Preise