VERMIETET | Prager Höfe | Seemannstr. 4 von Dima Immobilien

Willkommen im Objekt.

Neubau PRAGER HÖFE | Seemannstraße 4
Vermietete Eigentumswohnung nahe City und Uniklinikum

Am Ostplatz, in Nähe zur Leipziger Innenstadt zwischen Teubnerstraße, Prager Straße und Seemannstraße, lädt ein moderner KfW-55-Neubau in zweiter Reihe zum wohlfühlen ein. Im Erdgeschoss entstanden im Jahr 2020 Long-Stay-Appartements und in den darüber liegenden Etagen wurden Wohnträume geschaffen.

Von hier aus erreicht man in nur wenigen Gehminuten das Universitätsklinikum, die Oper und die Leipziger Innenstadt. Die attraktive Infrastruktur bietet die Möglichkeit, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell und einfach Ihr Ziel zu erreichen. Sie wohnen zwar direkt an der Magistrale Prager Straße, aber durch den - direkt an der Hauptstraße stehenden - abschirmenden Hotelneubau wohnen Sie trotzdem ruhig und familienfreundlich.

Zum Verkauf steht diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss des Objekts Prager Höfe. Die helle, großzügige Wohnküche wurde bereits mit einer modernen Einbauküche bestückt (im Kaufpreis inklusive) und der südwestlich ausgerichtete Balkon lädt zur Erholung an der Frischluft ein. Im Wohntraum gibt es neben dem modernen Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne auch ein Gäste-WC. Der Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlich zum Kellerabteil genügend Stauraum. Freuen Sie sich auf eine zeitgemäße Ausstattung wie Fußbodenheizung, Parkett, elektrische Rollläden, bodentiefe Fenster, Aufzug und vieles mehr.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis inklusive.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2024 vermietet und die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 985,57 Euro plus 80 Euro für den Tiefgaragen-Stellplatz.

Laut Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld (ab 01.01.2025) 355,41 Euro - davon liegen die umlagefähigen Nebenkosten bei 238,31 Euro pro Monat. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 86,75 Euro pro Monat und die Instandhaltungskosten belaufen sich auf 30,35 Euro pro Monat.

Sind Sie neugierig geworden? Informationen erhalten Sie sehr gerne bei einem persönlichen, unverbindlichen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus KWK, fossiler Brennstoff
Baujahr laut Energieausweis: 2020
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 18.01.2030

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.

Lage

Im Osten von Leipzig liegt der Stadtteil Reudnitz-Thonberg. Dieser erstreckt sich im Norden von der Dresdner Straße bis in den Süden zur Prager Straße. Im Zuge einer städtebaulichen Maßnahme wurde der Lene-Voigt-Park auf einem alten Bahnhofsgelände angelegt. Heute ist er in Reudnitz ein beliebter Ort, um vom Alltag abschalten zu können.

Architektonisch besteht Reudnitz aus Denkmälern verschiedener Epochen, die seit Jahren aufwendig und modern saniert werden. Aufgrund der bezahlbaren, zentralen Lage ist der Stadtteil besonders bei jungen Leuten sehr beliebt. Die Zustände und Größen der Wohnungen variieren erheblich. Teilweise gibt es große, unsanierte Wohnungen, die sich vor allem in Ost-, Riebeck- und Prager Straße befinden. Entlang der Reichpietschstraße und der Eilenburger Straße gibt es bereits sanierte und halbsanierte Wohnungen. Die attraktive Infrastruktur bietet die Möglichkeit, schnell in der City zu sein. Auch kleinere Lokale, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte stehen Ihnen hier zur Verfügung.

- Nähe zum Zentrum: ca. 2 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 4, 7, 12 und 15, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 8 Kindertagesstätten, 2 Grundschulen, 1 Gymnasium, 1 Oberschule und 2 Berufsschulen