KAPITALANLAGE | Sanierung Mehrfamilienhaus mit KfW-Förderung

c8d99d3f-4fbd-42a4-9d1a-0c587d7c03e1.jpg

Willkommen

_508949.jpg

Zustand vor Sanierung

_508951.jpg

Zustand vor Sanierung

_508953.jpg

Zustand vor Sanierung

_508955.jpg

Zustand vor Sanierung

_508957.jpg

Zustand vor Sanierung

_508959.jpg

Zustand vor Sanierung

_508961.jpg

Rabet Spielplatz

_508963.jpg

Schloss Schönefeld

_508965.jpg

Karl Krause Fabrik

Willkommen im Objekt.

GLOBAL INVESTMENT | Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten inklusive Sanierung mit KfW-Förderung

Willkommen im aufstrebenden Leipziger Osten. In einer ruhigen Seitenstraße wartet dieses ca. 1910 errichtete Mehrfamilienhaus auf eine energieeffiziente Sanierung. Das Gebäude verfügt über fünf Vollgeschosse mit zehn Wohneinheiten, ein Kellergeschoss mit Kellerabteilen sowie einen zum Wohnraum werdenden Spitzboden.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 630 Quadratmeter. Das Objekt befindet sich auf einem etwa 380 Quadratmeter großen Grundstück, welches den zukünftigen Bewohnern des Hauses einen Hinterhof als attraktiven Außenbereich bietet.

Geplant sind insgesamt neun 2-Raum-Wohnungen mit ca. 40 bis 62 Quadratmetern sowie eine 3-Raum-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 89 Quadratmetern Wohnfläche. Alle Wohneinheiten verfügen über ein Tageslichtbad sowie über einen geräumigen Balkon oder Terrasse mit Westausrichtung.

*Profitieren Sie von den attraktiven Fördermöglichkeiten der KfW-Bank:
Gefördert werden alle energetischen Maßnahmen, die zu einer Effizienzhaus-Stufe führen. Dazu gehören auch Baunebenkosten und Wiederherstellungskosten. Wie hoch der Zuschuss ist, hängt davon ab, wie energieeffizient die sanierte Immobilie ist und wie hoch die förderfähigen Kosten sind. Die Sanierung der hier angebotenen Immobilie erfolgt auf Basis Effizienzhaus 85. Sie erhalten demnach einen Kredit in Höhe von bis zu 120.000 Euro mit 30 % Tilgungszuschuss oder bis zu 36.000 Euro Investitionszuschuss je Wohneinheit.

Die geplanten Wohnungsgrößen sind in dieser Lage sehr beliebt und nachgefragt. Kaltmietpreise zwischen 8,00 und 9,00 Euro sind für Wohnungen im Erstbezug an diesem Standort realistisch erzielbar.

Als besonderen Service bieten wir dem neuen Eigentümer unser "Rundum-Sorglos-Vermietungspaket" ohne Aufpreis an. Dieses beinhaltet den kompletten Vermietungsprozess von der Erstellung und Veröffentlichung aussagekräftiger Inserate, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen, Aufarbeitung und Prüfung von Reservierungsunterlagen bis hin zur Erstellung der Mietverträge. Auf Wunsch führen wir natürlich auch die Wohnungsübergaben durch.

Profitieren Sie von unserer über 25-jährigen Immobilien-Expertise auf dem Leipziger Immobilienmarkt. Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns für mehr Informationen! Wir freuen uns auf Sie.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

vorläufige Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 78,24 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1910
Energieeffizienzklasse: C

Maklerprovision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig.

Ausstattung

| Mehrfamilienhaus (10 Wohneinheiten) inklusive Sanierung
| KfW-Förderung möglich (bis zu 360.000 Euro Zuschuss)
| Fernwärme
| Holz-Isolierglas-Fenster mit 2-Fach Verglasung und erhöhter Schallschutzklasse 3
| Dielen und großformatige Fliesen (30/60 und 60/60)
| Oberflächenqualität der Wände in Q2
| energieeffiziente Heizkörper
| jede Wohneinheit mit Balkon oder Terrasse
| moderne Tageslichtbäder
| Sanitärausstattung namenhafter Markenhersteller
| Kellerabteile
| Fahrradstellplätze
| grüner Hinterhof
... und vieles mehr.

Lage

In Sellerhausen ist der historische Dorfkern im Stadtbild mit der Emmauskirche noch klar ablesbar und funktioniert optimal als Wohnungsstandort. Der bunt gemischter Stadtteil im Stadtbezirk Ost hat noch viel Entwicklungspotenzial und es wird weiterhin fleißig gebaut sowie saniert. Das besondere Erkennungsmerkmal von Sellerhausen ist heute das Viadukt. Diese Rundbogenbrücke gehört zu einer stillgelegten Eisenbahnstraße, die von Nord nach Süd den Hauptbahnhof mit den umliegenden Dorfkernen verbunden hat. Auffällig sind hier auch die zahlreichen Kleingartenvereine.

Die Innenstadt oder z. B. die Universität kann zu Fuß, mit der Tram oder auch Bus einfach erreicht werden. Von der Grundschule angefangen sind alle weiterführenden Schulen ebenso vorhanden. Die Nahversorgung wird über kleine lokale Geschäfte wie Bäckereien, Apotheken und eine Vielzahl an Lebensmittelfilialen jeder Größe ausreichend abgebildet.

- Nähe zum Zentrum: ca. 6 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 7 und 8, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 4 Kindertagesstätten, 2 Grundschulen, 1 Gymnasium und verschiedene Förderschulen

Größen und Preise

ID
Lage
Größe
Zimmer
Kaufpreis
Status
ID vk-seller5-mfh
Lage
Größe 629,53 m2
Zimmer 21
Kaufpreis 2.450.000,00 €
Status Offen

Ihre Anfrage direkt ins Glück.

    Erkunden Sie den Stadtteil.

    Wenn Sie Google Maps starten möchten, erklären Sie sich bereit die Datenschutzbestimmungen von Google zu akzeptieren

      Karte laden