VERMIETET | extrem energieeffizient | Richterstr. 21 von Dima Immobilien

Willkommen im Objekt.

VILLA SIDONIA | Richterstraße 21 in Gohlis-Süd
VERMIETETE TRAUMWOHNUNG im energieeffizienten Neubau mit Erdwärme im ruhigen Villenviertel.

Die in 2014 fertiggestellte moderne Stadtvilla liegt ruhig, umgeben von viel Grün und herrschaftlichen Villen. Im 3. Obergeschoss steht diese schöne 5-Raum-Wohnung mit ca. 190 Quadratmetern Wohnfläche zum Verkauf.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2021 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell für die Wohneinheit 1.970,00 Euro und für den Tiefgaragen-Stellplatz 90,00 Euro. Zuzüglich müssen die Mieter aktuell monatlich 110,00 Euro für die Heizkostenvorauszahlung und 240,00 Euro für die Betriebskostenvorauszahlung zahlen. Das monatliche Hausgeld liegt bei 525,00 Euro für die Wohnung und 7,00 Euro für den Tiefgaragen-Stellplatz.

Natürlich wurde der Wohntraum mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett im Fischgrätdesign, bodentiefen Fenstern, welche lichtdurchflutete Räume garantieren, und mehr ausgestattet. Der moderne Kamin im Wohnbereich sorgt für Gemütlichkeit und Extrawärme an kalten Tagen. Für Sie inklusive ist die umfangreiche Einbauküche sowie diverse Einbauschränke. Im Gemeinschaftsgarten können Sie sich erholen und die Kinder spielen.

Zusätzlichen Stauraum bietet jeweils das eigene Kellerabteil neben dem großen Fahrradraum und Tiefgarage. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis inklusive.

Hier wohnt man umgeben von viel Grün und doch zentrumsnah. In kurzer Entfernung befinden sich zahlreiche Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, der Zoo Leipzig mit angrenzendem Rosental und vieles mehr. Kindergärten und Schulen in der Nachbarschaft sorgen dafür, dass Ihre Kinder keine langen Wege auf sich nehmen müssen.

Haben wir Ihre Neugier geweckt und möchten Sie weitere Informationen zu dieser Traumimmobilie? Dann melden Sie sich gern bei uns und erfahren Sie mehr über die Planungsmöglichkeiten sowie Ausstattungsdetails.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15,8 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Strom, Strom-Mix
Baujahr laut Energieausweis: 2013
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 16.04.2024

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 3,570 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 1,785 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.

Lage

Gohlis liegt nördlich der Leipziger Innenstadt und ist heute einer der bekanntesten und schönsten Stadtteile Leipzigs. Die Magistrale Georg-Schumann-Straße verläuft quer durch den Stadtteil und teilt diesen in Süd, Mitte und Nord ein. Von hier aus haben Sie eine perfekte Anbindung zum Zentrum von Leipzig sowie zur B6 in Richtung Halle.

Neben der perfekten Infrastruktur besitzt der Stadtteil - durch die Nähe zum Leipziger Auenwald, dem Rosental und zahlreichen Kleingartenanlagen - ein Ansehen als qualitätsvoller, lebenswerter und exklusiver Wohnstandort. Im Norden lässt es sich im Arthur-Bretschneider-Park entspannen und im Süden kann man den Auenwald oder das Rosental als Rückzugsort wählen. Einer der Hauptattraktionen ist der Leipziger Zoo mit dem Gondwanaland. Sportliche Aktivitäten können im Auenwald oder im Rosental, im Stadion des Friedens sowie entlang der Rietzschke oder an den Flussläufen der Parthe ausgeübt werden. Die Georg-Schumann-Straße, als Dreh- und Angelpunkt des Stadtteils, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch kleinere Straßen und verschlungene Gassen seitwärts der Coppistraße, der Lindenthaler und der Landsberger Straße, bieten kulinarische Abwechslung.

- Nähe zum Zentrum: ca. 3 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 4, 10, 11 und 12, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 14 Kindertagesstätten, 5 Grundschulen, 1 Gymnasium und 3 Oberschulen

Größen und Preise