KAUFEN | KfW 40 mit QNG | Doppelhaushälfte im Innenhof von Dima Immobilien

Willkommen im Objekt.

KfW-40-Neubau mit QNG | Hinterhof Queckstraße 13 in Lindenau
Energieeffiziente Doppelhaushälften im ruhigen Innenhof!

VORANKÜNDIGUNG: Die detaillierte Baubeschreibung ist noch in Arbeit - wir wollen Ihnen trotzdem schon vorab die beiden traumhaften Doppelhaushälften vorstellen. Die Baugenehmigung liegt vor und der Baustart ist für Frühjahr 2025 geplant.

Das Energieeffizienz-Doppelhaus erhält das Nachhaltigkeitszertifikat 40 NH und das Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG). Somit profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten, zinsgünstigen KfW-Darlehen und unschlagbaren Steuervorteilen für Anleger!

Mit dem Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen zinsgünstigen Kreditbetrag bis 150.000 € sichern. Alternativ können Familien mit Kind über das Programm "Wohneigentum für Familien" (300) einen zinsgünstigen Förderkredit mit Kredithöhe bis zu 270.000 € beantragen.

Kapitalanleger sparen Steuern durch die AfA-Kombination von 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA: Die degressive AfA gilt bei Neubauten im Anschaffungszeitraum 01.10.2023 bis 30.09.2029. Anleger können im 1. Jahr 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend machen und in den folgenden Jahren dann 5 % des jeweiligen Restwertes. Zusätzlich können Sie befristet auf 4 Jahre die Sonder-AfA i.H.v. 5 % in Anspruch nehmen.

Dazu informieren wir Sie gerne bei einem Beratungstermin.

Ihr neues Haus besteht aus Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Arbeitszimmer, ein Gästebad mit Dusche und Fenster, ein großer Hauswirtschaftsraum sowie der großzügige Wohn-Koch-Ess-Bereich mit Zugang zum eigenen Garten mit Terrasse. In der oberen Ebene gibt es drei Schlafzimmer, ein Ankleidebereich, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie die große, sonnige Dachterrasse.

Neben dem Objekt sind Stellplätze für PKW und Fahrräder geplant.

Zu Fuß zum Einkaufen, zu Fuß zur Karl-Heine-Straße, zu Fuß zur Straßenbahn, zu Fuß zur Baumwollspinnerei ... kein Problem! Dieser Wohnstandort ist sehr beliebt.

Schon jetzt sind wir total begeistert und uns sicher, dass auch Sie funkelnde Augen bekommen werden. Haben wir Ihre Neugier geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Dann melden Sie sich gern bei uns und erfahren Sie mehr über die Planungsmöglichkeiten sowie Ausstattungsdetails.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Lage

Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.

Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.

Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen