VERKAUFSSTART | Denkmalobjekt in hipper Top-Lage

VERKAUFSSTART | Cooles Denkmalobjekt im Leipziger Kultviertel.



Werden Sie Teil einer außergewöhnlichen, kleinen Eigentümergemeinschaft!

In dem denkmalgeschützten Gebäude suchen 4 Wohnungen mit ca. 45 bis 150 Quadratmetern Wohnfläche neue Eigentümer und Liebhaber. Der Bauherr behält die restlichen Wohnungen im Bestand. Das in 1905 erbaute Mehrfamilienhaus wurde im damaligen Jugendstil errichtet und soll nun in neuer Schönheit erstrahlen. In den großen Wohnungen gibt es teilweise noch schöne Stuckdecken.

Das besondere Konzept hier sieht vor, dass die neue, kleine Eigentümergemeinschaft zusammen die nachträgliche Sanierung des Gemeinschaftseigentums (Fenster, Treppenhaus, Fassade, Stränge und Anbau neuer Balkone) durchführt. Die Gesamtkosten (ca. 350.000 Euro) werden je nach jeweiliger Wohnungsgröße auf die neuen Eigentümer aufgeteilt. Zum Beispiel fallen nachträglich bei einer 145 Quadratmeter großen Wohnung knapp 16 % der nachträglichen Sanierungskosten an.

Innerhalb Ihrer neuen Wohnung können Sie sich individuell entfalten und den Innenausbau vornehmen, wobei man auch sofort einziehen könnte. Es handelt sich eher um Schönheitsarbeiten.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz und die nachträglichen Sanierungskosten können gemäß §7i EStG abgeschrieben werden. Das bedeutet für Sie als Kapitalanleger eine erhöhte Abschreibung und somit eine rentable Investitionsmöglichkeit. Dieser Steuervorteil kann natürlich auch vom Eigennutzer in Anspruch genommen werden!

In den Regeletagen warten pro Ebene zwei schöne Wohnungen mit ca. 45 bis 60 Quadratmetern sowie mit ca. 135 bis 150 Quadratmetern darauf, saniert zu werden. Dabei bestehen die jeweils kleineren Einheiten aus einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer mit anliegendem Balkon, einer Küche und einem Tageslichtbad. Die 4-Raum-Wohnungen bestehen ebenfalls aus einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche mit anliegendem Balkon, einem Bad sowie zwei weiteren Zimmern, welche optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die Mieternachfrage für solche Objekte ist extrem hoch. Wir erlauben uns, dies professionell beurteilen zu können, da wir seit 1995 erfolgreich für etliche Bauherren vermieten und somit exakt die Mietsituation analysieren können.

Haben wir Ihre Neugier geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Dann melden Sie sich gern bei uns und erfahren Sie mehr über die Planungsmöglichkeiten sowie Ausstattungsdetails.

HOTLINE: (0172) 34 33 229



Energieausweisdaten:

Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.



Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.