VERKAUFSSTART | Vorder- und Hinterhaus | Papiermühlstr. 17-21 von Dima Immobilien

Willkommen im Objekt.

KfW-40-NEUBAU MIT QNG | Vorder- und Hinterhaus Papiermühlstraße 17-21 in Stötteritz
Optimale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Sie möchten eine besonders schöne und durchdachte Neubau-Wohnung zum Eigennutz oder als Kapitalanlage erwerben? Dann stellen wir Ihnen hier das Neubau-Ensemble in der Papiermühlstraße 17-21 im schönen Stötteritz vor. Die Lückenbebauung mit kleinem Hinterhaus fügt sich architektonisch in das Straßenbild ein und wertet dieses merklich auf.

Der Baustart ist erfolgt und die Fertiggestellung ist voraussichtlich für ca. Ende 2027 geplant.

Das Energieeffizienzhaus erhält das Nachhaltigkeitszertifikat 40 NH und das Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG). Somit entstehen niedrige Nebenkosten, zinsgünstige KfW-Darlehen und unschlagbare Steuervorteile für Anleger!

* Mit dem Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen zinsgünstigen Kreditbetrag bis 150.000 Euro sichern. Alternativ können Familien mit Kind über das Programm "Wohneigentum für Familien" (300) einen zinsgünstigen Förderkredit mit Kredithöhe bis zu 270.000 Euro beantragen.

* Kapitalanleger sparen Steuern durch die AfA-Kombination von 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA: Die degressive AfA gilt bei Neubauten im Anschaffungszeitraum 01.10.2023 bis 30.09.2029. Anleger können im 1. Jahr 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend machen und in den folgenden Jahren dann 5 % des jeweiligen Restwertes. Zusätzlich können Sie befristet auf 4 Jahre die Sonder-AfA i.H.v. 5 % in Anspruch nehmen.

Zu weiteren Details und Vorraussetzungen informieren wir Sie gerne bei einem Beratungstermin.

Es sind insgesamt 49 Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern auf ca. 37 bis 191 Quadratmetern Wohnfläche geplant, verteilt auf Vorder- und Hinterhaus. Der Neubau wird über 2 Untergeschosse verfügen, welche u. a. über einen PKW-Aufzug erreichbar sind und Raum für Tiefgaragenstellplätze, Fahrradräume und Kellerabteile schaffen. Für das Vorderhaus stehen 15 Tiefgaragen-Stellplätze für je 29.000 Euro zur Verfügung und für das Hinterhaus sind 4 Stellplätze im Hofbereich für je 20.000 Euro vorgesehen.

Natürlich gehen wir den aktuellen Anforderungen eines Neubaus nach und kombinieren durchdachten Wohnkomfort mit neuen technischen Highlights. Das Heizsystem besteht aus Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Alle Wohneinheiten werden mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Parkettboden und Badarmaturen sowie Handtuchheizkörper in schwarz-matter Ausführung ausgestattet.

Ihr neues Zuhause in der Papiermühlenstraße 17 liegt im grünen Leipziger Stadtteil Stötteritz und bietet eine ruhige, angenehme Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Dank guter Verkehrsanbindung gelangen Sie mit der Straßenbahn in etwa 20 Minuten bequem in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Haben wir Ihre Neugier geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Dann melden Sie sich gern bei uns!
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Vorläufige Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 9,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Lage

Stötteritz befindet sich südöstlich vom Leipziger Stadtzentrum. In den letzten Jahren hat sich dieser Stadtteil positiv entwickelt und ist bei jungem Publikum genauso beliebt wie bei den Älteren. Durch den Umbau alter Industrieanlagen zu modernen Loftwohnungen wandelte sich das Stötteritzer Stadtbild zu einem guten Wohnstandort in Leipzig. Immer häufiger lassen umfassende Sanierungen neues Leben in den alten Gemäuern entstehen. Die Architektur des Stadtteils ist dabei recht vielseitig und lässt sich keiner exakten Stilepoche zuordnen. Hier findet man Spuren aus der Gründerzeit, Architektur der 20er-Jahre, Fabrikbauten und Plattenbauten aus DDR-Zeiten.

Auch die Infrastruktur ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten und die gute Anbindung zur Innenstadt spielen häufig eine große Rolle bei der Wohnungssuche. In Stötteritz soll es Ihnen an nichts fehlen. In ca. 10 Minuten ist das Stadtzentrum mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen - und wer entspannen will, zieht sich auf die Grünflächen rund um das Völkerschlachtdenkmal zurück. Dieses wurde 1913 errichtet, um an die vorangegangenen Befreiungskriege gegen Napoleon zu erinnern. Heute ist das Denkmal eine Sehenswürdigkeit Leipzigs und zieht regelmäßig tausende Besucher zu Veranstaltungen an. Die angrenzenden Parkanlagen laden zum Verweilen ein und auch die Gletschersteinpyramide unweit vom Völkerschlachtdenkmal ist immer einen Besuch wert.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinie 4, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 8 Kindertagesstätten, 1 Grundschule, 1 Gymnasium und 1 Oberschule