VERKAUFSSTART | Denkmal | Nathanaelstr. 13

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Umgebung - Café Westen

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Willkommen

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Treppenhaus vor Sanierung

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Stuck vor Sanierung

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Umgebung - Schule

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Umgebung - Nathanaelkirche

Willkommen im Objekt.

Denkmalobjekt | Nathanaelstraße 13 in Lindenau
Energieeffiziente Sanierung im Leipziger Kultviertel.

Willkommen im hippen und extrem beliebten Lindenauer Kiez. In einer ruhigen Seitenstraße mit großen Gartenanlagen wird dieses schöne Gründerzeithaus liebevoll und aufwendig saniert.

* Durch diese Maßnahmen können Sie die KfW-Förderung, Programm 261 - KfW Effizienzhaus Denkmal beantragen. Hier ist ein Förderdarlehen von maximal 120.000 Euro mit einem Tilgungszuschuss von 5 Prozent möglich. Gern empfehlen wir Ihnen einen unabhängigen Finanzierungsberater aus unserem Netzwerk!

* Das Objekt steht unter Denkmalschutz und die nachträglichen Sanierungskosten können gemäß §7i EStG abgeschrieben werden. Das bedeutet für Sie als Kapitalanleger eine erhöhte Abschreibung und somit eine rentable Investitionsmöglichkeit. Dieser Steuervorteil kann natürlich auch vom Eigennutzer in Anspruch genommen werden! Der Sanierungskostenanteil (Denkmal-AfA) beträgt voraussichtlich ca. 20 Prozent bezogen auf den Gesamtkaufpreis.

Der Lindenauer Markt, Theater, Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Künstler-Ateliers in der Spinnerei, die Karl-Heine-Straße, der Palmengarten sowie vieles nützliches mehr sind im direkten Umfeld und die Mieternachfrage für solche Objekte ist extrem hoch. Wir können das beurteilen, da wir seit 1995 auch erfolgreich für viele Bauherren vermieten und somit exakt die Mietsituation analysieren können.

Das unmittelbare Umfeld hat sich in den letzten Jahren gewandelt, schöne Neubauten und sanierte Häuser prägen das Bild. Aber auch noch viele unberührte Häuser mit kleinen Cafes und Geschäften machen diesen Kiez für Jedermann lebenswert.

Im Haus stehen insgesamt 6 Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss und die 3 Regeletagen zur Verfügung. Darunter gibt es 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 46 bis 115 Quadratmetern Wohnfläche. Die beiden kleinen Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss können zusammengelegt und dadurch eine praktische Familienwohnung geschaffen werden.

Sie können sich auf Eichenparkett sowie Markenqualität bei der Sanitäraustattung freuen. Für genügend Stauraum sorgen die Kellerabteile für jede Wohnung. Des Weiteren bietet der Hof überdachte Fahrradstellplätze.

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns für mehr Informationen! Wir freuen uns auf Sie.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Ausstattung

| Denkmalobjekt im Leipziger Kultviertel
| Steuervorteil durch Denkmal-AfA, Sanierungskostenanteil ca. 20 Prozent bezogen auf Gesamtkaufpreis
| KfW-Förderung mit Tilgungszuschuss (Programm 261)
| neue Süd-Balkone zum Hof
| moderne Ausstattung
| Bäder teilweise mit Fenster
| Eichenparkett
| teilweise restaurierte Originaltüren
| Fußbodenheizung im EG
| neue Heizkörper im OG
| Wärmeschutz nach EnEV
| Fernwärme
| Kellerabteile
... und vieles mehr!

Lage

Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.

Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.

Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen

Größen und Preise

ID
Lage
Größe
Zimmer
Kaufpreis
Status
ID vk-li13-we01
Lage Erdgeschoss
Größe 71,65 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 320.000,00 €
Status Offen
ID vk-li13-we02
Lage 1. Etage
Größe 112,50 m2
Zimmer 4
Kaufpreis
Status Reserviert
ID vk-li13-we03
Lage 2. Etage
Größe 68,90 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 320.000,00 €
Status Offen
ID vk-li13-we04
Lage 2. Etage
Größe 45,70 m2
Zimmer 1
Kaufpreis 220.000,00 €
Status Offen
ID vk-li13-we04+03
Lage 2. Etage
Größe 114,60 m2
Zimmer 4
Kaufpreis 540.000,00 €
Status Offen
ID vk-li13-we05
Lage 3. Etage
Größe 58,60 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 280.000,00 €
Status Offen
ID vk-li13-we06
Lage 3. Etage
Größe 57,70 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 275.000,00 €
Status Offen
ID vk-li13-we06+05
Lage 3. Etage
Größe 116,30 m2
Zimmer 5
Kaufpreis 555.000,00 €
Status Offen

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