ENDE 2024 BEZUGSFERTIG | Penthouse-Maisonette

Umgebung - Musikviertel

Willkommen

Ausblick

Ost-Balkon

West-Terrasse

Essbereich

Sauna

Whirlpool

ohne Möbel

Garten

Treppenhaus

Umgebung - Johannapark

Willkommen im Objekt.

Penthouse-Maisonette in Spitzenlage | Denkmalobjekt im Musikviertel
Ende 2024 bezugsfertig

Diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette wurde im Jahr 2000 als Neubau auf das bestehende Denkmalgebäude (Baujahr ca. 1890) mit Blick über die Dächer Leipzigs errichtet. Die Lage ist sehr ruhig und die Innenstadt, der Clara-Zetkin-Park und vieles mehr sind zu Fuß problemlos schnell erreichbar.

Der Wohntraum hat zwei große Terrassen - eine auf der Ostseite mit Blick in die großen Gartenanlagen und die andere auf der Westseite zur Erholung in der Abendsonne. Die bodentiefen Fenster lassen sich dank Falttür-Design an den beiden Terrassen komplett öffnen.

In der unteren Ebene (5. OG) befindet sich der großzügige Koch- und Essbereich mit Zugang zur Ost-Terrasse, die dank faltbarer Glaselemente den Bereich ins Freie erweitern. Neben der Küche liegt der praktische Hauswirtschaftsraum. Die Einbauküche aus massivem Kirschholz und mit Marmor-Theke ist für Sie inklusive (kann aufbereitet werden). Über den Flur mit Gäste-WC gelangen Sie in den Wohnbereich mit West-Terrasse, Arbeits- und Kaminzimmer.

Im oberen Bereich (DG) finden Sie das Schlafzimmer mit einer kleinen Ankleide, ein Kinder- oder Gästezimmer und das Tageslichtbad vor. Das Badezimmer wurde 2019 neu saniert und ist mit einer Sauna, Whirlpool-Wanne, Dusche, Bidet, WC und Urinal ausgestattet. Die beiden Zimmer haben spezielle Dachauslässe für mobile Klimageräte (Geräte können übernommen werden).

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume. Der große Garten mit Grill-Ecke und mehr kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Einen Tiefgaragenstellplatz kann man in der nur ca. 250 Meter entfernten Tiefgarage des Bundesverwaltungsgerichts für 95 Euro pro Monat anmieten.

Laut Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld (ab 01.01.2024) 675 Euro pro Monat. Für die Instandhaltungsrücklage wird ca. 142 Euro pro Monat gezahlt.

Melden Sie sich gern bei uns und erfahren Sie mehr über die Ausstattungsdetails dieser Traum-Immobilie.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 1,785 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.

Die teilweise gezeigten Objekt-Innenbilder sind bearbeitet und unverbindlich. Mit Hilfe einer Software wurde das Inventar in den Originalbildern der aktuellen Eigentümer entfernt sodass leere Räume imitiert wurden.

Ausstattung

| Penthouse-Maisonette (5. OG und DG) in Spitzenlage
| im Jahr 2000 als Neubau aufgesetzt auf Denkmal (BJ ca. 1890)
| 2 Dachterrassen (Ost/Süd/West) mit Glas-Falt-Türen zum großzügigen öffnen inklusive Markise (automatisiert)
| in 2019 renoviertes Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne, Sauna, Dusche, 2 Waschbecken mit Unterschrank, WC, Bidet, Urinal etc.
| Kamin im gemütlichen Kaminzimmer
| Einbauküche mit Marmor-Theke inklusive (kann aufbereitet werden)
| Hauswirtschaftsraum
| teilweise Einbauleuchten, Einbauschränke etc.
| teilweise Jalousien/Rollläden
| Dachauslass für mobile Klimageräte im Dachgeschoss (Geräte können übernommen werden)
| Gäste-WC
| Fernwärme
| Gemeinschaftsgarten mit Grillecke etc.
| Aufzug
| 2 Kellerabteile
... und vieles mehr.

Lage

Als Musikviertel wird inoffiziell das Areal des Zentrum Süd-West bezeichnet. Der Name geht auf die ersten in diesem Stadtteil errichteten Musikinstitutionen zurück. Heute weisen darauf nur noch die Straßennamen wie Haydnstraße oder Robert-Schumann-Straße hin. Kennzeichnend für das Viertel sind die Denkmalbauten aus der Zeit des Historismus sowie die modernen Neubauten. Dieses Viertel gehört zu den architektonisch herausragenden Vierteln in Leipzig. Das Tor zum Musikviertel ist das Bundesverwaltungsgericht (1879 Grundsteinlegung als Reichsgericht). Spaziert man durch dieses wertvolle Viertel, so fallen die prachtvollen Stadtvillen, die Bibliothek Albertina, die Hochschule für Musik und Theater, die Hochschule für Grafik und Buchkunst und in neuerer Zeit die exklusiven Neubauten auf.

Fußläufig erreichen Sie die Innenstadt in nur wenigen Minuten. In der direkten Umgebung können Sie die Parkanlagen nutzen, sei es zum Sport oder einfach nur zum Faulenzen. Über sehr gut ausgebaute Fahrradwege erreichen Sie die südliche Seenlandschaft mit dem Cospudener und Markkleeberger See. Das Musikviertel gilt als ein Standort mit exklusiver Lebensqualität und absoluter Wohnfreude.

- Nähe zum Zentrum: ca. 1,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 1, 2 und 14, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 9 Kindertagesstätten, 1 Grundschule, 2 Gymnasien, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen