KAPITALANLAGE | Schokoladenkontor | Inkl. EBK und Garage

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Willkommen

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Hausansicht

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Hausansicht

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Hausansicht hofseitig (Balkon)

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Garagen Poetenweg

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Außenstellplätze Poetenweg

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Wohnbereich

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Wohnbereich mit Zugang zur Küche

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Einbauküche

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Balkon hofseitig

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Zimmer

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Bad

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Menckestraße

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Poetenweg

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Umgebung - Restaurant

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Umgebung - Schillerhaus

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Umgebung - Gohliser Schlösschen

Willkommen im Objekt.

KAPITALANLAGE
Schokoladenkontor, Menckestraße 33 in Gohlis-Süd
Wohnung im 2. OG (= DG) inklusive Einbauküche und Garage für 1 PKW

Diese lichtdurchflutete Wohneinheit mit ca. 96 Quadratmetern hat einen praktischen Grundriss und bietet viel Raum zum Wohlfühlen und einen Süd-Balkon zum Sonnen.

Die Wohnung ist seit Dezember 2017 vermietet und die monatliche Kaltmiete beträgt 800 Euro. Zusätzlich hat der aktuelle Mieter 2 Außenstellplätze für insgesamt 100 Euro monatlich angemietet. Laut Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld 346,19 Euro, davon entfallen 83,38 Euro auf die Instandhaltungsrücklage.

Der Wohnkomplex Schokoladenkontor Felsche wurde 2007 aufwendig saniert und stilsicher ausgestattet. Hier wurde sehr sensibel mit dem Denkmal umgegangen und die historische Bausubstanz in einzigartiger Weise erhalten.

Diese Perle in Gohlis-Süd liegt nur wenige Meter vom schönen Gohliser Schlösschen entfernt, das grünende Rosental sowie der Zoo Leipzig ist auch gleich in der Umgebung und mit dem Fahrrad ist man schnell in der Leipziger Innenstadt. Natürlich gibt es auch zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten und mehr in der Nachbarschaft.

Die Garage für 1 PKW und die Einbauküche sind im Kaufpreis inklusive.

OPTIONSPAKET
Es stehen 4 Außenstellplätze im Hof sowie 1 Garage für 1 PKW (Zufahrt über Poetenweg) zum Kauf als Gesamtpaket für 50.000 Euro zur Verfügung.

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns für mehr Informationen! Wir freuen uns auf Sie.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Ausstattung

| Wohnung im Schokoladenkontor
| Fischgrät-Eichenparkett
| Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
| Einbauküche inklusive
| elektrische Rollläden
| Abstellraum
| Süd-Balkon
| Garage inklusive
| großes Kellerabteil
... und vieles mehr.

Lage

Gohlis liegt nördlich der Leipziger Innenstadt und ist heute einer der bekanntesten und schönsten Stadtteile Leipzigs. Die Magistrale Georg-Schumann-Straße verläuft quer durch den Stadtteil und teilt diesen in Süd, Mitte und Nord ein. Von hier aus haben Sie eine perfekte Anbindung zum Zentrum von Leipzig sowie zur B6 in Richtung Halle.

Neben der perfekten Infrastruktur besitzt der Stadtteil - durch die Nähe zum Leipziger Auenwald, dem Rosental und zahlreichen Kleingartenanlagen - ein Ansehen als qualitätsvoller, lebenswerter und exklusiver Wohnstandort. Im Norden lässt es sich im Arthur-Bretschneider-Park entspannen und im Süden kann man den Auenwald oder das Rosental als Rückzugsort wählen. Einer der Hauptattraktionen ist der Leipziger Zoo mit dem Gondwanaland. Sportliche Aktivitäten können im Auenwald oder im Rosental, im Stadion des Friedens sowie entlang der Rietzschke oder an den Flussläufen der Parthe ausgeübt werden. Die Georg-Schumann-Straße, als Dreh- und Angelpunkt des Stadtteils, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch kleinere Straßen und verschlungene Gassen seitwärts der Coppistraße, der Lindenthaler und der Landsberger Straße, bieten kulinarische Abwechslung.

- Nähe zum Zentrum: ca. 3 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 4, 10, 11 und 12, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 14 Kindertagesstätten, 5 Grundschulen, 1 Gymnasium und 3 Oberschulen

Größen und Preise

ID
Lage
Größe
Zimmer
Kaufpreis
Status
ID vk-m33-we18
Lage Dachgeschoss
Größe 96,18 m2
Zimmer 3
Kaufpreis 400.000,00 €
Status Reserviert

Ihre Anfrage direkt ins Glück.

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