FRISCH MODERNISIERT | Lumumbastr. 18

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Objektbeschreibung

Die frisch modernisierte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer um 1893 erbauten Stadtvilla. Das Gebäude aus der Gründerzeit befindet sich unmittelbar am schönen Rosental in Gohlis-Süd, einem der beliebtesten Stadtviertel Leipzigs.

Alle Zimmer erreichen Sie über den Flur, welcher teilweise eine Unterhangdecke zur Stauraumnutzung erhielt. Die originale Zwischentür, für den direkten Zugang von Wohn- zu Schlafzimmer, wurde hochwertig aufgearbeitet. Alle anderen Türen der Wohnung konnten ebenfalls aufbereitet und im Original erhalten werden. Von der separaten Küche aus gelangen Sie zur gemütlichen Veranda. Durch eingebaute Schiebefenster können Sie Luft und noch mehr Licht in den somit geöffneten Wohnbereich einlassen. Raum für die Körperpflege bietet Ihnen ein schönes, großzügiges Badezimmer mit Fenster. Hier finden Sie eine Wanne und Dusche sowie Bidet und einen Handtuchheizkörper. In den Wohnräumen ist edler Parkettboden verlegt und für weiteren Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Besichtigen Sie gerne diesen Wohntraum mit uns!

Bitte beachten Sie, dass keine Hunde- bzw. Katzenhaltung gestattet wird. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Sie sehen Originalbilder aus diesem Objekt.
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Ausstattung

| Echtholzparkett
| Wände Feinputz/Glattputz
| neue Fenster mit Isolierverglasung
| stilvolle Fliesen im Bad
| Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Bidet und WM-Anschluss
| Handtuchheizkörper im Bad
| Gegensprechanlage
| hohe Räume
| aufgearbeitete Original-Innentüren
| Zimmer in Südwest-Ausrichtung
| geflieste Küche mit gefliester Veranda mit Schiebefenstern, die sich vollständig öffnen lassen
| geräumiger Flur mit Stellfläche (Unterhangdecke)
| Zentralheizung
| Außenjalousien
| Trockenraum im Keller
| kleiner Vorgarten
| grüner Innenhof mit Fahrradständern
| kein Aufzug
| Fernsehempfang (SAT-Anlage) in den Nebenkosten enthalten

Wir bitten um Verständnis, dass keine Hunde- bzw. Katzenhaltung gestattet wird. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne jede Gewähr.

Lage

Gohlis liegt nördlich der Leipziger Innenstadt und ist heute einer der bekanntesten und schönsten Stadtteile Leipzigs. Die Magistrale Georg-Schumann-Straße verläuft quer durch den Stadtteil und teilt diesen in Süd, Mitte und Nord ein. Von hier aus haben Sie eine perfekte Anbindung zum Zentrum von Leipzig sowie zur B6 in Richtung Halle.

Neben der perfekten Infrastruktur besitzt der Stadtteil - durch die Nähe zum Leipziger Auenwald, dem Rosental und zahlreichen Kleingartenanlagen - ein Ansehen als qualitätsvoller, lebenswerter und exklusiver Wohnstandort. Im Norden lässt es sich im Arthur-Bretschneider-Park entspannen und im Süden kann man den Auenwald oder das Rosental als Rückzugsort wählen. Einer der Hauptattraktionen ist der Leipziger Zoo mit dem Gondwanaland. Sportliche Aktivitäten können im Auenwald oder im Rosental, im Stadion des Friedens sowie entlang der Rietzschke oder an den Flussläufen der Parthe ausgeübt werden. Die Georg-Schumann-Straße, als Dreh- und Angelpunkt des Stadtteils, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch kleinere Straßen und verschlungene Gassen seitwärts der Coppistraße, der Lindenthaler und der Landsberger Straße, bieten kulinarische Abwechslung.

- Nähe zum Zentrum: ca. 3 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 4, 10, 11 und 12, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 14 Kindertagesstätten, 5 Grundschulen, 1 Gymnasium und 3 Oberschulen

PREISE & GRÖSSEN

ID
Lage
Größe
Zimmer
Warmmiete
Bezug
ID vm-lum18-2og
Lage 2. Etage
Größe 95,00 qm
Zimmer 2
Warmmiete 979,00 €
Bezug nach Absprache

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