BEZUGSFERTIG | Loftartiges Hinterhaus mit eigenem Garten von Dima Immobilien

Willkommen im Objekt.

RARITÄT: Loftartiges Hinterhaus mit eigenem Grundstück und schönem Garten mitten im Kiez.

Ein wunderschönes, denkmalgeschütztes, saniertes Hinterhaus mit Klinker-Putz-Fassade, eigenem großen Garten und mehr wartet in der Lützner Straße 16b auf Sie!

Das um 1900 errichtete Gebäude wurde 2018 liebevoll saniert und modern ausgestattet. Hier wohnen Sie im ruhigen Hinterhof auf zwei Etagen und insgesamt ca. 142 Quadratmetern Wohnfläche. Zur Zeit steht das Haus als großzügiges 3-Raum-Objekt zur Verfügung - aber es besteht die Möglichkeit, 4 Zimmer zu schaffen. Geheizt wird mit einer eigenen Gastherme und Fußbodenheizung. Das Erdgeschoss mit Wohn-Koch-Ess-Bereich und mehr ist mit großformatigen, edlen Fliesen ausgestattet. Im Dachgeschoss liegt (außer im Technikraum und Tageslicht-Masterbad) hochwertiges Echtholzparkett im Fischgrätdesign. Der eigene Garten lädt zum sonnen, erholen und spielen ein. Sie werden begeistert sein!

Haben wir Ihre Neugier geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Dann melden Sie sich gern bei uns und erhalten Sie mehr Details.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.

Ausstattung

Lage

Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.

Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.

Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen

Größen und Preise