Umgebung - Palmengarten
Willkommen
Hausansicht hofseitig
Innenhof
Flur
Küche
Raum
Raum mit Balkon
Balkon
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GEWERBEEINHEIT | Lützner Straße 93-95
Mitten im bunt belebten Lindenauer Kiez befindet sich eine Gewerbeeinheit in Gründerzeit-Atmosphäre. Ab dem 01.07.2023 steht diese für Sie zur Anmietung bereit. Das Gemeinschaftsgebäude befindet sich in der Lützner Straße 93-95 und besitzt zusammen mit einem angrenzenden Weiterbildungszentrum einen Innenhof mit viel Platz und einem Wasserspiel. Der nur wenige Meter entfernte Henriettenpark sorgt als grüner Rahmen für eine erholsame Pausenzeit in der Natur. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés in der Umgebung laden zum Schlemmen ein. Durch die optimale Verkehrsanbindung sowie die Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür erreichen Sie bzw. Ihre Kunden schnell ihr Ziel.
Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss und ist in mehrere Einzelräume aufgeteilt. Auch eine Teeküche mit Küchenzeile sowie ein WC mit Fenster stehen zur Verfügung. Teilweise sind die Räume mit Lampen und Schränken ausgestattet. Zugang erhalten Sie über den Hinterhof sowie über einen Seiteneingang.
Die Mietbindung beträgt 1 Jahr.
Unweit des Karl-Heine-Kanals können Sie Ihre Ideen und Träume in Ihrem eigenen Büro verwirklichen! Melden Sie sich bei uns für mehr Informationen bzw. einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.
Die Mehrwertsteueroption kann nicht geltend gemacht werden.
| Denkmal
| Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit 2 Zugängen
| strapazierfähiger Fußbodenbelag
| doppelverglaste Holzfenster
| Lampen, Schränke und Teeküchenzeile vorhanden
| WC mit Fenster
| Wandheizkörper
| Primärenergie: Gaszentralheizung
| Indexmietvertrag
| Provider Telekom
| Glasfaser - Bandbreite max. 1 Gbit
| ruhiger Innenhof mit Wasserspiel
| Mietbindung 1 Jahr
... und vieles mehr.
Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.
Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.
Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.
- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen
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