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GEWERBE | DENKMAL | Lützner Str. 93-95

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Umgebung - Palmengarten

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Willkommen

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Hausansicht hofseitig

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Innenhof

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Flur

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Küche

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Raum

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Raum mit Balkon

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Balkon

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Umgebung - Karl-Heine-Kanal

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Umgebung - Karl-Heine-Straße

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Umgebung - Lindenauer Hafen

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Umgebung - Poliklinik

Willkommen im Objekt.

GEWERBEEINHEIT | Lützner Straße 93-95

Mitten im belebten Lindenauer Kiez befindet sich diese Gewerbeeinheit in Gründerzeitatmosphäre. Das Gemeinschaftsgebäude befindet sich in der Lützner Straße 93-95 und bietet zusammen mit dem angrenzenden Weiterbildungszentrum einen Innenhof mit Wasserspiel und viel Platz zum pausieren. Der nur wenige Meter entfernte Henriettenpark sorgt ebenso für erholsame Stunden in der Natur. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés in der Umgebung laden zum schlemmen ein. Durch die Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür und die perfekte Verkehrsanbindung, erreichen Sie bzw. Ihre Kunden schnell Ihr Ziel.

Die Gewerbefläche liegt im 1. Obergeschoss und ist in mehrere Einzelräume aufgeteilt. An zwei Büroräumen befindet sich jeweils ein Balkon zum Hof gerichtet. Auch eine Teeküche mit Küchenzeile, getrennte Toilettenräume sowie ein Abstellraum stehen zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit kann durch eine Alarmanlage gesichert werden. Teilweise sind die Räume mit Stuck, Lampen, Vorhängen oder Schränken ausgestattet.

Bitte beachten Sie, dass ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart wird. Zusätzlich sind in der Nebenkostenpauschale die Stromkosten enthalten.

Unweit des Karl-Heine-Kanals können Sie kreativ Ihre Ideen und den Traum vom eigenen Büro verwirklichen! Melden Sie sich bei uns für mehr Informationen bzw. einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Die Mehrwertsteueroption kann nicht geltend gemacht werden.

Ausstattung

| Denkmal
| Gewerbeeinheit in Gründerzeitatmosphäre im 1. OG
| strapazierfähiger Fußbodenbelag
| 2 Balkone zum Hof
| Alarmanlage
| doppelverglaste Holzfenster
| teilweise Stuck, Lampen, Vorhänge, Schränke, Teeküchenzeile
| Wandheizkörper
| Primärenergie: Gaszentralheizung
| Indexmietvertrag
| 2 Jahre Mietbindung
| Aufzug
| ruhiger Innenhof mit Wasserspiel
... und vieles mehr.

Lage

Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.

Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.

Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen

Größen und Preise

ID
Lage
Größe
Zimmer
Warmmiete
Bezug
ID vm-lue93-gw3
Lage
Größe 265,09 m2
Zimmer 11
Warmmiete 2.735,74
Bezug

Ihre Anfrage direkt ins Glück.

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