BEZUGSFERTIG | Wohntraum am Palmengarten | Lionstr. 10

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Objektbeschreibung

Maisonette-Wohntraum in der Lionstraße 10 am schönen Palmengarten:

Wir stellen Ihnen hier eine wunderschöne und sofort bezugsfertige Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung in Lindenau vor. Hier wohnen Sie sehr stadtnah und dennoch unmittelbar am traumhaften Palmengarten, umrandet von Flüsschen und mittendrin ein kleiner Teich. Außerdem gibt es in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, super Infrastruktur und vieles mehr.

Auf ca. 145 Quadratmetern, verteilt auf 3. und 4. Obergeschoss, finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit moderner Einbauküche sowie ein großes Wohnzimmer. Pflegen und Hegen können Sie sich im großzügigen Masterbad mit Fenstern, Whirlpool, Dusche, Waschtischunterschrank, Spiegel und vieles mehr im 4. Obergeschoss sowie in dem Duschbad im 3. Obergeschoss.

Die moderne Ausstattung der Wohneinheit lässt keine Wünsche offen. Nicht nur die Einbauküche ist inklusive sondern auch die bereits montierten, maßgefertigten hellen Innenrollos sowie Downlights in Bädern und Zimmern, die dekorative Lampe über der Küche und vieles mehr. Alle Fenster lassen sich mit Außenrollläden verschatten.

Im 4. Obergeschoss sorgt die Klimaanlage für einen kühlen Kopf und in den kühleren Tagen erwärmt die Fußbodenheizung den gesamten Wohntraum. Sie laufen auf Vinylboden und Fliesen. Auf beiden Etagen laden jeweils zwei Balkone zum erholen und sonnen ein. Natürlich gibt es einen Aufzug und im Innenhof können die Kinder spielen.

Ein Garagenstellplatz kann optional für 25.000 Euro erworben werden. Auch einen Fahrrad- und Müllraum steht natürlich zur Nutzung bereit.

Diese Immobilie wird Sie begeistern. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und besichtigen Sie diesen Wohntraum - wir freuen uns auf Sie!
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis: 2016

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Sie sehen Originalbilder der Wohnung.
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Ausstattung

| Maisonette-Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss
| Vinylboden und Fliesen
| Fußbodenheizung
| Klimaanlage im oberen Bereich
| 4 Balkone
| 2 moderne Bäder mit Waschtischunterschrank, Spiegel, Beleuchtung u. v. m.
| großer Whirlpool im Masterbad
| moderne Einbauküche inklusive
| Außen- und Innenrollläden inklusive
| größtenteils Lampen/Downlights montiert
| Ankleidezimmer am Schlafraum
| Aufzug
| Abstellraum im Erdgeschoss-Garagen-Bereich
| Innenhof mit Spielflächen
| optional 1 Garagenstellplatz für 25.000 Euro erwerbbar
... und vieles mehr.

Lage

Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.

Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das besondere Tor zu diesem Stadtteil bildet das Revue Theater am Palmengarten - hierfür wurde eine ehemalige Tankstelle liebevoll umgestaltet. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.

Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen

PREISE & GRÖSSEN

ID
Lage
Größe
Zimmer
Kaufpreis
Status
ID vk-lion10-we5
Lage 4. Etage
Größe 144,96 qm
Zimmer 4
Kaufpreis 575.000,00 €
Status Offen

IN UNMITTELBARER NÄHE

RevueTheater Am Palmengarten

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Restaurant mit Kleinkunstbühne am Palmengarten.

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Theater der jungen Welt

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Stadttheater für Kinder, Jugendliche, junge Erwachsene und Familien.

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Hier gibt's Electronic Music, Rock'n'Roll & Garage auf die Ohren.

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Anerkanntes Naherholungsgebiet und Preisträger der Leipziger Kleingartenanlagen.

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Mobile Pizzeria mit regionalen Zutaten.

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Treten Sie ein in die Welt der Zweiräder.

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Der direkt am Elsterbecken gelegene Park lädt zum Spazieren ein.

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Egal ob Frühstück, Mittagessen oder hausgebackene Torte – hier kann man hervorragend Schlemmen (im Sommer mit Freisitz).

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