Wohntraum am Palmengarten | Lionstr. 10

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Objektbeschreibung

Wohnen am Palmengarten | Maisonette-Wohntraum in der Lionstraße 10

Wir stellen Ihnen hier eine wunderschöne, sonnige, Ende 2019 bezugsfertige Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung in Lindenau, inklusive Stellplatz, vor. Hier wohnen Sie sehr stadtnah und dennoch unmittelbar am schönen Palmengarten, umrandet von Flüsschen und mittendrin ein kleiner Teich. Außerdem gibt es in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr.

Auf ca. 145 Quadratmetern finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein helles Esszimmer mit moderner Einbauküche sowie ein großes Wohnzimmer. Pflegen und Hegen können Sie sich in zwei Bädern - ein großzügiges Masterbad mit Whirlpool, Dusche etc. im 4. Obergeschoss und ein Duschbad im 3. Obergeschoss. Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Im 4. Obergeschoss sorgt die Klimaanlage für einen kühlen Kopf und in den kühleren Tagen erwärmt die Fußbodenheizung den gesamten Wohntraum. Sie laufen auf Linoleumboden und Fliesen. Auf beiden Etagen gibt es jeweils zwei Balkone, auf denen Sie sich hervorragend erholen und sonnen können. Natürlich gibt es einen Aufzug und im grünen Innenhof können die Kinder hervorragend toben.

Im Kaufpreis inklusive ist ein Stellplatz (Garage) sowie ein separater Abstellraum, welche sich beide im Erdgeschossbereich des Hauses befinden. Auch einen Fahrrad- und Müllraum steht dort zur Nutzung bereit.

Diese Immobilie wird Sie begeistern. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und besichtigen Sie diesen Wohntraum - wir freuen uns auf Sie!
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis: 2016

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Sie sehen Originalbilder der Wohnung im derzeit bezogenen Zustand.
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Ausstattung

| Maisonette-Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss
| Linoleum-Boden und Fliesen
| Fußbodenheizung
| Klimaanlage im oberen Bereich
| 4 Balkone
| 2 Bäder
| Whirlpool im Masterbad
| moderne Einbauküche inklusive
| Ankleidezimmer am Schlafraum
| Aufzug
| 1 Garagenstellplatz inklusive
| Abstellraum im Erdgeschoss-Garagen-Bereich
| grüner Innenhof mit Spielflächen
... und vieles mehr.

Lage

Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.

Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das besondere Tor zu diesem Stadtteil bildet das Revue Theater am Palmengarten - hierfür wurde eine ehemalige Tankstelle liebevoll umgestaltet. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.

Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen

PREISE & GRÖSSEN

ID
Lage
Größe
Zimmer
Kaufpreis
Status
ID vk-lion10-we05
Lage 4. Etage
Größe 144,96 qm
Zimmer 4
Kaufpreis 595.000,00 €
Status Offen

IN UNMITTELBARER NÄHE

RevueTheater Am Palmengarten

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Restaurant mit Kleinkunstbühne am Palmengarten.

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Theater der jungen Welt

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Stadttheater für Kinder, Jugendliche, junge Erwachsene und Familien.

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hinZundkunZ

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Hier gibt's Electronic Music, Rock'n'Roll & Garage auf die Ohren.

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Anerkanntes Naherholungsgebiet und Preisträger der Leipziger Kleingartenanlagen.

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Mobile Pizzeria mit regionalen Zutaten.

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Treten Sie ein in die Welt der Zweiräder.

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Palmengarten

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Der direkt am Elsterbecken gelegene Park lädt zum Spazieren ein.

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Egal ob Frühstück, Mittagessen oder hausgebackene Torte – hier kann man hervorragend Schlemmen (im Sommer mit Freisitz).

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