DENKMAL | Vermietete Traumwohnung | Könneritzstr. 9

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Umgebung

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Willkommen

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Hausansicht straßenseitig

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Hausansicht hofseitig

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Blick vom Balkon

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Hof mit Parkzugang

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Umgebung

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Willkommen im Objekt.

Vermietete Traumwohnung in Schleußig:

In der Könneritzstraße 9, direkt am beliebten Clara-Zetkin-Park und neben der Weißen Elster, steht diese schöne 4-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss zum Kauf bereit. Das denkmalgeschützte Gebäude mit Aufzug bietet den Bewohnern einen ruhigen Gemeinschaftsgarten im Hof mit direktem Zugang zum Clara-Zetkin-Park.

Die großzügige Wohneinheit mit ca. 93 Quadratmetern Wohnfläche hat einen praktischen Grundriss und eignet sich hervorragend für eine Familie. An der großen, separaten Küche befindet sich der zum ruhigen Hof bzw. zum Clara-Zetkin-Park gerichtete West-Balkon. Platz zum pflegen und hegen bieten zwei moderne, innenliegende Bäder mit Spiegel, Waschtisch-Unterschrank, Sanitärgegenständen von Markenherstellern und mehr. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im eigenen Kellerabteil. Diese schöne Wohneinheit in Top-Lage wird Sie begeistern!

In nur wenigen Schritten erreichen Sie weitläufige Parkanlagen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und mehr. In Nachbarschaft stehen schöne backsteinerne Fabrikgebäude mit Künstlerateliers und Wohnungen umgeben von Wasserläufen, die zum Kanufahren einladen. Einfach herrlich.

Die Wohnung ist seit 2012 zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell monatlich 755,89 Euro und die Nebenkosten belaufen sich auf 224,35 Euro.

Laut Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld 322,00 Euro - davon liegen die umlagefähigen Nebenkosten bei 225,00 Euro pro Monat. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 54,00 Euro pro Monat und die Instandhaltungskosten belaufen sich auf 43,00 Euro pro Monat.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.

Ausstattung

| vermietete Wohnung direkt am Clara-Zetkin-Park
| West-Balkon mit Blick ins Grüne
| Echtholzparkett
| Fußbodenheizung in den Bädern
| Downlights in Küche, Flur und Bädern
| Video- und Wechselsprechanlage
| zwei moderne Bäder mit WT-Unterschrank, Spiegel u.v.m.
| Kellerabteil
| Aufzug
| Hinterhof mit Gemeinschaftsgarten und direktem Zugang zum Clara-Zetkin-Park
... und vieles mehr.

Lage

Schleußig liegt im Südwesten der Stadt Leipzig und ist aufgrund seiner Lage die "Insel" der Stadt. Der Stadtteil grenzt an die Weiße Elster und an das Elsterflutbett. Der Schleußiger Weg verläuft fast mittig durch den Stadtteil und trennt die Denkmalbauten der Gründerzeit im Norden von den Einfamilienhäusern im Süden.

Durch die Nachbarschaft zu Plagwitz - einen ehemaligen Arbeiter- und Industriestandort - findet man in Schleußig noch Ausläufer alter Industrieanlagen, die nun durch umfassende Sanierungen einen besonders ästhetischen Charme aufweisen. Als besonderes Beispiel wären da die ehemaligen Buntgarnwerke zu erwähnen, die als größtes Industriedenkmal der Gründerzeit Deutschlands gelten. Heute ist der Gebäudekomplex ein multifunktionales Zentrum mit Loftwohnungen, Praxen, Büros und Einkaufsmöglichkeiten.

Das Leben in Schleußig spielt sich entweder auf der Könneritzstraße oder im Park ab. Die von Nord nach Süd verlaufende Könneritzstraße mit zahlreichen Geschäften und der "International School" ist die Einkaufsmeile des Viertels - Bäckereien, Bekleidungsgeschäfte, Supermärkte und vieles mehr findet man hier. Aber auch kleinere Bars und Restaurant haben sich in den letzten Jahren auf der "Kö" angesiedelt. Radelt man durch den Clara-Zetkin-Park ist man in nur 10 Minuten im Leipziger Stadtzentrum oder man nimmt die Straßenbahn, die auf der Könneritzstraße verkehrt.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 1 und 2, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 3 Kindertagesstätten, 1 Grundschule und die Leipzig International School

Größen und Preise

ID
Lage
Größe
Zimmer
Kaufpreis
Status
ID vk-k9-we05
Lage 2. Etage
Größe 93,03 m2
Zimmer 4
Kaufpreis 420.000,00 €
Status Offen

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