FOLGEBEZUG | NEUBAU | Kasseler Str. 48 von Dima Immobilien

Willkommen im Objekt.

NEUBAU | Kasseler Str. 48 in Gohlis

In einer ruhigen Seitenstraße von Gohlis-Süd wurde ca. 2018 eine Lücke durch diesen kleinen modernen Neubau geschlossen. Das Gebäude wurde energieeffizient gebaut und erfüllt somit den heutigen Wohnstandard.

Ab Januar 2024 können Sie diese Wohneinheit 01 im 1. Obergeschoss des Gebäudes als neue Mieter beziehen. Sie erreichen die lichtdurchflutete, praktische 4-Raum-Wohnung über den hauseigenen Aufzug oder dem modernen Treppenhaus. Vom Flur aus gelangen Sie in den ca. 49 Quadratmeter großen Wohnbereich, welcher sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt und am nördlichen und südlichen Ende je einen Balkon sein Eigen nennt. Ein weiteres nicht unwesentliches Detail ist der im Wohnraum befindliche Kaminanschluss und die ebenerdige Terrasse zum Hof, welche über eine Treppe am nördlich gelegenen Balkon erreichbar ist. Im Hauswirtschaftsraum, der an der halboffenen Küche angrenzt, finden Waschmaschine und diverse Kleinigkeiten ihren Platz. Auch eine moderne Ausstattung wie Parkett in sämtlichen Wohnräumen, ausgesuchte Fliesen in den beiden Design-Bädern, moderne Sanitärbereiche sowie Fußbodenheizung wurden in diesem Objekt realisiert.

Im Hof steht Ihnen ein Außenstellplatz für monatlich 70 Euro zusätzlich zur Verfügung.

Die Mietbindung beträgt 2 Jahre.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin mit den erfahrenen Maklern von Dima Immobilien. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63,00 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: KWK+Wärme, Strom-Mix
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 16.09.2028

Sie sehen Bilder von vor dem Erstbezug, da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist.

Ausstattung

Lage

Gohlis liegt nördlich der Leipziger Innenstadt und ist heute einer der bekanntesten und schönsten Stadtteile Leipzigs. Die Magistrale Georg-Schumann-Straße verläuft quer durch den Stadtteil und teilt diesen in Süd, Mitte und Nord ein. Von hier aus haben Sie eine perfekte Anbindung zum Zentrum von Leipzig sowie zur B6 in Richtung Halle.

Neben der perfekten Infrastruktur besitzt der Stadtteil - durch die Nähe zum Leipziger Auenwald, dem Rosental und zahlreichen Kleingartenanlagen - ein Ansehen als qualitätsvoller, lebenswerter und exklusiver Wohnstandort. Im Norden lässt es sich im Arthur-Bretschneider-Park entspannen und im Süden kann man den Auenwald oder das Rosental als Rückzugsort wählen. Einer der Hauptattraktionen ist der Leipziger Zoo mit dem Gondwanaland. Sportliche Aktivitäten können im Auenwald oder im Rosental, im Stadion des Friedens sowie entlang der Rietzschke oder an den Flussläufen der Parthe ausgeübt werden. Die Georg-Schumann-Straße, als Dreh- und Angelpunkt des Stadtteils, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch kleinere Straßen und verschlungene Gassen seitwärts der Coppistraße, der Lindenthaler und der Landsberger Straße, bieten kulinarische Abwechslung.

- Nähe zum Zentrum: ca. 3 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 4, 10, 11 und 12, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 14 Kindertagesstätten, 5 Grundschulen, 1 Gymnasium und 3 Oberschulen

Größen und Preise