ZWEITBEZUG | STADTVILLA AM WASSER | Karl-Heine-Str. 4 von Dima Immobilien

Willkommen im Objekt.

WOHNEN AM WASSER

Diese traumhafte Stadtvilla wurde um 2006 auf einem riesigen, parkähnlichen Grundstück mit ca. 3.800 Quadratmetern aufwendig errichtet. Der Neubau liegt an der Weißen Elster und besitzt einen eigenen Bootsanlegesteg, welcher von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann.

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) mit ca. 281 Quadratmetern Wohnfläche ist ab Oktober 2023 bezugsfertig. Die gehobene Ausstattung und vielerlei moderne, wohlige Annehmlichkeiten lässt Ihr Herz sicher höher schlagen. Die neue, hochwertige Einbauküche kostet monatlich 250 Euro extra.

In dem Wohntraum erwartet Sie ein großzügiges Tageslicht-Masterbad mit Bidet, beleuchtetem Spiegel etc., ein kleines aber feines Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, drei Abstellräume, mehrere Schlafzimmer und natürlich der lichtdurchflutete Wohnbereich neben dem Speisezimmer mit angrenzender separater Küche. Hier wurde eine neue, hochwertige Einbauküche montiert, welche monatlich 250 Euro extra kostet. Im Wohnbereich sorgt der Kamin für gemütliche Abendstunden und die angrenzende Terrasse bietet genug Platz für die ganze Familie und einen tollen Blick in den wunderschönen Garten. Zusätzlich gibt es einen sonnigen Balkon sowie mehrere Loggien. Ausgestattet ist die Maisonette-Wohnung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Schallschutzfenstern, Verschattungselementen, Downlights und allerlei mehr. Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Zwei Stellplätze in der Tiefgarage können für je 125 Euro/Monat zusätzlich angemietet werden.

Energieausweis:
Der Energieausweis ist beantragt und wird schnellstmöglich nachgereicht.

Ausstattung

| Neubau (BJ 2006) mit Tiefgarage am Palmengarten
| großes Parkgrundstück an der Weißen Elster mit Bootshaus und Bootssteg zur gemeinschaftlichen Nutzung
| Maisonette-Wohnung im EG und 1. OG
| neue Einbauküche kostet zusätzlich 250 Euro/Monat
| Kamin im Wohnbereich
| große Terrasse mit Gartenzugang
| mehrere Loggien und Süd-Balkon
| Echtholzparkett Räuchereiche geölt
| Fußbodenheizung
| Tageslicht-Masterbad mit Bidet, beleucht. Spiegel etc.
| innenliegendes Duschbad mit Regendusche, beleucht. Spiegel etc.
| Hauswirtschaftsraum und mehrere Abstellräume
| Einbauschrank im Wohnzimmer und Flur
| Raumhöhen von ca. 2,70 m
| Downlights/Spots in allen Räumen
| Schallschutzfenster, teilweise mit Verschattungselementen
| Videowechselsprechanlage
| 2 Tiefgaragenstellplätze für je 125 Euro mtl. extra anmietbar
... und vieles mehr.

Lage

Der Stadtteil Plagwitz liegt im Südwesten von Leipzig und wird von Kennern auch liebevoll "Klein-Venedig" genannt. Den Ursprung des heutigen Plagwitz bilden die im 19. Jahrhundert ansässigen Industrieunternehmen. Den Weg ebnete dazu Karl Heine indem er damals Teile des heutigen Karl-Heine-Kanals sowie neue Verkehrswege nach Leipzig anlegte. Auf dem Karl-Heine-Kanal kann im Kanu oder Paddelboot das Viertel erkundet werden. Dieses Ambiente bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und ist über die Stadtgrenzen Leipzigs hinaus ein wahrer Besuchermagnet für Jung und Alt.

Viele der leerstehenden ehemaligen Fabriken wurden in einem Pilotprojekt bereits aufwendig zu modernen Lofts umgebaut. Aber auch neben den bekannten Wohnansiedlungen haben sich viele gewerbliche Nutzungen parallel etabliert. Entlang der Karl-Heine-Straße befinden sich viele Restaurants, die zum Entspannen, Verweilen und Genießen einladen. Aufgrund vieler Veranstaltungen und Ausstellungen in den Kulturstätten wie dem Westwerk und der Spinnerei werden kulturell Interessierte regelmäßig nach Plagwitz gelockt. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem besonders attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort entwickelt. Verantwortlich hierfür sind die intakte Infrastruktur sowie Einrichtungen des gesellschaftlichen, medizinischen, gastronomischen, kulturellen und bildungstechnischen Lebens.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3 und 14, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 10 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Oberschule und 4 Berufsschulen

Größen und Preise