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KfW-40-Neubau | Hirzelstraße 17 in Kleinzschocher
Energieeffiziente Eigentumswohnungen, optimal als Kapitalanlage!
* Mit dem Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen Kreditbetrag bis 100.000 Euro ab 0,01 Prozent effektiven Jahreszins sichern. Gern empfehlen wir Ihnen einen unabhängigen Finanzierungsberater aus unserem Netzwerk!
* Außerdem ist ab dem 1. Oktober 2023 durch die Bundesregierung geplant, dass Kapitalanleger eine neue degressive AfA in Anspruch nehmen können. Im 1. Jahr können 6 Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden und in den folgenden Jahren jeweils 6 Prozent des Restwertes.
Der kleine, praktische Neubau mit KfW-40-Standard in einer ruhigen Seitenstraße im dynamischen Kleinzschocher umfasst nur 10 Wohneinheiten. Es entstehen Wohnungsgrößen zwischen 27 und 68 Quadratmetern, verteilt auf 1 bis 3 Zimmern.
Die Fertigstellung ist für ca. Sommer 2025 geplant. Individuelle Wünsche sind noch umsetzbar.
Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse, die 3-Raum-Wohnungen in den Regeletagen über einen Wintergarten und die 3-Raum-Wohnung im Dachgeschoss über eine Loggia - alles in Süd-Ausrichtung und mit Blick in den kleinen Innenhof. Natürlich gibt es in der Immobilie Fußbodenheizung, Echtholzparkett, moderne Design-Bäder, durchdachte Grundrisse, einen Aufzug und vieles mehr.
Das Objekt wird nicht unterkellert, Abstellflächen für Fahrräder und PKW sind im Hofbereich geplant. Zudem wird hier ein kleines Hinterhaus (2. Bauabschnitt in Vorbereitung) errichtet.
Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich selbst. Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin mit uns um mehr über diesen Wohntraum zu erfahren. Wir freuen uns auf Sie!
HOTLINE: (0172) 34 33 229
Energieausweisdaten:
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.
Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.
| KfW-40-Neubau mit Fördermöglichkeiten
| moderne Ausstattung
| besonders energieeffizient
| Terrasse, Wintergarten oder Loggia gen Süden
| Echtholzparkett
| Fußbodenheizung
| Luft-Wärmepumpe
| Photovoltaikanlage
| Aufzug
... und vieles mehr.
Kleinzschocher liegt im Südwesten von Leipzig und ist eine beliebte und sehr grüne Wohngegend. Die ursprünglich selbstständige Gemeinde wurde 1891 eingemeindet. Im Mittelpunkt des Stadtteils liegt der Volkspark, der mit seinem großen Wiesen- und Feldareal zum Spazieren und Verweilen einlädt. Die Weiße Elster fließt im Westen des Stadtteils, wo auch direkt der Stadtteil Schleußig angrenzt.
Seit Anfang der 90er-Jahre gilt Kleinzschocher als Sanierungsgebiet und wurde im Rahmen des Förderungsprogrammes URBAN II der Leipziger Stadtentwicklung im Westen umgestaltet. Es kam zur Neugestaltung der Industriebranche Rolf-Axen-Straße, zur Aufwertung der öffentlichen Wege und Freiflächen im Bereich Kantatenweg sowie der Neugestaltung des Volksparks. Die Gebäudelandschaft ist auch heute noch recht vielfältig. Neben schönen Gründerzeitbauten gibt es einige Neubauten, die in grauen und bunten Farben das Landschaftsbild prägen. Als besonders sehenswert in diesem Viertel gilt die Taborkirche, das Sportbad an der Elster, die renovierte Leonhardsche Villa oder auch das Liebesdenkmal im Hahnholz.
Aufgrund der sehr gut ausgebauten Infrastruktur ist man in wenigen Minuten mit dem Bus, der Straßenbahn, dem Fahrrad oder dem Auto im Stadtzentrum sowie in den umliegenden Stadtteilen. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte sowie öffentliche und medizinische Einrichtungen im unmittelbaren Umfeld.
- Nähe zum Zentrum: ca. 5,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 1, 2 und 3, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 6 Kindertagesstätten und 1 Gymnasium
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