BAUSTART | TOP KAPITALANLAGE | Hirzelstr. 17 von Dima Immobilien

Willkommen im Objekt.

KfW-40-Neubau | Vorderhaus Hirzelstraße 17 in Kleinzschocher
Energieeffiziente Eigentumswohnungen, optimal als Kapitalanlage!

* Mit dem Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen zinsgünstigen Kreditbetrag bis 100.000 Euro sichern. Alternativ können Familien mit Kind über das Programm „Wohneigentum für Familien“ (300) einen zinsverbilligten Förderkredit beantragen. Gern empfehlen wir Ihnen einen unabhängigen Finanzierungsberater aus unserem Netzwerk!

* Außerdem können Kapitalanleger die degressive AfA in Anspruch nehmen (gilt bei Neubau mit Bauanzeige ab 01.10.2023). So können im 1. Jahr 5 Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden und in den folgenden Jahren dann 5 Prozent des jeweiligen Restwertes.

Der Neubau mit KfW-40-Standard in einer ruhigen Seitenstraße im dynamischen Kleinzschocher umfasst 10 Wohneinheiten im Vorderhaus und 3 Wohneinheiten im Hinterhaus. Es entstehen Wohnungsgrößen zwischen 27 und 82 Quadratmetern, verteilt auf 1 bis 3 Zimmern.

Mit dem Bau wurde im Juli 2024 begonnen. Die Fertigstellung ist für ca. Ende 2025 geplant. Individuelle Wünsche sind noch umsetzbar.

Im Vorderhaus verfügen die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss über eine Terrasse, die 3-Raum-Wohnungen in den Regeletagen über einen Wintergarten und die 3-Raum-Wohnung im Dachgeschoss über eine Loggia - alles in Süd-Ausrichtung und mit Blick in den kleinen Innenhof.

Das Hinterhaus hat eine Wohneinheit mit großer Terrasse nach Süden im Erdgeschoss sowie eine Wohnung mit Dachterrasse im Dachgeschoss. Die 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss hat einen Süd-Balkon.

Natürlich gibt es hier u.a. eine Photovoltaikanlage, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, moderne Design-Bäder, durchdachte Grundrisse, Aufzug (nur im Vorderhaus) und vieles mehr.

Das Objekt wird nicht unterkellert. Im Hofbereich sind 5 PKW-Stellplätze für je 14.000 Euro geplant.

Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich selbst. Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin mit uns um mehr über diesen Wohntraum zu erfahren. Wir freuen uns auf Sie!
HOTLINE: (0172) 34 33 229

vorläufige Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13,4 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Strom (Sondertarif)
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 26.02.2034

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Lage

Kleinzschocher liegt im Südwesten von Leipzig und ist eine beliebte und sehr grüne Wohngegend. Die ursprünglich selbstständige Gemeinde wurde 1891 eingemeindet. Im Mittelpunkt des Stadtteils liegt der Volkspark, der mit seinem großen Wiesen- und Feldareal zum Spazieren und Verweilen einlädt. Die Weiße Elster fließt im Westen des Stadtteils, wo auch direkt der Stadtteil Schleußig angrenzt.

Seit Anfang der 90er-Jahre gilt Kleinzschocher als Sanierungsgebiet und wurde im Rahmen des Förderungsprogrammes URBAN II der Leipziger Stadtentwicklung im Westen umgestaltet. Es kam zur Neugestaltung der Industriebranche Rolf-Axen-Straße, zur Aufwertung der öffentlichen Wege und Freiflächen im Bereich Kantatenweg sowie der Neugestaltung des Volksparks. Die Gebäudelandschaft ist auch heute noch recht vielfältig. Neben schönen Gründerzeitbauten gibt es einige Neubauten, die in grauen und bunten Farben das Landschaftsbild prägen. Als besonders sehenswert in diesem Viertel gilt die Taborkirche, das Sportbad an der Elster, die renovierte Leonhardsche Villa oder auch das Liebesdenkmal im Hahnholz.

Aufgrund der sehr gut ausgebauten Infrastruktur ist man in wenigen Minuten mit dem Bus, der Straßenbahn, dem Fahrrad oder dem Auto im Stadtzentrum sowie in den umliegenden Stadtteilen. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte sowie öffentliche und medizinische Einrichtungen im unmittelbaren Umfeld.

- Nähe zum Zentrum: ca. 5,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 1, 2 und 3, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 6 Kindertagesstätten und 1 Gymnasium

Größen und Preise

Lage

Größe

Zimmer

Kaufpreis

Status

ID vk-hi17-we01

Lage Erdgeschoss

Größe 67,50 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 330.750,00 €

Status Offen