DENKMAL | 1-Raum-Appartement in Top-Lage | Hinrichsenstr. 46

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Willkommen

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Außenansicht

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Außenansicht

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Duschbad und Küche

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Stuck

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Wohn- und Schlafbereich

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Umgebung

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Umgebung

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Umgebung

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Umgebung

Willkommen im Objekt.

BESTANDSWOHNUNG IN DENKMALPERLE | Hinrichsenstraße 46 im Waldstraßenviertel

Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst! In diesem tollen Objekt sucht eine aktuell vermietete Hochparterre-Wohneinheit mit ca. 45 Quadratmetern Wohlfühlfläche einen neuen Besitzer. Dieses geräumige 1-Raum-Appartement befindet sich im beliebten Waldstraßenviertel und bietet mit einem kleinen grünen Innenhof den perfekten Ausgleich zum stadtnahen Geschehen. Das denkmalgeschützte Haus wurde 2012 aufwendig saniert und der gut erhaltene Altbaucharme kommt auch in der Wohnung zur Geltung.

Laut Wirtschaftsplan betragen die umlagefähigen Nebenkosten 1.097,00 Euro pro Jahr. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 477,00 Euro pro Jahr und die Instandhaltungskosten belaufen sich auf 226,00 Euro pro Jahr. Die Wohneinheit ist aktuell mit einer Kaltmiete in Höhe von 425,00 Euro pro Monat vermietet.

Die Wohneinheit erstreckt sich um die Ecke des Gebäudes und bietet durch die vielen Fenster eine wohlige und lichtdurchflutete Atmosphäre. Besonders die Stuckdecken und das Fischgrätenparkett sind eines der vielen Highlights in diesem Wohntraum. Neben dem geräumigen Wohn- und Schlafbereich befindet sich die separate Küche mit Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive! Das moderne Design-Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchheizkörper, einen Spiegel sowie einen Waschtischunterschrank und all das in Natur- und Sandsteinoptik mit granitschwarzen Fliesen. In der Küche, im Flur und im Bad befinden sich bereits Downlights. Natürlich erwartet Sie hier Fußbodenheizung, eine Videowechselsprechanlage, ein Aufzug und weitere moderne Ausstattungsdetails. Eine Besonderheit ist der gemeinschaftlich nutzbare Sauna- und Fitnessbereich im Kellergeschoss der Immobilie. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.

Direkt gegenüber ist die Red Bull Arena und in fußläufiger Nähe befindet sich das beliebte Rosental, dass zu langen Spaziergängen am Rande des Leipziger Zoos einlädt. Auch die Leipziger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und zahlreiche Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.

Da die Einheit momentan vermietet ist, stehen uns nur ältere Innenfotos zur Verfügung. Gerne können wir bei Interesse einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Haben wir Ihre Neugier geweckt und möchten Sie weitere Informationen über diesen Wohntraum sowie Ausstattungsdetails erfahren? Dann melden Sie sich gern bei uns.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.

Ausstattung

| 1-Raum-Appartement in bester Lage
| denkmalgeschütztes Gebäude mit grünem Hinterhof
| Altbaucharme mit Stuckdecken
| moderne Ausstattung
| gemeinschaftlicher Sauna- und Fitnessbereich im Kellergeschoss
| Videowechselsprechanlage
| Fußbodenheizung
| Fischgrätenparkett
| Einbauküche inklusive
| separate Küche mit WM-Anschluss
| Design-Bad mit bodengleicher Dusche (Natur- und Sandsteinoptik, granitschwarze Fliesen)
| Downlights in Flur, Küche und Bad
| Kellerabteil
| Aufzug
| Fahrradraum
... und vieles mehr.

Lage

Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten und schönsten Gründerzeitviertel der Welt. Das herrschaftliche Wohnviertel, mit seinen grünen und ruhigen Nebenstraßen gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hier haben Sie die Möglichkeit an einer einzigen Wegstrecke die Wohnungsbaugeschichte Leipzigs zwischen 1830 und der jüngsten Architekturgeschichte kennenzulernen. Die hervorragende, zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, zu Fuß in nur wenigen Minuten die Leipziger Innenstadt zu erreichen.

Dieser Stadtteil ist eine lebendige Attraktion für Bewohner und Besucher geworden. Kein Viertel ist so dynamisch, vielfältig, familienfreundlich und exklusiv wie das Waldstraßenviertel. Neue Wasserwege kreuzen die Straßen, Parks liegen direkt vor der Haustür, große begrünte Innenhöfe glänzen im Sonnenschein und vieles mehr sorgt dafür, dass Sie sich hier wohlfühlen. Das älteste Erholungsgebiet der Stadt ist das Rosental, welches direkt an das Viertel grenzt und sehr gern von Jung und Alt besucht wird. Die Waldstraße teilt das Viertel mittig und beherbergt gleichzeitig verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants.

- Nähe zum Zentrum: ca. 1,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 4, 7, 8 und 15, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 3 Kindertagesstätten, 1 Grundschule und 1 Oberschule

Größen und Preise

ID
Lage
Größe
Zimmer
Kaufpreis
Status
ID vk-hin46-we03
Lage Etage
Größe 45,23 m2
Zimmer 1
Kaufpreis 199.000,00 €
Status Offen

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