FREI AB AUGUST | Hinrichsenstr. 31 von Dima Immobilien

Willkommen im Objekt.

FREI AB 08.2026 | Hinrichsenstraße 31 im Waldstraßenviertel
Energieeffizienter Neubau nahe City, Arena und Park.

Ruhige Traumlage im Waldstraßenviertel, exklusive Ausstattung, einzigartige Architektur und geringe Nebenkosten ... all das finden Sie hier in dieser 2014 nach energetischen Vorgaben errichteten Immobilie.

Diese ab August 2026 bezugsfertige Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche hat viel zu bieten. Der durchdachte Grundriss und ca. 2,90 Meter Deckenhöhe lässt viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Von der sonnigen Loggia, die vom großzügigen Wohnbereich erreicht werden kann, blicken Sie in den ruhigen, grünen Hofbereich. Die Einbauküche in der separaten Küche ist für Sie inklusive. Ein Schlafbereich mit eigenem Bad befindet sich gleich am Eingangsbereich. Außerdem teilen sich die beiden anderen Schlafräume ein weiteres Bad. Der eigene Kellerraum bietet zusätzliche Verstaumöglichkeiten.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für 30.000 Euro extra erworben werden.

Im Erdgeschossbereich stehen Fahrradstellplätze zur Verfügung und ein kleiner, liebevoll angelegter Gemeinschaftshof lädt zum Erholen an der frische Luft ein.

In fußläufiger Nähe befindet sich das beliebte Rosental, dass zu langen Spaziergängen und im Sommer zu Openair-Veranstaltungen einlädt. Auch die Leipziger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und zahlreiche Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Einfach perfekt!

Gerne zeigen wir Ihnen den Wohntraum bei einem persönlichen Besichtigungstermin oder geben Ihnen weitere Informationen.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Der aktuelle Wirtschaftsplan ist angefragt. Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das Hausgeld (ab 01.01.2024) 393,00 Euro - davon liegen die umlagefähigen Nebenkosten bei 307,00 Euro pro Monat. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 50,00 Euro pro Monat und die Instandhaltungskosten belaufen sich auf 36,00 Euro pro Monat.

Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49,1 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 2013
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 18.06.2034

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 1,19 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.

Lage

Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten und schönsten Gründerzeitviertel der Welt. Das herrschaftliche Wohnviertel, mit seinen grünen und ruhigen Nebenstraßen gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hier haben Sie die Möglichkeit an einer einzigen Wegstrecke die Wohnungsbaugeschichte Leipzigs zwischen 1830 und der jüngsten Architekturgeschichte kennenzulernen. Die hervorragende, zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, zu Fuß in nur wenigen Minuten die Leipziger Innenstadt zu erreichen.

Dieser Stadtteil ist eine lebendige Attraktion für Bewohner und Besucher geworden. Kein Viertel ist so dynamisch, vielfältig, familienfreundlich und exklusiv wie das Waldstraßenviertel. Neue Wasserwege kreuzen die Straßen, Parks liegen direkt vor der Haustür, große begrünte Innenhöfe glänzen im Sonnenschein und vieles mehr sorgt dafür, dass Sie sich hier wohlfühlen. Das älteste Erholungsgebiet der Stadt ist das Rosental, welches direkt an das Viertel grenzt und sehr gern von Jung und Alt besucht wird. Die Waldstraße teilt das Viertel mittig und beherbergt gleichzeitig verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants.

- Nähe zum Zentrum: ca. 1,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 4, 7, 8 und 15, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 3 Kindertagesstätten, 1 Grundschule und 1 Oberschule