BEZUGSFERTIG | Hinrichsenstr. 31 von Dima Immobilien

Willkommen im Objekt.

BEZUGSFERTIG | Hinrichsenstraße 31 im Waldstraßenviertel
Praktischer Wohntraum im 2. Obergeschoss mit Einbauküche und mehr.

Ruhige Traumlage im Waldstraßenviertel, exklusive Ausstattung, einzigartige Architektur und geringe Nebenkosten ... all das finden Sie hier in dieser 2014 nach energetischen Vorgaben errichteten Immobilie.

Diese traumhafte 4-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche hat wirklich viel zu bieten. Neben der halboffenen Küche befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster. Im Kaufpreis inklusive ist die umfangreiche Einbauküche mit einer massiven Stein-Arbeitsplatte. Im Flur wurde bereits ein Einbauschrank integriert. Vom sehr großen Wohnbereich gelangen Sie auf die geräumige, sonnige Süd-Loggia. Am Schlafzimmer befindet sich ein Tageslichtbad en Suite mit Dusche und Wanne. Zudem gibt es ein Gästebad mit Dusche. Dieser Wohntraum ist absolut praktisch und fein!

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Kaufpreis inklusive ist ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (ebenerdig, kein Duplex).

Im Erdgeschossbereich befinden sich Fahrradstellplätze und ein kleiner, liebevoll angelegter Gemeinschaftshof.

Laut Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld (ab 01.01.2024) 407,17 Euro - davon liegen die umlagefähigen Nebenkosten bei 320,69 Euro pro Monat. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 49,88 Euro pro Monat und die Instandhaltungskosten belaufen sich auf 36,60 Euro pro Monat.

In fußläufiger Nähe befindet sich das beliebte Rosental, dass zu langen Spaziergängen und im Sommer zu Openair-Veranstaltungen einlädt. Auch die Leipziger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und zahlreiche Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Einfach perfekt!

Wir können noch weiter schwärmen, aber am besten vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir sind auf jeden Fall mehr als begeistert!
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49,1 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 2013
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 18.06.2034

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 1,785 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.

Lage

Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten und schönsten Gründerzeitviertel der Welt. Das herrschaftliche Wohnviertel, mit seinen grünen und ruhigen Nebenstraßen gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hier haben Sie die Möglichkeit an einer einzigen Wegstrecke die Wohnungsbaugeschichte Leipzigs zwischen 1830 und der jüngsten Architekturgeschichte kennenzulernen. Die hervorragende, zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, zu Fuß in nur wenigen Minuten die Leipziger Innenstadt zu erreichen.

Dieser Stadtteil ist eine lebendige Attraktion für Bewohner und Besucher geworden. Kein Viertel ist so dynamisch, vielfältig, familienfreundlich und exklusiv wie das Waldstraßenviertel. Neue Wasserwege kreuzen die Straßen, Parks liegen direkt vor der Haustür, große begrünte Innenhöfe glänzen im Sonnenschein und vieles mehr sorgt dafür, dass Sie sich hier wohlfühlen. Das älteste Erholungsgebiet der Stadt ist das Rosental, welches direkt an das Viertel grenzt und sehr gern von Jung und Alt besucht wird. Die Waldstraße teilt das Viertel mittig und beherbergt gleichzeitig verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants.

- Nähe zum Zentrum: ca. 1,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 4, 7, 8 und 15, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 3 Kindertagesstätten, 1 Grundschule und 1 Oberschule