VERKAUFSSTART | Residenz Roedelius | Mit Denkmal-AfA

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Objektbild aus 08.2022

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Willkommen im Objekt.

RESIDENZ ROEDELIUS
EXKLUSIVE DENKMALSANIERUNG
.... mit hohem Steuervorteil durch Denkmal-AfA!

Herzlich willkommen in einer historischen Villa mit sechs exklusiven, großzügigen Traumwohnungen in der Hauptstraße 12 in Markkleeberg.

Dieses Denkmal-Juwel (Baujahr ca. 1912) in exklusiver Lage im Markkleeberger Villenviertel wird auf einem hohen Qualitätsniveau und in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz aufwendig saniert. Dem Architekten gelang es, sechs einzigartige und herrschaftliche Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf ca. 135 bis 280 Quadratmetern Wohnfläche zu schaffen, die natürlich modern und hochwertig ausgestattet werden. Hohe Räume und lichte, großzügige Zimmer verheißen erlesenen Wohnkomfort in der Residenz Roedelius. Von den Terrassen, Wintergärten und Balkonen blicken Sie in den großen, schönen Gartenbereich. Highlights wie beispielsweise Sauna, Weinkeller, Billard-Hobby-Raum und mehr werden für strahlende Augen sorgen. Im Hofbereich werden Carport-Stellplätze zur Verfügung stehen.

Hoher Steuervorteil: Da das Objekt unter Denkmalschutz steht, profitieren hier sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer von der Denkmal-AfA und finden hier eine rentable Investitionsmöglichkeit. Gemäß Einkommenssteuergesetz (EStG) §7i (für Vermieter) und §10f (für Selbstnutzer) können erhöhte Absetzungen beantragt werden.

Lassen Sie sich jetzt für dieses Juwel vormerken! Sehr gerne führen wir Sie auch durch die noch unsanierte Villa. Aktuell wird eine ausführliche Baubeschreibung erarbeitet. Sobald uns mehr Informationen vorliegen, werden wir sie ergänzen.

Wenn Sie nun neugierig sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage oder Ihren Anruf.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Ausstattung

Die Sanierung erfolgt natürlich auf einem hohen Qualitätsniveau und in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz. Moderne Technikhighlights werden kombiniert mit historischem Charme.

Aktuell wird eine ausführliche Baubeschreibung erarbeitet. Sobald uns mehr Informationen vorliegen, werden wir sie ergänzen.

| hoher Steuervorteil durch Denkmal-AfA
| jede Wohnung mit mind. 1 Terrasse oder Balkon
| EG-Wohnungen mit eigenem Garten
| teilweise Wintergarten
| teilweise Sauna
| Hauswirtschaftsraum
| Aufzug
| Kellerabteil
| Carport-Stellplätze im Hof für je 12.500 Euro erwerbbar
| großer Gemeinschaftsgarten
... und vieles mehr.

Lage

Die Stadt Markkleeberg im Süden von Leipzig gehört zu den begehrtesten Wohnadressen der gesamten Leipziger Region. Geprägt von traumhaften Villen und Parkanlagen als Ergebnis reger und ästhetischer Bautätigkeit des stilbewussten Leipziger Bürgertums, wird Markkleeberg auch "die grüne Oase vor den Toren Leipzigs" genannt. Der Stadt so nah und doch so fern - von hier aus ist man schnell im Stadtzentrum von Leipzig und genießt dennoch seine Ruhe. Neue Wälder und Naturrefugien konnten sich in früheren Braunkohletagebaulandschaften entwickeln. Aus ehemaligen Kohlegruben entstand die Tourismus- und Freizeitregion Leipziger Neuseenland mit insgesamt 18 Seen und einer Gesamtfläche von 70 Quadratkilometern.

In Markkleeberg können Sie entspannt leben. Und natürlich ist alles vor Ort was man im alltäglichen Leben braucht - von den Ausläufern des Leipziger Auenwaldes über eine Abkühlung am See bis hin zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

- Nähe zum Zentrum: ca. 8 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinie 11, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 16 Kindertagesstätten, 4 Grundschulen, 1 Gymnasium und 1 Oberschule