ERSTBEZUG | HAFENTOR AHOI | Hafenstr. 17

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Objektbeschreibung

ERSTBEZUG - NEUBAU - HAFENTOR AHOI

Herzlich willkommen im Neubauobjekt "Hafentor AHOI" in der Hafenstraße 15 bis 21 am Lindenauer Hafen. Hier wohnen Sie direkt am Wasser und können teilweise vom Balkon aus ins weite Grüne blicken. Einfach traumhaft!

Alle Wohneinheiten vom Hafentor AHOI und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de!

Im Erdgeschoss befinden sich kleine, anmietbare Gewerbeflächen für zum Beispiel Cafés oder aber auch Büros oder Praxen (siehe dima-immobilien.de).

Das aus zwei Gebäuden bestehende Hafentor AHOI bietet über 70 schöne Wohneinheiten zum Erstbezug mit moderner Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich kleinere, anmietbare Gewerbeflächen für zum Beispiel Cafés oder aber auch Praxen (siehe dima-immobilien.de).

Insgesamt 20 Wohnungen sind komplett barrierefrei (Hafenstr. 19) mit schwellenfreiem Zugang zum Balkon gebaut und vier Tiefgaragenstellplätze wurden rollstuhlgerecht umgesetzt.

Fast alle Wohnungen überzeugen u. a. mit großen Loggien oder Balkonen mit Blick zum Wasser. Natürlich gibt es hier auch Fußbodenheizung, Echtholzparkett sowie bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden. In den modernen Bädern mit Handtuchheizkörper und mehr wurden Produkte von namhaften Herstellern wie Keramag und hansgrohe verwendet. Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren sowie Videogegensprechanlagen sorgen für ein hohes Sicherheitsgefühl. Der Standard "KfW-Effizienzhaus 55" verspricht hohen Wohnkomfort mit niedrigen Nebenkosten. Eine Tiefgarage mit 69 Stellplätzen (davon vier rollstuhlgerecht), Fahrradräume und eigene Kellerabteile stehen ebenfalls zur Verfügung. Im kleinen aber feinen, grünen Innenhof können die Kinder spielen und toben.

Der Lindenauer Hafen liegt ca. 4,5 km westlich vom Stadtzentrum und hat eine hervorragende Einbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Dienstleistungsbetriebe und im Norden des Hafenbeckens ist ein Hafen mit Bootsliegeplätzen geplant.

Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 61 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus KWK, fossiler Brennstoff
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Energieausweis gültig bis: 05.04.2028

Sie sehen Originalbilder aus diesem Haus.
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Ausstattung

ERSTBEZUG - NEUBAU - HAFENTOR AHOI
| KfW-Effizienzhaus 55 für hohen Wohnkomfort mit niedrigen Nebenkosten
| Gedämmtes Hochlochziegelmauerwerk
| 2 Jahre Mietbindung
| Indexmietvertrag
| Mieterkeller
| separater Fahrradabstellraum
| 69 Tiefgaragen-Stellplätze - davon 4 rollstuhlgerecht
| Alle Wohnungen mit barrierefreier Zugang
| Personenaufzug
| Balkone oder Terrassen
| robuster WPC-Belag auf Balkonen und Loggien in Holzoptik
| Raumweise steuerbare Fußbodenheizung
| Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (Widerstandsklasse RC 3)
| Video-Gegensprechanlage für Ihr persönliches Sicherheitsgefühl
| Großformatige Fliesen (30 cm x 60 cm)
| Hochwertige Sanitärobjekte von Keramag, Kaldewei und hansgrohe
| Handtuchheizkörper in allen Bädern
| Deckendownlights und Spiegel über dem Waschbecken
| Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
| Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
| Elektrische Rollläden an allen Fenstern
| TV-Anschluss in den Nebenkosten bereits enthalten
| begrünter Innenhof, extensive Begrünung der Dächer
| Kleinkindspielplatz mit Sandkasten und Sitzbank
| Hochbeete mit Baumbepflanzung und Sitzflächen
... und vieles mehr.

Wir geben Ihnen gerne weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.

Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das besondere Tor zu diesem Stadtteil bildet das Revue Theater am Palmengarten - hierfür wurde eine ehemalige Tankstelle liebevoll umgestaltet. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.

Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen

PREISE & GRÖSSEN

ID
Lage
Größe
Zimmer
Warmmiete
Bezug
ID vm-hafen17-HT2.0.1
Lage Erdgeschoss
Größe 77,24 qm
Zimmer 3
Warmmiete 996,00 €
Bezug sofort
ID vm-hafen17-HT2.0.2
Lage Erdgeschoss
Größe 50,49 qm
Zimmer 2
Warmmiete 616,00 €
Bezug RESERVIERT
ID vm-hafen17-HT2.0.3
Lage Erdgeschoss
Größe 83,82 qm
Zimmer 3
Warmmiete 1.123,00 €
Bezug sofort
ID vm-hafen17-HT2.0.4
Lage Erdgeschoss
Größe 66,68 qm
Zimmer 2
Warmmiete 893,00 €
Bezug Reserviert
ID vm-hafen17-HT2.1.4
Lage 1. Etage
Größe 76,50 qm
Zimmer 3
Warmmiete 1.064,00 €
Bezug RESERVIERT
ID vm-hafen17-HT2.3.1
Lage 3. Etage
Größe 77,04 qm
Zimmer 3
Warmmiete 1.033,00 €
Bezug sofort
ID vm-hafen17-HT2.4.1
Lage Dachgeschoss
Größe 77,04 qm
Zimmer 3
Warmmiete 1.070,00 €
Bezug sofort
ID vm-hafen17-HT2.4.4
Lage Dachgeschoss
Größe 76,50 qm
Zimmer 3
Warmmiete 1.179,00 €
Bezug sofort

IN UNMITTELBARER NÄHE

RevueTheater Am Palmengarten

RevueTheater Am Palmengarten

Restaurant mit Kleinkunstbühne am Palmengarten.

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Theater der jungen Welt

Theater der jungen Welt

Stadttheater für Kinder, Jugendliche, junge Erwachsene und Familien.

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hinZundkunZ

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Hier gibt's Electronic Music, Rock'n'Roll & Garage auf die Ohren.

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Schrebergärten

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Anerkanntes Naherholungsgebiet und Preisträger der Leipziger Kleingartenanlagen.

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Mobile Pizzeria mit regionalen Zutaten.

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Der direkt am Elsterbecken gelegene Park lädt zum Spazieren ein.

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Café Eigler im Capa Haus

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Egal ob Frühstück, Mittagessen oder hausgebackene Torte – hier kann man hervorragend Schlemmen (im Sommer mit Freisitz).

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