ERSTBEZUG | NEUBAU | Hafentor Ahoi | Hafenstr. 15-21

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Willkommen

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Etagenplan Erdgeschoss

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Etagenplan 2. Obergeschoss

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Etagenplan 1. Obergeschoss

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Etagenplan 3. Obergeschoss

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Etagenplan 4. Obergeschoss

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Hafentor Ahoi - Hafenstr. 15

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Hafentor Ahoi - Hafenstr. 17

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Hafentor Ahoi - Hafenstr. 19

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Hafentor Ahoi - Hofansicht

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Hafentor Ahoi - Hofansicht

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Hafentor Ahoi - Hofansicht

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Hafentor Ahoi - Hofansicht

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unverbindliche Visualisierung

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Lindenauer Hafen

Willkommen im Objekt.

ERSTBEZUG - NEUBAU - HAFENTOR AHOI

Herzlich willkommen im Neubauobjekt "Hafentor Ahoi" in der Hafenstraße 15, 17, 19 und 21 am Lindenauer Hafen. Hier wohnen Sie direkt am Wasser und können teilweise vom Balkon aus ins weite Grüne blicken. Einfach traumhaft!

*SONDERAKTION: Wenn Sie bis zum 31.12.2020 einen Mietvertrag unterzeichnen und bis spätestens März 2021 einziehen, erhalten Sie auf die Nettokaltmiete im gesamten Jahr 2021 einen Nachlass i.H.v. 15 %! In den einzelnen Exposés wird die bereits reduzierte Kaltmiete für 2021 ausgewiesen. Ab dem 01.01.2022 zahlen Sie wieder die marktübliche Kaltmiete (alle Preise sind im jeweiligen Wohnungsexposé ausgewiesen).

Der Kündigungsverzicht beträgt 2 Jahre.

Das aus zwei Gebäuden bestehende Hafentor Ahoi bietet über 70 schöne Wohneinheiten zum Erstbezug mit moderner Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich kleinere, anmietbare Gewerbeflächen für zum Beispiel Cafés oder aber auch Praxen (siehe dima-immobilien.de).

Insgesamt 20 Wohnungen sind komplett barrierefrei (Hafenstr. 19) mit schwellenfreiem Zugang zum Balkon gebaut und vier Tiefgaragenstellplätze wurden rollstuhlgerecht umgesetzt.

Fast alle Wohnungen überzeugen u. a. mit großen Loggien oder Balkonen mit Blick zum Wasser. Natürlich gibt es hier auch Fußbodenheizung, Echtholzparkett sowie bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden. In den modernen Bädern mit Handtuchheizkörper und mehr wurden Produkte von namhaften Herstellern wie Keramag und hansgrohe verwendet. Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren sowie Videogegensprechanlagen sorgen für ein hohes Sicherheitsgefühl. Der Standard "KfW-Effizienzhaus 55" verspricht hohen Wohnkomfort mit niedrigen Nebenkosten. Eine Tiefgarage mit 69 Stellplätzen (davon vier rollstuhlgerecht), Fahrradräume und eigene Kellerabteile stehen ebenfalls zur Verfügung. Im kleinen aber feinen, grünen Innenhof können die Kinder spielen und toben.

Der Lindenauer Hafen liegt ca. 4,5 km westlich vom Stadtzentrum und hat eine hervorragende Einbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Dienstleistungsbetriebe und im Norden des Hafenbeckens ist ein Hafen mit Bootsliegeplätzen geplant.

Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Hafenstr. 19: 65 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Hafenstr. 15, 17 und 21: 61 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus KWK, fossiler Brennstoff
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Energieausweis gültig bis: 05.04.2028

Sie sehen verschiedene Bilder aus dem Hafentor Ahoi.

Ausstattung

| KfW-Effizienzhaus 55 für hohen Wohnkomfort mit niedrigen Nebenkosten
| gedämmtes Hochlochziegelmauerwerk
| 2 Jahre Mietbindung
| Indexmietvertrag
| Mieterkeller
| separater Fahrradabstellraum
| 69 Tiefgaragen-Stellplätze - davon 4 rollstuhlgerecht
| alle Wohnungen mit barrierefreier Zugang
| Personenaufzug
| Balkone und Terrassen
| robuster WPC-Belag auf Balkonen und Loggien in Holzoptik
| raumweise steuerbare Fußbodenheizung
| Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (Widerstandsklasse RC 3)
| Videogegensprechanlage für Ihr persönliches Sicherheitsgefühl
| großformatige Fliesen (30 cm x 60 cm)
| Sanitärobjekte von Keramag, Kaldewei und hansgrohe
| Handtuchheizkörper in allen Bädern
| Deckendownlights und Spiegel über dem Waschbecken
| Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
| bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
| elektrische Rollläden an allen Fenstern
| TV-Anschluss in den Nebenkosten bereits enthalten
| begrünter Innenhof, extensive Begrünung der Dächer
| Kleinkindspielplatz mit Sandkasten
| Hochbeete mit Baumbepflanzung und Sitzflächen
... und vieles mehr.

Lage

Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.

Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.

Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen

Größen und Preise

ID
Lage
Größe
Zimmer
Warmmiete
Bezug
ID vm-ahoi-HS111
Lage 1. Etage
Größe 79,59 m2
Zimmer 3
Warmmiete 918,60 €
Bezug sofort
ID vm-ahoi-HS114
Lage 1. Etage
Größe 79,64 m2
Zimmer 3
Warmmiete 918,60 €
Bezug sofort
ID vm-ahoi-HS131
Lage 3. Etage
Größe 79,59 m2
Zimmer 3
Warmmiete 951,75 €
Bezug sofort
ID vm-ahoi-HS134
Lage 3. Etage
Größe 79,64 m2
Zimmer 3
Warmmiete 952,60 €
Bezug sofort
ID vm-ahoi-HS144
Lage Dachgeschoss
Größe 79,64 m2
Zimmer 3
Warmmiete 986,60 €
Bezug sofort
ID vm-ahoi-HT111
Lage 1. Etage
Größe 97,37 m2
Zimmer 4
Warmmiete 1.123,95 €
Bezug sofort
ID vm-ahoi-HT132
Lage 3. Etage
Größe 85,04 m2
Zimmer 3
Warmmiete 1.017,45 €
Bezug sofort
ID vm-ahoi-HT141
Lage Dachgeschoss
Größe 97,37 m2
Zimmer 4
Warmmiete 1.206,40 €
Bezug sofort
ID vm-ahoi-HT142
Lage Dachgeschoss
Größe 85,04 m2
Zimmer 3
Warmmiete 1.053,15 €
Bezug sofort
ID vm-ahoi-HT144
Lage Dachgeschoss
Größe 77,11 m2
Zimmer 3
Warmmiete 938,95 €
Bezug RESERVIERT
ID vm-ahoi-HT203
Lage Erdgeschoss
Größe 83,82 m2
Zimmer 3
Warmmiete 984,70 €
Bezug RESERVIERT
ID vm-ahoi-HU111
Lage 1. Etage
Größe 84,07 m2
Zimmer 3
Warmmiete 1.006,10 €
Bezug 01.02.2021

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