ZWEITBEZUG | NEUBAU | Lindenauer Hafen | Hafenstr. 7

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Willkommen

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Visualisierung

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Willkommen im Objekt.

ZWEITBEZUG - SONNIG WOHNEN AM LINDENAUER HAFEN

Entdecken Sie jetzt Ihr neues Zuhause direkt am Lindenauer Hafen. Unmittelbar am Wasser wurde 2019 ein modernes und energieeffizientes Gebäude mit viel Charme fertiggestellt. Ab dem 01.02.2022 steht für Sie ein lichtdurchfluteter, praktischer Dachgeschosswohntraum mit 3 Zimmern und einem großen, abgerundeten Süd-Balkon zur Anmietung bereit. Natürlich dürfen Sie sich auf eine moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, elektrischen Außenraffstores und vieles mehr freuen. Das große Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und Dusche. Viel Platz zum verstauen und stapeln bietet Ihnen der separate Hauswirtschaftsraum sowie das eigene Kellerabteil.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher monatlich 80 Euro extra kostet.

Der Lindenauer Hafen liegt ca. 4,5 km westlich vom Stadtzentrum und hat eine hervorragende Einbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. In der unmittelbaren Nähe finden Sie alles Notwendige wie Einkaufszentrum, Grundschule, Kindergarten und Dienstleistungsbetriebe.

Neugierig? Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem kompetenten Partner in Sachen Immobilien: dem Team von Dima Immobilien. Wir freuen uns auf Sie.

Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 70 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus KWK, fossiler Brennstoff
Baujahr laut Energieausweis: 2019
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis ausgestellt am: 16.04.2020
Energieausweis gültig bis: 15.04.2030

Sie sehen Originalbilder der Wohnung vor dem Erstbezug.

Ausstattung

| Zweitbezug Neubau
| Dachgeschosswohnung am Lindenauer Hafen
| massive Bauweise mit 2,75 m lichter Raumhöhe
| Schallschutz, Wärmeschutz nach EnEV 2016
| Primärenergie Fernwärme
| Fußbodenheizung
| Parkettboden
| Süd-Balkon
| Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
| Hauswirtschaftsraum
| Holzfenster mit Edelstahlgriffen
| elektr. Raffstores an allen Fenstern
| Wand- und Deckenflächen in Q3-Oberflächenqualität
| moderne Sanitärausstattung Keramik Designlinien
| Aufzug (behindertengerecht)
| Videosprechanlage
| Fahrradräume
| Kellerabteil
| Tiefgarage
... und vieles mehr.

Lage

Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.

Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das besondere Tor zu diesem Stadtteil bildet das Revue Theater am Palmengarten - hierfür wurde eine ehemalige Tankstelle liebevoll umgestaltet. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.

Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen

Größen und Preise

ID
Lage
Größe
Zimmer
Warmmiete
Bezug
ID vm-haf7-we26
Lage Dachgeschoss
Größe 75,20 m2
Zimmer 3
Warmmiete 1.090,40 €
Bezug 01.02.2022

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